商住房出租合同

商住房出租合同一、租赁双方基本信息出租方（甲方）：应明确填写姓名或企业名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系电话。若甲方为企业，需额外注明法定代表人信息及营业执照注册地址；若为个人，需补充紧急联系人信息及关系。承租方（乙方）：需填写实际使用人的姓名或企业名称、身份证号码或统一社会信用代码，如乙方为企业，应明确租赁房屋的实际用途及使用部门；如为个人租赁用于商业经营，需注明经营主体信息（若已办理营业执照）。二、房屋基本情况房屋坐落：详细填写房屋具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号及楼层单元号，例如“XX市XX区XX路XX号XX大厦15层1503室”。房屋性质：明确标注房屋规划用途为“商住房”，并注明房屋产权证编号或购房合同编号，若为共有产权，需提供其他共有人同意出租的书面证明。房屋结构与面积：说明房屋为框架结构或砖混结构，建筑面积（以产权证登记为准）及实际使用面积，同时注明房屋户型（如三室一厅一卫）、朝向及层高。附属设施设备：列出房屋交付时包含的固定设施，如中央空调、电梯、消防系统、给排水管道等，以及可移动设备清单（如办公桌椅、文件柜等），需注明设备品牌、型号、数量及完好状态。三、租赁期限与用途租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订续租合同，同等条件下乙方享有优先承租权。房屋用途：明确约定房屋用于“商业办公”“零售经营”“教育培训”等具体用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。若乙方需将房屋部分区域转租，需在合同中注明转租比例及转租对象的经营范围限制。四、租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整），租金包含物业管理费、供暖费、水费、电费等费用的，需单独列明各项费用金额；若不包含，应注明各项费用的承担方及支付方式。支付周期：约定租金按季度、半年或年支付，首次租金应于合同签订后3个工作日内支付，后续租金应于每期到期前15日内支付至甲方指定银行账户（需填写开户行、户名及账号）。租金调整：租赁期内第X年起，租金可按XX%的比例逐年递增，或根据周边同类房屋市场价格调整，调整方案需提前2个月书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。五、押金与其他费用租赁押金：乙方应在签订合同时支付押金人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整），押金相当于XX个月租金。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办理房屋交接手续后15个工作日内，甲方无息退还押金。其他费用：水电费：乙方按实际用量向物业或供水/供电部门缴纳，甲方提供缴费账户信息并协助乙方办理过户手续；物业费：由乙方承担，标准为XX元/平方米/月，按季度支付；装修保证金：若乙方需装修，应向甲方支付装修保证金XX元，装修验收合格后30日内无息退还；税费：租赁期间产生的房产税、印花税等由甲方承担，乙方因经营产生的税费由乙方自行承担。六、房屋交付与返还交付标准：甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确交付时房屋设施设备状况、水电表底数及钥匙数量。若甲方逾期交付，每逾期一日按日租金的2%支付违约金。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日内腾空房屋，保持房屋主体结构及附属设施设备完好，如有损坏需承担维修费用或从押金中扣除。对于乙方的装修部分，除可移动设备外，固定装修（如吊顶、隔断等）归甲方所有，乙方不得拆除。七、装修与改建装修审批：乙方如需对房屋进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括平面图、施工图、材料清单等），经甲方及物业部门审批同意后方可施工，装修过程需遵守消防、环保等相关规定。改建限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋主体结构、拆除承重墙或改动消防设施，如需增设隔断、电路改造等，需由具备资质的施工单位实施，并在竣工后提交验收报告。费用承担：装修费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得要求甲方补偿装修费用，若装修未达到约定使用年限，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。八、转租与转让转租条件：乙方需转租房屋的，应提前2个月书面通知甲方，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，且转租对象需符合房屋用途要求，甲方有权对转租合同进行审核。转让限制：未经甲方同意，乙方不得将租赁合同权利义务转让给第三方，若乙方发生合并、分立等情况，需提前1个月通知甲方，由新主体继续履行合同。九、违约责任甲方违约：未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自提前收回房屋，应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的1%支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收押金；擅自改变房屋用途或转租，甲方有权要求恢复原状并收取相当于2个月租金的违约金；损坏房屋主体结构，需承担维修费用并赔偿因此造成的损失。十、不可抗力与合同解除不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致房屋无法继续使用的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金，乙方应在通知发出后15日内腾空房屋。合同解除：乙方未经同意擅自停业超过3个月，甲方有权解除合同；甲方未按约定维修房屋，影响乙方正常使用，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。十一、争议解决与其他争议解决：双方因合同履行发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。通知与送达：所有书面通知需通过邮寄或当面送达，邮寄地址以合同首页列明地址为准，地址变更应提前7日书面通知对方。其他约定：