使用居民老宅协议书

使用居民老宅协议书甲方（老宅所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（老宅使用人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处居民老宅（以下简称“老宅”），乙方因[具体使用目的]希望使用该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：老宅位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及状况：老宅为[具体结构，如砖木结构等]，共有[X]间房屋，其中[描述各房间情况，如正房X间、厢房X间等]。房屋目前整体状况为[详细描述房屋现状，是否有损坏、修缮需求等]。二、使用期限乙方使用老宅的期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。三、使用费用及支付方式1.使用费用：乙方应向甲方支付老宅使用费用，每年/月的费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付使用费用：[具体支付周期，如每月/每季度/每年]的[具体日期]前，将当期使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取老宅使用费用。甲方有权监督乙方按照本协议约定使用老宅，如发现乙方有违反协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在使用期限内，甲方有权在合理时间内进入老宅查看房屋状况，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证老宅具有合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够在本协议约定的期限内正常使用老宅。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将老宅交付给乙方使用，并确保老宅交付时的状况符合本协议约定。甲方应协助乙方办理与老宅使用相关的必要手续，如提供产权证明等文件。在使用期限内，甲方应负责老宅的主体结构维修，确保老宅的安全性。因甲方原因导致老宅主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用老宅，并根据使用目的对老宅进行合理的使用和维护，但不得改变老宅的主体结构。在使用期限内，乙方有权对老宅进行必要的装修和改造，但应提前通知甲方，并不得损害老宅的整体结构和外观。装修和改造费用由乙方自行承担。装修和改造方案应符合相关法律法规及安全要求。若因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余期限的使用费用，并按照实际使用情况结算已支付的费用。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用老宅，不得擅自改变老宅的使用性质或用于违法违规活动。乙方应按照本协议约定按时足额支付老宅使用费用。乙方应合理使用老宅，不得故意损坏老宅的设施设备和房屋结构。在使用期限届满或本协议提前终止时，乙方应将老宅按照交付时的状况返还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责老宅的日常维护和保养，包括但不限于门窗、水电、卫生等方面。如因乙方未及时进行维护保养导致老宅出现损坏或安全事故，乙方应承担全部责任。乙方在使用老宅期间应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得从事任何影响邻里关系或社会公共利益的行为。五、老宅的维修与保养1.日常维修保养：乙方负责老宅的日常维修保养工作，确保老宅处于良好的使用状态。如发现老宅出现一般性损坏，应及时进行维修，维修费用由乙方承担。2.重大维修：若老宅出现重大损坏或主体结构问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，维修费用由甲方承担。如因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力及其他特殊情况：因不可抗力（如地震、洪水、台风等）或其他不可预见不可避免的特殊情况导致老宅损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付老宅或保证老宅产权无瑕疵，导致乙方无法正常使用老宅的，甲方应退还乙方已支付的全部使用费用，并按照已支付费用的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行老宅主体结构维修义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照剩余使用期限费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变老宅使用性质或用途、擅自改变老宅主体结构、故意损坏老宅设施设备或房屋结构以及从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照剩余使用期限费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复老宅原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的期限返还老宅或返还的老宅不符合交付时的状况，乙方应按照剩余使用期限费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。七、协议的变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的，双方应按照实际使用情况结算费用，并按照本协议约定承担相应的违约责任。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在使用期限届满前，若因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算费用。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1