2025年特许经营房产中介服务合同协议合同

2025年特许经营房产中介服务合同协议合同鉴于特许人（以下简称“特许人”）拥有合法有效的房产中介品牌及相关知识产权，并已建立了成熟的房产中介服务运营模式；鉴于被特许人（以下简称“被特许人”）有意加入特许人的房产中介特许经营网络，使用其品牌和模式开展房产中介服务业务；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就被特许人加盟特许人房产中介服务事宜，达成以下协议：第一条定义与解释除非本协议上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：1.1“房产中介服务”指通过居间、代理等方式为委托人提供房屋买卖、租赁等服务的经营活动。1.2“特许人”指拥有品牌、商业模式及知识产权，并依据本协议授予被特许人权利的实体。1.3“被特许人”指根据本协议获得特许人授权，使用其品牌和模式开展房产中介服务的实体。1.4“加盟店”指被特许人按照本协议约定设立的、使用特许人品牌进行房产中介服务的经营场所。1.5“品牌标识”包括但不限于特许人的名称、商标、Logo、VI系统及任何其他用于识别特许人身份的标识。1.6“运营手册”指由特许人提供的，包含房产中介服务标准、流程、技术系统使用说明等内容的指导文件。1.7“初始费用”指被特许人为获得加盟权而向特许人支付的一次性费用。1.8“持续费用”指被特许人根据本协议约定，在经营期间定期向特许人支付的费用。1.9“royalties（提成）指基于被特许人符合条件的营业额或成交额，按约定比例计算并支付给特许人的费用。1.10“知识产权”指特许人拥有的专利权、商标权、著作权、商业秘密及其他任何形式的知识产权。1.11“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二条特许授权与期限2.1特许人特此授予被特许人在约定的经营区域内，为期[]年的排他性/非排他性（请选择）权利，使用品牌标识、经营房产中介服务业务。2.2经营区域为：[详细描述经营区域，如省、市、具体地段范围或全国范围]。2.3本协议期限自[年]年[月]日至[年]年[月]日止。期满后，若双方均无异议，且被特许人符合续约条件，可在期限届满前[]个月书面协商续展本协议，续展期限最长为[]年。第三条费用与支付3.1被特许人应向特许人支付以下费用：a.初始费用：(i)加盟费：人民币[]元（大写：[]）；(ii)品牌使用费/保证金：人民币[]元（大写：[]），[]年内不得转售，合同正常终止且无违约情况下可按约定退还/转让。(iii)初始培训费：人民币[]元（大写：[]），包含在加盟费中/需另行支付。(iv)其他初始费用（如选址评估、装修设计等）：人民币[]元（大写：[]）。b.持续费用：(i)年费：人民币[]元（大写：[]），每年[]月前支付；(ii)Royalties：按被特许人当年度符合条件的营业额/成交额的[]%计算，每年[]月前支付；(iii)技术服务费/平台使用费：人民币[]元/年（大写：[]），或按实际使用量支付；(iv)市场营销费：被特许人承担其本地市场营销活动费用，但需符合特许人整体营销策略；特许人统一组织的全国性市场推广费用，按[]方式分摊。3.2所有以人民币支付的款项，均应支付至特许人指定银行账户：开户名：[特许人全称]开户行：[特许人开户银行名称]账号：[特许人银行账号]3.3任何逾期支付，被特许人应按逾期金额每日[]%的利率向特许人支付违约金。逾期超过[]日，特许人有权暂停提供相关服务或终止本协议。第四条品牌使用与知识产权4.1被特许人有权在经营活动中使用特许人的品牌标识，但必须严格遵守特许人制定的《品牌使用指南》，维护品牌形象。4.2被特许人不得对品牌标识进行任何修改、删减或添加。未经特许人书面同意，不得将品牌标识用于任何与本协议约定的房产中介业务无关的场合。4.3本协议项下的品牌授权不包含对知识产权的所有权或任何转让权，被特许人仅为使用权。特许人保留所有知识产权，被特许人不得侵犯特许人的知识产权。4.4被特许人有义务保护品牌标识的声誉，任何损害品牌形象的行为均属违约。第五条运营标准与义务5.1被特许人必须按照特许人提供的《运营手册》及相关标准，建立和运营其加盟店。5.2被特许人应使用特许人指定的客户关系管理（CRM）系统及其他核心技术平台，并确保系统正常运行。5.3被特许人必须配备符合特许人要求的、具备相应资质的房产中介从业人员，并定期参加特许人组织的培训。5.4被特许人提供的房产中介服务必须遵守国家法律法规，恪守职业道德，不得进行虚假宣传或损害委托人利益。