商品房过户合同范本

商品房过户合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），该商品房情况如下：建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该商品房所占土地为[土地性质，如出让/划拨等]，土地使用权证号为[土地证号]。2.乙方愿意受让该商品房，并与甲方就该商品房的过户事宜达成协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其名下的商品房过户给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房位于[房屋具体地址]，为[房屋结构，如砖混/框架等]结构，[楼层]层，朝向为[具体朝向]。房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地情况该商品房所占土地为[土地性质，如出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面积为[X]平方米，宗地号为[具体宗地号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商品房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该商品房未被查封、抵押、出租等影响过户的情况。向乙方提供办理商品房过户所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、提供证明材料等。在过户手续办理过程中，按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务，承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。确保该商品房在过户前保持现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等，如有违反，应承担恢复原状及赔偿乙方损失的责任。在过户手续办理完毕前，妥善保管该商品房的相关资料和钥匙等物品，不得擅自交给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理商品房过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款及相关费用。向甲方提供办理过户手续所需的身份证明等资料，并积极配合甲方办理相关手续。在过户手续办理过程中，按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务，承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。对甲方提供的资料和信息予以保密，不得擅自泄露给第三方。三、价款及支付方式（一）价款该商品房的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款乙方应在办理完房屋过户手续且取得新的房屋所有权证之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、过户手续办理（一）办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理商品房过户手续。（二）办理流程1.甲方负责准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、结婚证（如有）等，并确保资料的真实性和完整性。2.乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，如身份证、购房资格证明等。3.甲乙双方共同前往房地产管理部门办理过户申请手续，提交资料并填写相关表格。4.房地产管理部门对提交的资料进行审核，如资料齐全且符合要求，将受理过户申请，并安排现场勘查等程序。5.经审核通过后，乙方按照规定缴纳相关税费，包括但不限于契税[税率]%、印花税[税率]%等（具体税费标准按照当地法律法规执行）。6.缴纳税费后，房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，颁发新的房屋所有权证给乙方。（三）费用承担1.办理过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。2.因办理过户手续产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[具体承担方]承担。五、房屋交付（一）交付时间在办理完房屋过户手续且乙方取得新的房屋所有权证之日起[X]日内，甲方将该商品房交付给乙方。（二）交付条件1.该商品房已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定标准。2.房屋内部装修及附属设施设备按照本合同约定保持原状。3.甲方已结清该商品房在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（三）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料。2.乙方应在交付现场对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。3.双方对房屋验收无异议后，签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定中的任何一项义务，导致乙方无法按时办理房屋过户手续或无法取得房屋所有权证，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因无法取得房屋所有权证而遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、另行购房的差价损失等。2.若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定中的任何一项义务，导致无法按时办理房屋过户手续，乙方应承担以下违约责任：按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因过户手续延误而遭受的全部损失，包括但不限于时间成本损失、另行出售房屋的差价损失等。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将甲方提供的资料泄露给第三方，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起