购房合同小院附加协议

购房合同小院附加协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方就该房屋附带的小院（以下简称“小院”）相关事宜，经友好协商，达成如下附加协议：一、标的物或服务具体描述小院范围界定小院位于该房屋南侧，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。小院地面为[地面材质描述，如水泥地面、土地等]，周边设有[围栏材质及高度描述，如铁艺围栏，高度为1.5米]围栏。小院设施情况小院设有[列举小院现有的设施，如简易储物棚、灌溉设施等]。其中，简易储物棚位于小院西北角，面积约为[X]平方米，材质为[储物棚材质描述，如彩钢板]；灌溉设施包括[详细说明灌溉设施情况，如喷头数量、分布位置等]，可满足小院日常花草浇灌需求。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的相关费用。对小院的设施享有所有权，但应按照本协议约定提供给乙方正常使用。2.义务保证小院的合法性及完整性，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订后[X]日内，将小院交付给乙方，并确保交付时小院及附属设施处于正常可使用状态。协助乙方办理与小院相关的必要手续，如因政策原因需要甲方配合提供相关证明文件等，甲方应积极予以协助。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用小院及其附属设施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对小院进行合理的改造、装修，但应事先通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用。合理使用小院及其附属设施，并承担因使用不当造成的损坏维修责任。不得擅自改变小院的用途及结构，如需改变，必须经甲方书面同意并办理相关审批手续。三、费用及支付方式小院使用费用乙方应向甲方支付小院使用费用，每年费用为人民币[X]元。该费用应在每年[具体支付日期]前支付给甲方。支付方式乙方可以选择以下方式支付费用：1.银行转账：乙方应将费用转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.现金支付：乙方也可选择在双方约定的地点以现金方式支付给甲方，但甲方应出具收款凭证。四、小院的使用与维护使用规则1.乙方应在法律法规允许的范围内使用小院，不得在小院从事违法违规活动。2.乙方应保持小院的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾，定期清理小院及周边环境。3.乙方如需在小院举办活动，应提前通知甲方，并确保活动不会对周边居民造成不良影响，且活动结束后及时清理现场。维护责任1.对于小院现有设施，如因正常使用出现损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担全部维修费用。2.对于小院的围栏等基础设施，甲方应定期进行检查和维护，如发现问题应及时修复。乙方在使用过程中发现围栏等基础设施存在安全隐患时，应及时通知甲方，甲方应采取相应措施消除隐患。五、合同变更与解除变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保协议的继续履行。解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应签订解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.如乙方未按照本协议约定支付费用，且逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及承担违约责任。3.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付费用及承担违约责任。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定将小院交付给乙方或交付的小院及附属设施不符合约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并负责在[X]日内整改至符合约定状态。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对小院的正常使用，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变小院用途、结构或损坏小院设施且拒绝修复，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方违反本协议约定的其他条款给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章