商场快餐分租协议书

商场快餐分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场内快餐区域（以下简称“该场地”），乙方有意承租该场地用于经营快餐业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置：该场地位于[商场具体楼层及房号]，面积为[X]平方米，形状为[描述场地形状]，场地周边交通便利，临近商场主要出入口及电梯，视野开阔，易于被顾客发现。2.场地现状：甲方保证该场地目前处于可正常使用状态，具备经营快餐所需的基本条件，包括但不限于水电供应正常、通风良好、墙面地面无明显损坏等。场地内现有[列举现有设施设备，如桌椅、炉灶、冷藏设备等]，乙方可根据自身经营需求对其进行合理使用和调整，但不得擅自拆除或损坏。3.经营范围：乙方仅可在该场地内从事快餐经营活动，经营品类应符合商场整体定位及相关管理规定，不得从事与快餐无关的其他业务。快餐经营应涵盖各类主食、配菜、汤品、饮品等常见品类，确保食品卫生安全，符合国家相关标准。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租意向。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订续租协议，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金递增：自租赁期限的第[X]年起，租金每年递增[X]%。递增后的租金应在递增年度开始前[X]个月内书面通知乙方，并签订补充协议予以确认。3.支付时间：如采用按月支付方式，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；如采用按季支付方式，乙方应在每季度首月[具体日期]前支付本季度租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。4.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议提前终止且乙方结清所有费用、无违约行为后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、商场管理规定或本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并可根据情节轻重追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因商场整体规划、经营调整等原因需要收回场地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定给予乙方相应补偿。2.义务保证该场地的合法性及完整性，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该场地进行经营活动。按照本协议约定及时履行维修义务，保证场地内的水、电、通风等设施设备正常运行。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营快餐相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营活动，除非乙方的经营活动违反法律法规、商场管理规定或本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主经营快餐业务，不受甲方不合理干涉。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、协助等义务，保障自身的合法权益。在租赁期满或协议提前终止且乙方无违约行为的情况下，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。遵守国家法律法规、商场管理规定及本协议约定，合法经营快餐业务。不得从事任何违法违规、损害消费者权益或影响商场整体形象的行为。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。对场地内的设施设备进行合理使用及维护，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担维修或更换费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变场地结构或拆除、增设任何设施设备。保证快餐经营的食品卫生安全，严格遵守食品卫生相关法律法规，配备必要的卫生设施和人员，定期进行清洁消毒，确保食品安全。配合甲方及商场管理方的管理工作，接受监督检查，按照要求提供相关经营信息和资料。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将场地转租、分租或转借他人使用。五、场地维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责场地主体结构、公共设施设备（如水电线路、通风管道等）的维修保养，确保其正常运行。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。对于非甲方原因造成的场地及设施设备损坏，甲方应协助乙方进行维修，但费用由乙方承担。2.乙方维修责任：乙方应负责场地内自行添置的设施设备（如炉灶、冷藏设备、桌椅等）的日常维修保养，确保其正常使用。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或影响经营的，乙方应自行承担责任。乙方在经营过程中如需对场地进行局部装修或改造，应提前书面通知甲方，并在符合法律法规及商场管理规定的前提下进行。装修改造费用由乙方自行承担，且装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。装修改造完成后，乙方应保证场地及设施设备符合安全、卫生等相关标准，并不得影响商场整体形象。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自提前收回场地，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反国家法律法规、商场管理规定或本协议约定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失，包括但不限于行政处罚费用、赔偿费用等。若乙方未经甲方书面同意擅自将场地转租、分租或转借他人使用，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并返还场地。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定对场地及设施设备进行合理使用及维护，导致场地或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协