民间房屋抵债协议书

民间房屋抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下房屋抵债协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定本协议。一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：乙方用以抵债的房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊面积]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质：该房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。二、债务情况说明乙方确认截至本协议签订之日，共拖欠甲方债务本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方对上述债务金额进行了详细核对与确认，如有任何争议，以双方原始借款凭证及相关交易记录为准。三、抵债方式及金额确定经双方协商一致，乙方同意以其所有的上述房屋作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿所欠甲方的全部债务。该抵债金额与乙方所欠甲方债务金额相等，双方确认本次抵债行为系基于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，甲方有权按照本协议约定占有、使用、收益该抵债房屋。若乙方未按照本协议约定履行相关义务，甲方有权采取法律措施维护自身权益，要求乙方承担违约责任，并有权处置该抵债房屋以实现债权。2.义务按照本协议约定接收乙方交付的抵债房屋及相关手续，并妥善保管。在办理房屋产权过户等相关手续过程中，积极配合乙方提供必要的协助与资料，承担因办理手续产生的合理费用（如契税等）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续，将该房屋产权变更至乙方或乙方指定的第三方名下。在抵债房屋交付给甲方后，若甲方存在违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方返还抵债房屋或给予相应赔偿。2.义务确保抵债房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，保证该房屋可正常用于抵债。在本协议签订之日起[X]日内，将抵债房屋腾空并交付给甲方，同时向甲方交付该房屋的相关产权证书、购房合同、钥匙等全部相关资料。负责办理与抵债房屋相关的产权变更登记手续，承担办理产权过户手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，并按照法律法规及相关部门要求提供所需资料。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，确保手续顺利办理。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵债房屋腾空，经甲方验收合格后交付房屋。交付时，乙方应保证房屋内原有附属设施设备（如有）完好无损，随房屋一并交付给甲方。2.乙方应向甲方提供房屋交接清单，清单内容包括但不限于房屋钥匙、产权证书、购房合同、水电费缴纳凭证、物业交接手续等相关资料。双方在交接清单上签字确认，视为房屋交付完成。六、产权过户1.乙方应在房屋交付给甲方后[X]日内，积极办理该房屋的产权变更登记手续，将房屋产权过户至甲方或甲方指定的第三方名下。办理产权过户手续所需的全部费用由乙方承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而产生的额外费用、因房屋未能及时过户导致的市场价值波动损失等。3.甲方应在乙方办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，积极配合提供必要的协助与资料。如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时接收房屋、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照抵债房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还抵债房屋，同时甲方应按照抵债金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时交付房屋、未确保房屋产权清晰、未按时办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵债房屋相关款项，同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方交付的抵债房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得该房屋产权或无法实现抵债目的，乙方应在本协议签订之日起[X]日内解决上述问题，若逾期未解决，乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵债房屋相关款项，同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金及赔偿甲方全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效