卖房需要委托协议书

卖房需要委托协议书卖房委托协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房产，特委托乙方作为其代理人处理相关卖房事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方委托乙方出售的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[产权性质，如商品房、房改房等]，目前处于[是否有抵押、租赁等情况说明]状态。2.乙方接受甲方委托，负责为甲方寻找合适的购房人，并协助甲方办理房产交易的各项手续，包括但不限于与购房人洽谈、签订房屋买卖合同、办理产权过户登记、协助购房人办理贷款手续（如需要）等相关事宜。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。对乙方在委托权限范围内的行为进行监督。在房产交易成功后，按照本协议约定获取售房款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋现状、周边配套设施等，并保证所提供信息不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方办理房产交易的各项手续，按照乙方要求提供相关文件和资料，并在必要时亲自到场签字确认。遵守本协议约定，不得擅自变更或解除委托，不得自行与第三方进行本协议约定范围内的房产交易行为。若甲方违反此约定，应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照国家法律法规及本协议约定承担房产交易过程中产生的各项税费及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代理费用（如有）。在委托权限范围内，以甲方名义独立与第三方进行房产交易洽谈、签订合同等行为，并代表甲方行使相关权利和履行相关义务。对房产销售过程中获取的甲方信息及交易相关信息予以保密，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行代理职责，积极为甲方寻找合适的购房人，促成房产交易的顺利完成。及时向甲方汇报房产销售进展情况，定期提供房产销售动态信息，遇有重大事项应及时通知甲方。按照法律法规及本协议约定办理房产交易的各项手续，确保交易行为合法合规。在办理手续过程中，应尽合理注意义务，避免因自身过错给甲方造成损失。若因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管与房产交易相关的文件、资料等，在委托事项完成或终止后，按照甲方要求及时返还相关资料。不得与第三方恶意串通损害甲方利益，不得擅自收取或截留购房款项。若乙方违反此约定，应向甲方支付违约金[具体金额]，并返还非法所得，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、代理费用及支付方式1.若房产交易成功，甲方同意按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用应在房产交易完成且甲方收到全部售房款项后的[X]个工作日内支付给乙方。2.若因甲方原因导致房产交易未能成功，乙方有权根据已完成的工作内容要求甲方支付相应的合理费用，具体费用金额由双方协商确定，但最高不超过房产成交价格的[X]%。费用支付时间为双方协商确定费用金额后的[X]个工作日内。3.若因乙方原因导致房产交易未能成功，乙方不得向甲方收取任何代理费用，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本协议支出的合理费用（如差旅费、通讯费、律师费等）、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、房产增值损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行协议，并承担违约责任；若违约行为导致协议目的无法实现的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照上述规定承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产交易完成且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律