商业房产租赁协议书

商业房产租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁房产基本情况1.房产位置：甲方将位于[具体地址]的商业房产（以下简称“该房产”）出租给乙方使用。该房产的具体位置以附件一《房产位置图》为准。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，租赁面积以房产管理部门或有资质的测绘机构实际测量为准。如实际测量面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定租金标准及实际测量面积结算租金。3.房产用途：乙方租赁该房产用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方另有约定除外。2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且房产无损坏的情况下，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、房产交付及使用1.房产交付：甲方应在本协议签订之日起[X]天内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》，确认房产交付状态。2.房产维修与保养：租赁期间，甲方应负责房产主体结构的维修与保养，确保房产的安全使用性能。乙方应合理使用房产及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方正常使用过程中造成的损坏，由乙方负责维修或承担相应维修费用；对于因甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修。3.房产使用限制：乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法使用该房产。未经甲方书面同意，乙方不得将该房产转租、转借他人使用，不得擅自改变房产内部结构及装修。乙方在使用房产过程中应注意消防安全，配备必要的消防设施，并确保消防通道畅通。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用房产的情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、规划等原因需要提前收回房产，应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务按照本协议约定的时间和标准交付房产。负责房产主体结构的维修与保养，保证房产的正常使用。协助乙方办理与房产租赁相关的手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用该房产。在同等条件下享有优先续租权。有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房产用途、结构及装修。负责租赁期间房产内部的卫生清洁、设施设备维护等工作。遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在房产内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照约定将房产及附属设施设备交还甲方，并保证房产及设施设备完好无损。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行房产维修义务，导致乙方无法正常使用房产的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回房产，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产用途、结构或装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转租、转借期间的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。若乙方在租赁期限届满或本协议提前终止时，未按照约定将房产及附属设施设备交还甲方，或交还的房产及设施设备不符合约定状态的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的