楼盘底商出租合同范本

楼盘底商出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的楼盘底商出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁底商位置甲方将位于[楼盘名称]第[X]栋[X]号的底商（以下简称“该底商”）出租给乙方。该底商建筑面积为[X]平方米，具体位置以房屋产权证书或相关测绘报告为准。2.底商用途乙方租赁该底商用于[具体经营项目，如餐饮、零售、教育培训等]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该底商的用途。3.配套设施甲方应确保该底商具备以下配套设施，并保证其正常运行：供电系统：提供满足乙方经营需求的电力供应，配备独立的电表及相关计量设备。供水系统：保证正常供水，配备独立的水表及相关计量设备。排水系统：具备完善的排水设施，确保排水畅通。消防设施：按照国家相关消防规定，配备必要的消防器材和设施，并确保其符合消防安全标准。此外，甲方应提供该底商的基本装修，包括地面、墙面、天花板的简单装饰等，但不包括乙方经营所需的特殊装修及设备。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，年租金总计人民币[X]元。第二年至第[X]年，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体每年租金金额如下：第二年租金为人民币[X]元/月，年租金总计人民币[X]元。第三年租金为人民币[X]元/月，年租金总计人民币[X]元。……第[X]年租金为人民币[X]元/月，年租金总计人民币[X]元。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月、按季、按年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权监督乙方合理使用该底商，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用该底商，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。2.义务甲方应保证该底商的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定及时履行维修义务，确保该底商的配套设施正常运行。因甲方原因导致该底商及其配套设施损坏或不能正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需转让该底商，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，如提供房屋产权证明、协助办理营业执照等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该底商及其配套设施。在租赁期间，乙方对该底商进行装修或增设附属设施的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设附属设施的费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其装修及增设的附属设施，但不得损坏该底商的原有结构。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该底商及其配套设施，不得擅自改变其用途、结构或损坏其设施设备。因乙方原因导致该底商及其配套设施损坏或不能正常使用，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责该底商内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关标准和要求。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该底商，并保证该底商及其配套设施完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。五、维修与保养1.日常维修租赁期间，该底商及其配套设施的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对该底商进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时自行维修处理。2.重大维修对于该底商及其配套设施出现的重大损坏或故障，如因甲方原因导致的，由甲方负责维修；如因乙方原因导致的，由乙方负责维修。因维修影响乙方正常经营的，应相应延长租赁期限或给予乙方合理的经济补偿。3.维修通知无论是甲方还是乙方负责维修，在维修前应及时通知对方。维修工作应尽量在不影响乙方正常经营的前提下进行。六、物业管理1.物业费乙方应按照该楼盘物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为人民币[X]元/月/平方米，每月物业管理费总计人民币[X]元。物业管理费的支付方式与租金相同，由乙方在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁等。安全防范管理，包括门禁管理、巡逻等。其他与物业管理相关的服务。3.乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，由此给甲方或物业管理公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供该底商或其配套设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失及其他相关损失。若甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该底商，每逾期一日，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该底商的用途、结构或损坏其设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、空置损失等。若乙方未按照本合同约定如期交还该底商，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回该底商，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该底商所在地有管辖权