5.5被特许人有义务向特许人定期提交经营报告、财务报表及其他特许人要求的文件。5.6被特许人应配合特许人的市场调研、数据统计等工作。第六条培训与支持6.1特许人应向被特许人提供以下培训：(i)开业前培训：包括品牌知识、运营流程、系统操作、市场推广等，共计[]天。(ii)持续培训：根据需要提供业务更新、技能提升等方面的培训。6.2特许人应向被特许人提供开业后的运营支持，包括但不限于市场指导、技术支持、疑难解答等。6.3培训费用：[]。开业前培训费包含在初始费用中/由被特许人另行支付。持续培训费用按[]方式承担。第七条市场与营销7.1特许人有权制定并实施全国性或区域性的市场推广计划，并可能要求被特许人参与或分摊相关费用。7.2被特许人有权在特许人授权的范围内，开展本地市场推广活动，但不得与特许人的整体营销策略相冲突。7.3被特许人使用的所有宣传资料必须事先获得特许人审核批准。第八条区域保护与排他性8.1[]。本协议约定的区域保护/排他性条款具体内容如下：[详细描述排他性范围及特许人相关义务]。第九条转售权与退出机制9.1本协议项下的加盟经营权不自动包含转售权。如被特许人希望转让其经营权，须提前[]个月书面通知特许人，并满足以下条件：[列出条件，如无违约记录、经营状况良好等]。特许人有权决定是否批准转让，批准条件由特许人制定。9.2被特许人可提前终止本协议，但须提前[]个月书面通知特许人，并支付以下费用：[列出提前终止需支付的违约金或费用计算方式]。9.3如因任何原因导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除协议。被特许人应配合完成资产交割，并按约定返还或交由特许人处置品牌标识使用权及其他知识产权。第十条财务条款10.1特许人有权对被特许人的财务账簿及经营数据行使审计权，被特许人应予以配合。审计可在营业时间进行，每次时间不超过[]小时，每年不超过[]次。审计费用由[]承担。10.2被特许人应建立完善的财务制度，妥善保存所有财务记录，并在特许人要求时提供查阅。第十一条违约与救济11.1若一方违反本协议约定，构成违约。11.2违约方应立即纠正违约行为，并赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。11.3若被特许人发生严重违约（如：连续[]个月未支付费用、严重违反运营标准导致品牌受损、泄露商业秘密等），特许人有权采取以下一项或多项措施：书面警告、要求限期整改、暂停部分或全部服务、解除本协议并要求赔偿损失。11.4若特许人发生严重违约（如：未能履行关键性支持义务、违反区域承诺等），被特许人有权采取以下一项或多项措施：书面通知要求限期整改、要求减免相应费用、解除本协议并要求赔偿损失。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[]人民法院提起诉讼/提交[]仲裁委员会仲裁。第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。13.2双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、延期履行或解除本协议。第十四条保密条款14.1双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、技术信息等）负有保密义务。14.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。14.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第十五条通知条款15.1与本协议有关的任何通知或通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。15.2通知在专人递送情况下，送达即视为送达；在挂号信情况下，寄出后[]日视为送达；在传真或电子邮件情况下，成功发送后即视为送达。以邮寄方式发出的，寄出后[]日视为送达。15.3任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十六条合同完整性与修订16.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。16.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。第十七条可分割性17.1若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他