恒大地产2025年租赁管理合同协议

恒大地产2025年租赁管理合同协议本合同由以下双方于______年____月____日在中国签署：甲方（委托方）：恒大地产公司或其指定的子公司/项目公司，统一社会信用代码：________________________，注册地址：________________________，法定代表人：________________________。乙方（受托方）：________________________公司，统一社会信用代码：________________________，注册地址：________________________，法定代表人：________________________。鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“物业”）的租赁管理需求，并已审阅乙方的服务能力及报价；鉴于乙方同意按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供物业租赁管理服务；双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作范围1.1甲方委托乙方对位于________________________，包括但不限于地址：________________________，楼栋：________________________，单元：________________________（以下简称“本物业”）的租赁管理事宜进行服务。本物业的具体范围详见本合同附件一（若存在）。1.2乙方在本合同有效期内，根据本合同约定及甲方指示，负责本物业的租赁管理服务，具体服务内容包括但不限于：（1）进行本物业租赁市场分析，为甲方制定租赁策略提供建议；（2）组织本物业的租赁宣传与推广活动，包括但不限于线上发布房源信息、制作宣传资料、组织看房等；（3）筛选潜在租户，对租户的资格进行初步审核，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等；（4）代表甲方与符合条件的租户进行租赁谈判，协商并拟定租赁合同条款；（5）协助甲方与选定的租户签订《租赁合同》；（6）代收租金、押金，按照甲方要求开具相关收款凭证，并按约定周期向甲方支付；（7）协助安排租户入住，办理入住手续，并向甲方提供相关入住信息；（8）在租赁期内，负责处理租户的日常咨询、报修请求等，维护良好的租户关系，收集租户反馈；（9）协助处理租户退租事宜，包括但不限于房屋检查、押金退还等；（10）建立并管理租赁保证金台账，按照法律法规及甲方要求管理和处置租赁保证金；（11）甲方要求的其他与租赁管理相关的服务。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，要求乙方提供服务符合本合同约定及行业标准；（2）甲方有权审核乙方制定的租赁策略、租赁价格建议以及拟定的《租赁合同》条款；（3）甲方有权要求乙方定期（例如每月/每季）提供租赁管理工作报告，内容包括但不限于租赁市场情况、房源租赁进度、租户信息、费用收支等；（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关法律法规，合法合规开展租赁管理工作；（5）甲方应向乙方提供本物业的必要资料，包括但不限于产权证明、房屋信息、previous租赁合同等，并确保所提供资料的真实性、准确性；（6）甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付租赁管理费；（7）甲方应对其指定的《租赁合同》条款内容负责，并有权对最终签约的租户资格进行最终确认。2.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取租赁管理费；（2）乙方应设立专门团队负责本物业的租赁管理工作，并指派项目经理作为主要联系人；（3）乙方应恪守职业道德，勤勉尽责地履行本合同约定的各项服务义务，确保服务质量；（4）乙方应维护甲方的利益，不得泄露本物业的敏感信息及租户的个人隐私信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权；（5）乙方应妥善保管甲方代收的租金、押金等款项，确保资金安全，并按照约定及时支付给甲方；（6）乙方应建立完善的租赁管理流程和信息系统，提高管理效率；（7）乙方应在租赁管理过程中，积极维护良好的租户关系，及时响应和处理租户的需求；（8）乙方应承担因自身过错导致的一切责任，包括但不限于因乙方原因造成的租户损失、甲方损失等。第三条费用与支付3.1租赁管理费（1）本合同项下的租赁管理费计算方式为：________________________（请根据实际情况选择并填写，例如：按月收取固定金额人民币______元整；或按实际收取租金的____%收取，收取比例不低于人民币______元整/月）。（2）租赁管理费的计算基数为本物业当月实际签订《租赁合同》并收取的租金总额（若约定方式为百分比，则需明确是否扣除乙方应得的佣金等）。（3）租赁管理费的支付周期为：________________________（例如：每月____日之前支付上月/当月租赁管理费）。3.2其他费用（1）乙方因履行本合同而发生的必要费用，例如合理的交通费、通讯费等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担。若无事先书面同意，则由乙方自行承担。（2）与租赁管理相关的第三方服务费用（例如平台推广费、背景调查费等），由________________________（甲方/乙方）承担，具体承担方式另行协商确定（若在本合同中明确，则需写明）。3.3支付方式（1）甲方应通过银行转账方式将租赁管理费支付至乙方以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，按照甲方要求提供相应的收款凭证。第四条合同期限与续约4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2合同期满前______日（例如：三个月），若双方均未提出书面解除合同的请求，则本合同自动续约______年。续约后的租赁管理费标准等条款，由双方另行协商确定。第五条违约责任5.1若甲方未按时支付乙方租赁管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。5.2若乙方未能按照本合同约定提供服务，或因乙方过错导致甲方或租户遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3若任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币______元整，若违约行为给对方造成损失，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。5.4发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第六条不可抗力6.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。6.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。7.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。7.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条通知8.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。8.2通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后____日视为送达；在传真发送后____分钟内确认发送成功视为送达；在电子邮件发送后____小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第九条保密条款9.1甲乙双方在本合同签订及履行过程中，均负有保密义务。双方同意，对本合同内容、以及因本合同而知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息、物业信息等均负有保密责任。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。9.3本保密条款构成双方合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向________________________（例如：甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁）解决。第十一条其他条款11.1完整协议：本合同及其附件（若有）构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。11.2合同附件：本合同的附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准。11.3可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。11.4通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式