泰安拆轻钢房屋合同

泰安拆轻钢房屋合同一、合同主体与房屋基本信息合同甲方为房屋所有权人，需提供有效的房屋所有权证明文件，确保对所拆除轻钢房屋拥有合法处置权。乙方为具备相应拆除资质的施工单位，应提供营业执照、安全生产许可证等资质证明材料。合同需明确房屋具体坐落位置，包括泰安市所属区县、街道及详细门牌号，同时注明房屋结构类型为轻钢结构，建筑面积以产权登记或双方共同测量数据为准。房屋权属状况需特别说明，如是否存在抵押、查封等权利限制，以及是否涉及共有产权人，确保拆除行为不存在法律障碍。二、拆除范围与工作内容拆除范围包括轻钢房屋主体结构、屋面系统、墙体系统、门窗构件、室内外装修及附属设施。主体结构拆除需按照先非承重结构后承重结构的顺序进行，严禁违规作业导致结构失稳。屋面拆除应注意彩钢板、保温层、檩条等材料的分类回收，避免混合堆放造成资源浪费。墙体系统拆除需保护好周边未拆除区域的安全，设置必要的隔离防护措施。附属设施拆除涵盖给排水管道、强弱电线路、空调外机、太阳能设备等，需提前做好管线切断和安全处理。拆除工作内容还包括现场清理与废弃物处理，乙方需将拆除产生的建筑垃圾分类运输至指定消纳场所，不得随意倾倒。可回收利用的轻钢构件、金属材料等需单独存放，由双方协商确定处置方式。拆除现场应做到每日清理，保持周边环境整洁，减少对周边居民正常生活的影响。三、合同价款与支付方式拆除服务总价款采用固定总价形式，包含人工、机械、材料、运输、税费等全部费用。价款确定需考虑房屋结构复杂程度、拆除难度、材料回收价值等因素，由双方根据市场行情协商确定。支付方式分阶段进行，合同签订后7个工作日内支付总价款的30%作为预付款；主体结构拆除完成后支付至总价款的60%；全部拆除工作完成并通过验收后15个工作日内支付剩余40%尾款。价款支付需通过银行转账方式进行，乙方应提供合法有效的发票。如因甲方原因导致拆除工作暂停超过15天，甲方需向乙方支付期间产生的设备租赁、人员窝工等实际损失费用。若拆除过程中发现合同约定外的工程量增加，双方应签订补充协议确定新增费用及支付方式。四、拆除期限与施工进度拆除工期自甲方书面通知开工之日起计算，总工期不得超过双方约定天数。乙方应在开工前5日提交详细的施工组织方案，明确各阶段工作进度安排，包括：准备阶段（3天），完成现场勘查、安全技术交底、施工设备进场；主体拆除阶段（根据面积确定，一般5-10天），按计划有序拆除房屋结构；清理阶段（2-3天），完成现场清理与验收准备。因不可抗力因素导致工期延误的，乙方应在事件发生后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明材料，工期可相应顺延。非因乙方原因造成的工期延误，如甲方未及时提供施工条件、周边居民阻挠施工等，由甲方承担责任并补偿乙方损失。五、政策依据与合规要求拆除行为需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《城乡规划法》《建筑法》等法律法规。根据泰安市2025年最新政策，属于未取得《乡村规划建设许可证》、占用永久基本农田或生态保护红线、被鉴定为C/D级危房且使用易燃泡沫夹心板的轻钢房屋，必须依法拆除。合同中应注明房屋拆除的具体政策依据，如属于政府征收项目，需提供征收公告编号；如为自行拆除，需确保已完成规划部门备案手续。施工过程中需遵守泰安市政府关于扬尘治理的规定，施工现场必须设置围挡，采取湿法作业，出入口安装车辆冲洗设备。噪声控制应符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》，夜间22时至次日6时禁止进行产生环境噪声污染的作业，确需连续施工的，需办理夜间施工许可并公告周边居民。六、双方权利与义务甲方权利包括对拆除全过程进行监督检查，有权要求乙方纠正违规操作；在发现安全隐患时，可要求乙方暂停施工并整改；验收合格后取得符合要求的拆除现场。甲方义务需提供必要的施工便利条件，如协调物业或邻里关系、提供水电源接口（费用由乙方承担）；按合同约定及时支付工程款项；向乙方提供房屋原始图纸及管线分布资料，避免拆除过程中损坏地下设施。乙方权利为按合同约定收取拆除费用；在甲方未按时付款时，有权暂停施工并要求赔偿损失。乙方义务包括严格按照施工方案组织施工，确保安全生产；为施工人员配备合格的劳动防护用品，购买意外伤害保险；制定应急预案，应对突发安全事故；拆除完成后提交完整的竣工资料，包括拆除验收单、废弃物处理凭证等。七、安全责任与事故处理乙方对拆除施工安全负全部责任，应建立安全生产责任制，配备专职安全员，开工前对施工人员进行安全技术培训。施工现场必须设置明显的安全警示标志，高空作业需搭设脚手架或使用高空作业平台，严禁违章攀爬。电气设备使用前需进行绝缘检测，临时用电线路应符合规范要求。发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，组织抢救伤员、控制事态扩大，并在1小时内向甲方及相关主管部门报告。事故造成的人员伤亡和财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。如因甲方提供的房屋结构信息不准确导致事故，责任由甲方承担。八、违约责任与争议解决甲方逾期付款的，每逾期一日按应付款项的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方未按期完成拆除工作的，每逾期一日按合同总价款的0.03%支付违约金，逾期超过10日，甲方有权另行委托其他单位施工，费用由乙方承担。因乙方原因造成周边建筑物、构筑物损坏或第三方人身财产损失的，乙方应全额赔偿。双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。九、验收标准与结算拆除工程验收由甲方组织，乙方配合，验收内容包括：房屋主体结构是否完全拆除；现场是否清理干净，无残留建筑垃圾；可回收材料是否按约定处置；周边环境是否恢复原状。验收需形成书面记录，双方签字确认。存在质量缺陷的，乙方应在5日内整改完毕并申请复验。结算以合同约定总价为基础，如无增减项，按原价款结算；如有设计变更或新增工程量，按双方确认的补充协议调整。乙方应在验收合格后7日内向甲方提交结算报告及完整的结算资料，甲方在收到后15日内审核完毕并支付尾款。十、特别约定与合同生效合同中需明确拆除材料的归属与处置方式，可约定由乙方回收抵顶部分拆除费用，或由甲方自行处置，乙方提供必要协助。涉及文物保护的，如拆除过程中发现疑似文物，乙方应立即停止施工并保护现场，及时通知甲方及