商场柜台租赁协议书

商场柜台租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场柜台（以下简称“标的物”），乙方有意承租该柜台用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.柜台位置：甲方出租给乙方的柜台位于[商场具体楼层及位置标识]，面积为[X]平方米。该柜台的具体位置以附件一《柜台位置示意图》为准。2.配套设施：甲方提供的柜台配备有[列举配套设施，如照明设备、货架、水电接口等]。乙方应合理使用并妥善保管上述配套设施，如有损坏，应照价赔偿。3.经营范围：乙方承租该柜台仅用于经营[明确具体经营项目，如服装、化妆品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在期满后[X]日内将柜台及甲方提供的配套设施完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如月、季、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。但如因商场整体租金调整等原因需要调整租金，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方违反协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。2.租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有费用，并将柜台及配套设施完好交还甲方，甲方应在乙方交还后的[X]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及保证金。有权监督乙方的经营活动，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并可采取相应措施。在租赁期间，如因商场整体规划等原因需要收回柜台，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付柜台及配套设施，并确保其符合正常使用要求。负责商场的整体管理和维护，保障商场的正常运营秩序，为乙方的经营活动提供必要的便利条件。按照法律法规规定，对商场的消防、安全等设施进行定期检查和维护，确保乙方经营场所的安全。如因甲方原因导致乙方无法正常使用柜台，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营，并享有经营收益。在租赁期间，有权合理使用甲方提供的柜台及配套设施。如遇甲方违反本协议约定或法律法规规定的行为，影响乙方正常经营的，有权要求甲方改正并赔偿损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及保证金，并承担因经营活动产生的各项税费。应按照本协议约定的经营范围合法经营，遵守法律法规及商场的各项管理制度，不得从事违法违规及损害商场和其他租户利益的经营活动。负责对承租柜台进行日常的维护、保养和清洁，确保柜台及配套设施的完好和正常使用。如因乙方原因造成柜台及配套设施损坏的，应及时修复或照价赔偿。按照商场的统一要求，参加甲方组织的各类培训、会议等活动，并遵守相关规定。在租赁期间，如需对柜台进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造应符合商场的整体规划和安全要求，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应将装修图纸等资料交甲方备案。租赁期满或本协议提前终止时，应按照本协议约定将柜台及配套设施完好无损地交还甲方，并清理干净柜台内的物品。六、装修及改造1.乙方如需对承租柜台进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。如甲方认为装修方案不符合商场整体规划或安全要求，乙方应按照甲方意见进行修改，直至通过审核。2.装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前办理相关的施工许可证等手续。施工期间，乙方应遵守商场的各项管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对商场其他租户及顾客造成影响。如因乙方施工原因导致任何人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应将装修图纸、施工记录等资料交甲方备案。租赁期满或本协议提前终止时，乙方对柜台进行的装修及改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需利用乙方的装修及改造部分，乙方应予以配合。七、物业管理1.乙方应遵守商场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准及支付方式按照商场与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》执行。2.物业管理公司负责商场的公共区域卫生清洁、绿化养护、安保、消防等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍物业管理公司履行职责。3.如因乙方原因导致物业管理公司额外增加的费用支出，乙方应承担相应的费用。八、广告宣传1.乙方有权在承租柜台内进行与经营项目相关的广告宣传活动，但广告内容应符合法律法规规定及商场的统一要求，不得含有虚假、违法、侵权等内容。2.乙方如需在商场公共区域设置广告宣传设施，应提前向甲方提交申请，经甲方书面同意后方可设置。设置广告宣传设施的费用及相关管理事宜，按照商场与乙方另行签订的《广告宣传协议》执行。九、保险1.乙方应自行购买租赁期间内与承租柜台及经营活动相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障自身及第三方的人身和财产安全。保险金额应不低于本协议约定的财产价值及可能产生的赔偿金额。2.乙方应在购买保险后[X]日内将保险单复印件交甲方备案。如乙方未购买相关保险或保险过期未续保，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。十、违约责任1.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回柜台，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补足拖欠的费用及违约金。如乙方擅自变更经营范围、将柜台转租给第三方或擅自对柜台进行装修改造等违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并可按照本协议约定扣除相应保证金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，收回柜台，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止时将柜台及配套设施完好交还甲方，或未清理干净柜台内物品，乙方应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的清理费用等损失。如因乙方原因导致柜台及配套设施损坏，乙方未及时修复或照价赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。乙方违反法律法规及商场管理制度，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付柜台及配套设施，或交付的柜台及配套设施不符合正常使用要求，应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，或未履行对商场的管理维护义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法在租赁期满或提前终止时续租，甲方应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，