商铺自主收租协议书

商铺自主收租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该商铺出租给乙方，乙方自主收租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺配套设施：甲方应确保商铺交付时具备以下配套设施：[列举配套设施，如水电设施、消防设施、通讯设施等，并说明设施的现状及是否正常运行]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；[逐年递增租金的，依次按照递增比例列出各年租金金额]2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金发票：甲方应在收到乙方租金后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该商铺。甲方应按照本协议约定的时间和标准交付商铺及配套设施，并确保其正常运行。甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期限内，甲方应负责商铺主体结构及共用部分的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定自主使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在租赁期限内，如甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应合理使用商铺及配套设施，不得损坏。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。乙方应在租赁期满或本协议解除后，如期交还商铺，并保证商铺及配套设施完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、自主收租相关事宜1.甲方授权乙方在租赁期限内自主收取该商铺的租金及相关费用。乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式进行收取，并及时将收取的租金及相关费用支付至甲方指定的银行账户。2.乙方在自主收租过程中，应向租户开具合法有效的收款凭证。收款凭证应包含租金金额、租赁期限、租户名称等信息。3.乙方应建立健全租金收取台账，详细记录租金收取情况，包括租户名称、租金金额、支付时间、支付方式等信息。台账应保存至少[X]年，以备甲方及相关部门查阅。4.如因租户原因导致租金拖欠或其他纠纷，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取合法有效的措施解决问题。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定交付商铺或配套设施，或交付的商铺及配套设施不符合约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协