商场谈分租协议合同

商场谈分租协议合同甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”）的租赁权益，现甲方拟将该商场的部分区域分租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议合同：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该商场位于[详细楼层及具体位置，如：一楼A区，面积为[X]平方米]的区域分租给乙方使用。该区域应保持现有装修及设施设备的完整性（如有），乙方可根据自身经营需求进行合理使用和必要的装修，但不得破坏商场整体结构和原有设施设备的正常使用功能。2.用途：乙方承租该区域用于经营[具体经营范围，如：服装零售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应在合同期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新与甲方协商签订租赁合同，并按照届时市场行情支付租金等费用。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如：半年]调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商场的整体运营进行管理和监督，包括但不限于制定商场的营业时间、促销活动等规则，乙方应予以配合。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除合同等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务保证其对分租区域拥有合法的出租权益，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该区域。按照本合同约定，向乙方提供符合使用要求的分租区域及相关设施设备，并承担因商场整体设施设备维护、保养等原因影响乙方正常经营的合理补偿责任（如有）。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但相关费用由乙方自行承担。负责商场公共区域的安全保卫、清洁卫生等管理工作，为乙方提供良好的经营环境。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用分租区域及相关设施设备，开展合法经营活动。在符合法律法规及商场管理规定的前提下，有权对分租区域进行必要的装修和改造，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。如因甲方原因导致乙方无法正常使用分租区域，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。遵守国家法律法规及商场的各项管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害商场及其他租户利益的行为。负责分租区域内的日常安全管理工作，配备必要的安全设施设备，确保经营活动安全有序进行。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及其他第三方造成的损失。未经甲方书面同意，不得擅自将分租区域转租、转借或与他人合作经营。租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应按照原状返还分租区域及相关设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、装修及设施设备维护1.装修：乙方如需对分租区域进行装修，应提前向甲方提交详细的装修设计方案和施工计划，经甲方书面审核同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家有关建筑装修的法律法规及商场的装修管理规定，确保装修工程质量和安全。装修费用由乙方自行承担，装修工程竣工后，乙方应将装修成果及相关资料移交甲方备案。2.设施设备维护：乙方应负责分租区域内设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时修复或更换。对于因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修费用，由乙方承担；对于因正常使用损耗或自然老化等原因导致的设施设备维修费用，由甲方根据实际情况协商承担（如有）。六、物业管理1.乙方应按照商场物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费的标准及支付方式按照商场物业管理部门的规定执行。2.商场物业管理部门负责商场公共区域的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设施设备维护等。乙方应积极配合物业管理部门的工作，遵守物业管理规定，不得妨碍物业管理部门的正常管理活动。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供符合使用要求的分租区域或相关设施设备，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或不履行协助义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变分租区域用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定返还分租区域及相关设施设备，或返还时不符合原状的（如有损坏），乙方应负责修复或赔偿，并按照合同约定支付逾期占用期间的租金及相关费用。如乙方违反国家法律法规及商场管理规定，从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方及其他第三方造成的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