商场代管经营协议书

商场代管经营协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商场名称]（以下简称“该商场”），并希望委托乙方对该商场进行代管经营；乙方具备专业的商场经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管经营该商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商场基本情况1.位置：该商场位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。2.经营范围：主要经营[列举商场涵盖的主要经营品类，如服装、餐饮、娱乐等]。3.设施设备：商场配备有完善的基础设施，包括但不限于电梯[X]部、中央空调系统、消防设施、给排水系统、电力供应系统等；同时还拥有各类经营所需的场地设施，如店铺装修、展示架、货柜等。（二）代管经营服务内容1.商场整体运营管理制定商场的年度、季度及月度经营计划，并负责组织实施。对商场的业态布局进行合理规划和调整，以适应市场需求和提升经营效益。负责商场内各类店铺的招商工作，包括但不限于筛选潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等，并确保租户的经营活动符合商场整体定位和管理要求。对商场的日常运营进行全面管理，包括但不限于营业时间管理、公共区域秩序维护、环境卫生管理等。2.市场营销推广制定并执行商场的市场营销策略，提升商场的知名度和美誉度。组织各类促销活动、主题活动等，吸引消费者流量，增加商场的销售额。利用各种媒体渠道进行广告宣传和推广，包括但不限于线上广告投放、线下活动宣传等，并负责与广告商、媒体等进行沟通协调。3.租户管理与服务对租户的经营活动进行监督和管理，确保租户遵守租赁合同约定及商场的各项管理制度。为租户提供必要的经营支持和服务，如协助解决经营过程中遇到的问题、提供培训和咨询服务等。定期对租户的经营业绩进行评估和分析，根据评估结果提出改进建议，并协助租户提升经营效益。4.财务管理与核算负责商场的财务管理工作，包括但不限于租金及其他费用的收取、成本核算、预算编制等。定期向甲方提供财务报表和经营分析报告，如实反映商场的财务状况和经营成果。根据商场的经营情况，合理安排资金使用，确保商场运营资金的充足和合理流动。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代管经营活动进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解商场的经营状况、财务状况等信息，乙方应定期向甲方提供相关报告。按照本协议约定，享有商场经营收益的分配权。2.义务向乙方提供该商场的相关产权证明文件、租赁合同等资料，确保乙方能够全面了解商场情况，顺利开展代管经营工作。协助乙方办理与商场经营管理相关的各类手续，如工商登记、消防验收、环保审批等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成的损失。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付代管经营费用及其他相关费用。在乙方代管经营期间，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大经营决策提出意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对该商场的代管经营权，并有权自主开展各项经营管理活动，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。根据商场的经营情况，有权制定合理的市场营销策略、租金调整方案等，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。按照本协议约定，获取代管经营费用及其他相关收益。有权要求甲方协助办理与商场经营管理相关的手续，并对甲方提供的资料真实性、完整性负责。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行代管经营职责，努力提升商场的经营效益和市场竞争力。建立健全商场的各项管理制度，加强对商场运营、租户、财务等方面的管理，确保商场经营活动的规范、有序进行。定期向甲方汇报商场的经营状况及财务状况，提交详细的经营分析报告和财务报表，接受甲方的监督和检查。妥善保管商场的各类资产和设施设备，负责日常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致资产损坏或设施设备故障，应承担相应的修复或赔偿责任。严格遵守法律法规及本协议的约定，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。在代管经营期间，如因乙方原因引发的法律纠纷或行政处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、代管经营费用及支付方式（一）代管经营费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付代管经营费用：1.基础管理费：每月按照商场租金收入的[X]%支付，即每月基础管理费为[X]元。2.绩效奖金：根据商场年度经营业绩指标完成情况进行考核支付。若商场年度销售额达到[X]万元，且净利润率达到[X]%，则乙方可获得年度绩效奖金[X]元；若未达到上述指标，但销售额增长率达到[X]%，且净利润率较上一年度有所提升，则乙方可获得年度绩效奖金[X]元；若未达到上述任何一项指标，则乙方不获得年度绩效奖金。（二）支付方式1.基础管理费：甲方应在每月[具体日期]前将上月基础管理费支付至乙方指定的银行账户。2.绩效奖金：甲方应在每年[具体日期]前，根据商场年度经营业绩考核结果，一次性支付乙方年度绩效奖金。（三）其他费用1.乙方在代管经营过程中产生的其他费用，如水电费、物业费、营销推广费用等，由乙方先行垫付，然后按照实际发生额向甲方提供费用清单及发票，甲方应在收到清单及发票后的[X]个工作日内支付给乙方。2.若因甲方原因导致乙方额外支出费用（如因甲方资料不全导致手续办理延误产生的费用等），由甲方承担全部责任，并在乙方提出费用清单及发票后的[X]个工作日内支付给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付代管经营费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展代管经营工作，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行代管经营职责，导致商场经营效益未达到预期目标，乙方应采取措施进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报商场经营状况及财务状况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方擅自将商场的代管经营权转让给第三方，或与第三方合作经营而未提前通知甲方并经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管经营费用及其他相关费用，同时乙方应按照本协议约定的代管经营费用总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反法律法规或本协议约定，从事损害甲方利益的行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。2.在协议履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不改正，给对方造成重大损失的；法律法规规定的其他可以解除协议的情形。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（四）通知条款双方在本协议履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方在本协议中预留的地址或联系方式。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。以信函方式送达的，自信函发出之日起[X]个工作日视为送