文化创客基地合同

文化创客基地合同一、合同主体（一）合同双方甲方（基地提供方）：____________________（机构性质），法定代表人或授权代表：____________________，地址：____________________，联系方式____________________。乙方（入驻创客）：____________________（个人/机构性质），法定代表人或负责人/本人：____________________，身份证件号码/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________，联系方式____________________。本合同旨在明确甲方向乙方提供文化创意创作空间及相关服务事宜。（二）合同内容甲方同意将位于其拥有合法使用权或管理权的场地内，指定编号为__________、面积约__________平方米的空间（以下简称“租赁空间”），以及相关的公共配套设施与服务提供予乙方使用。乙方承诺以该空间为基础，开展符合国家法律法规及相关政策的__________（具体文化创意创作活动类型，如设计、艺术创作、数字内容开发等）活动。二、租赁标的与期限（一）租赁标的租赁空间的详细位置、面积、配置标准、附属设施清单及允许使用范围，以双方现场确认并签字盖章的《文化创客基地场地交付确认书》为准。（二）合作期限本合同合作期限自_年_月_日起，至_年__月日止，共计年。合作期届满前__日，双方可就续约事宜进行协商，若协商一致应另行签订书面合同；若未续签或未达成一致，则本合同期满自动终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方应向乙方提供符合安全标准的租赁空间及水、电、网络端口等基本接入条件。负责租赁空间所在公共区域的保安、清洁及基础设备（如电梯、公共照明、消防系统）的日常维护。依法制定并公示基地的各项管理规定，对乙方及其活动进行必要监督，确保乙方行为符合基地业态与文化政策要求。在乙方妥善履行合同义务的前提下，保障其对租赁空间的正常、排他性使用权。（二）乙方权利与义务乙方有权在租赁空间内依据合同约定和甲方合理管理规定开展其申报的文化创意活动，并合理使用基地提供的公共设施与服务。应按时足额支付相关费用，合法合规经营，其活动不得违反公序良俗，不得侵害他人知识产权。保证其创作作品为原创或已获得合法授权。需自行购置并妥善保管其经营所需设备，遵守基地消防安全、环境卫生等制度。未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或将租赁空间用于约定以外的其他用途。四、费用及支付（一）基本使用费乙方应向甲方支付租赁空间的基本使用费（或称租金），标准为每月人民币__________元（大写：人民币____________________元整），按每月固定单价乘以实际使用面积计算。该费用支付方式为：按_（季度/半年/年）预付，乙方应在每期开始前_日内将当期款项足额支付至甲方指定账户____________________。（二）公用事业费及其他费用租赁空间内实际产生的水费、电费、燃气费、通讯费等公用事业费用，由乙方根据实际消耗量按当地政府或甲方管理方核定的价格标准自行承担，支付方式为：乙方应在收到甲方缴费通知单后_日内支付。甲方统一提供的管理服务费（若有）标准为每月人民币_______元，支付方式同基本使用费。乙方应承担的物业管理费（若适用）依据相关物业管理合同单独约定。（三）支付保障乙方逾期支付任何应付款项超过_日，除应立即付清欠款外，还需按照未付金额的_%每日向甲方支付滞纳金，直至付清之日止。逾期超过____日，甲方有权采取包括但不限于暂停提供服务、收回租赁空间等必要措施。五、合同调整与变更（一）空间调整若因基地统一规划调整或不可抗力等因素，甲方确需调整乙方租赁空间位置或面积，应至少提前____日书面通知乙方。双方应就调整后的空间、使用期限、费用等重新协商并签订补充协议。若协商不成或乙方无法接受调整方案，甲方应给予合理补偿后提前终止本合同。（二）不可抗力因战争、地震、火灾、洪水、瘟疫、政府政策重大调整等不可抗力事件，导致一方无法部分或全部履行合同的，受影响方应立即通知对方并在合理期限内提供证明。双方互不承担违约责任。若不可抗力持续超过____日导致合同目的无法实现，任何一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后的结算事宜由双方友好协商处理。六、知识产权归属及保密（一）知识产权乙方在租赁空间内独立创作、开发完成的作品及相关知识产权（包括但不限于著作权、专利权、商标权等）原则上归属于乙方所有。若乙方在甲方平台上展示或推广其作品，视为乙方授权甲方在基地宣传及推广活动中合理使用其作品图片、简介等非核心内容。（二）保密义务双方对于在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同终止而失效。七、违约责任（一）乙方违约如乙方擅自改变租赁空间用途、转租或分租、进行违法活动、严重违反基地管理规定、连续多次或长时间未按时缴纳费用（超过合同约定严重违约期限），或因乙方原因导致租赁空间或其附属设施严重损坏的，均视为乙方重大违约。甲方有权书面通知乙方限期改正，乙方逾期未改或未完全改正的，甲方可单方面立即解除本合同，收回租赁空间，乙方已付费用（除可退还的保证金外）作为违约金不予退还，造成甲方损失的还应足额赔偿。（二）甲方违约如甲方无正当理由未能按时交付符合合同约定的租赁空间，或在合同有效期内无故剥夺乙方合法使用权，或未能履行其应尽的维护管理责任导致乙方无法正常使用的，视为甲方违约。乙方有权书面通知甲方限期改正，甲方逾期未改或未完全改正的，乙方可单方面解除合同，要求甲方退还已支付未实际发生部分的使用费及保证金，并有权要求甲方支付相当于____个月基本使用费的违约金以弥补乙方损失。八、合同终止与善后处理（一）合同终止事由除本合同其他条款约定的终止情形外，合同在合作期限届满、双方协商一致解除、或出现法律规定的其他合同解除事由时终止。（二）终止后义务合同终止或解除后，乙方应在_日内完成搬迁，将租赁空间（含甲方固定设施）恢复至《交付确认书》列明的状态（正常使用磨损除外）交还甲方。双方应结清所有应付未付款项及费用。乙方所有未搬离的物品视为遗弃物，甲方有权自行处置。甲方应在确认租赁空间返还完好并结清款项后_日内，无息退还乙方缴纳的履约保证金（扣除乙方应承担的损害赔偿金、欠款及违约金后如有剩余）。九、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向租赁空间所在地（即甲方所在地）具有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他（一）合同生效本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章（如为企业/机构），或由本人签署（如为个人）后生效。本合同一式_份，甲方执_份，乙方执____份，具有同等法律效力。（二）补充协议本合同未尽事宜，或在履行过程中需补充约定的，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）附件效力本合同附件包括但不限于：《文化创客基地场