渭南市购房合同范本

渭南市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息出卖人所售房产位于渭南市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房产所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋状况该房产为现房/期房。若为期房，预计交付时间为[具体日期]。房屋结构为[砖混/框架/钢混等]，建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。房屋内部装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]，装修标准如下：[详细描述装修所用材料、工艺等，如墙面采用[品牌]乳胶漆，地面铺设[品牌]地砖，卫生间配备[品牌]洁具等]。3.附属设施该房产附带停车位情况：[有/无]，若有，停车位位于[具体位置]，为[地下/地上]停车位，车位编号为[X]。房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等，相关设施已达到[具体标准，如供水正常，供电为[X]千瓦，供气方式为[天然气/煤气等]，供暖方式为[集中供暖/自供暖等]，通讯网络覆盖情况，有线电视可接收[具体频道数量]个频道等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所售房产进行处置。2.义务向买受人如实告知所售房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属情况、抵押情况、租赁情况等。保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。按照合同约定的时间、地点及标准向买受人交付房产及相关附属设施。在房产交付前，负责办理好与该房产相关的各项手续，如房屋产权登记手续、物业服务合同签订等，并承担相应费用。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合相关部门的工作，因协助办理过户登记手续产生的费用按照法律法规及本合同约定执行。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得所购房产的所有权。在房产交付后，依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。在签订本合同前，对所购房产的现状、产权情况等进行充分了解，并承担因自身了解不足而产生的风险。配合出卖人办理与房产交易相关的各项手续，如提供身份证明、签署相关文件等。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产进行查验，如发现问题及时提出异议。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房产的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在买受人履行支付购房款义务后，抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整），首付款占购房款总额的比例为[X]%。贷款：若买受人选择贷款方式支付剩余购房款，应在签订本合同后[具体日期]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应确保贷款申请获得批准，并按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]元整），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[贷款银行规定的利率标准]执行。贷款发放后，买受人应将贷款直接支付给出卖人。尾款：在房产交付并办理完房屋产权过户登记手续后，买受人应在[具体日期]前向出卖人支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、房产交付1.交付时间出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[合理期限]内交付房产。2.交付地点房产交付地点为所售房产所在地，即渭南市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。3.交付条件该房产已通过竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案表》。该房产的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施已达到本合同约定的标准，并能正常使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.交付手续在房产交付前，出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房产交付手续。双方在交付现场共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题，出卖人应负责按照合同约定进行整改，整改完成后再次进行交付查验，直至符合交付条件。买受人查验无异议后，双方签署《房屋交接单》，确认房产已正式交付。五违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人所售房产存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、居住不便造成的损失等。3.若出卖人未如实告知买受人所售房产的真实情况，如存在产权纠纷、抵押情况、租赁情况等，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。4.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照法律法规及本合同约定执行。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。2.若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。3.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理与房产交易相关的各项手续，导致交易无法顺利进行的，买受人应承担相应的责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，