2025年特许经营房地产中介合同协议合同

2025年特许经营房地产中介合同协议合同鉴于：甲方（特许人）拥有并经营房地产中介品牌“[特许人品牌名称]”，并已建立了一套成熟的房地产中介业务模式、品牌标识、经营手册、技术支持及培训体系；乙方（被特许人）希望获得甲方授予的特许经营权，在[特许经营区域]内使用“[特许人品牌名称]”品牌，按照甲方的模式从事房地产中介业务；根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方加入甲方“[特许人品牌名称]”房地产中介体系事宜，达成如下协议：第一条定义与释义除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“特许体系”指甲方拥有的房地产中介品牌、经营模式、标准流程、培训体系、技术平台、市场营销方案及所有相关知识产权的集合。1.2“品牌标识”指由甲方注册或使用的，用于识别“[特许人品牌名称]”品牌的所有名称、商标、商号、标识、设计、形象等。1.3“经营手册”指甲方提供的，包含特许经营模式、运营标准、服务流程、营销规范等内容的书面或电子文件。1.4“技术支持”指甲方为被特许人提供的，关于其经营管理系统、网站、应用程序等的访问权限、维护和故障排除服务。1.5“培训”指甲方为被特许人及其员工提供的，关于品牌知识、业务操作、销售技巧、法律法规等方面的系统性教育和指导。1.6“区域范围”指本协议第二条约定的特许经营区域。1.7“房地产中介业务”指依法经政府主管部门备案或登记，从事房地产买卖、租赁、置换等中介服务的业务活动。1.8“销售额”指被特许人在经营活动中，通过“[特许人品牌名称]”品牌标识所实现的总成交金额。1.9“加盟费”指乙方为获得本协议项下特许经营权而向甲方一次性支付的费用。1.10“保证金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的货币。1.11“年费/续约费”指乙方为持续享有本协议项下特许经营权，每年或每次续约时向甲方支付的费用。1.12“特许权使用费”指乙方根据本协议约定，按其销售额一定比例向甲方定期支付的费用。1.13“特许经营合同”指本协议。1.14“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。第二条特许人的权利与义务2.1甲方有权按照本协议约定，向乙方收取各项费用。2.2甲方有义务向乙方提供本协议约定的品牌授权，允许乙方在区域范围内使用品牌标识开展业务。2.3甲方有义务向乙方提供完整的经营手册、标准化的业务流程，并确保其知识产权的合法性。2.4甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供开业前培训和持续的运营、销售、管理等方面的培训。2.5甲方有义务为乙方提供必要的技术支持，保障其经营管理系统和平台的正常运行。2.6甲方有义务保护“[特许人品牌名称]”的整体品牌形象，并对乙方的品牌使用进行必要的指导和监督。2.7甲方有义务根据本协议约定，提供市场推广支持，提升品牌整体影响力。2.8甲方有权对乙方的经营状况、品牌使用情况、财务记录进行合理范围内的检查和审计，但需提前[]日通知乙方。2.9甲方应确保其提供的经营模式、培训等具有一定的合理性和可操作性，以帮助乙方实现盈利。第三条被特许人的权利与义务3.1乙方有权在约定的区域范围内，按照甲方提供的模式开展房地产中介业务，并使用“[特许人品牌名称]”品牌标识。3.2乙方有权按照本协议约定，获得甲方提供的培训、技术支持和市场推广资源。3.3乙方应按照本协议第一条约定的定义，理解并使用品牌标识，不得进行任何可能损害品牌形象或造成消费者混淆的行为。3.4乙方应严格遵守国家及地方有关房地产中介行业的法律、法规和规章，合法合规经营。3.5乙方应按照本协议约定，在指定地点建立并自行维护符合甲方标准的经营场所。3.6乙方应自行负责招聘、培训、管理和支付所有员工的工资、社会保险及福利待遇，并确保员工遵守甲方的规章制度。3.7乙方应建立完善的客户档案和业务记录，并按照本协议约定，定期向甲方提交经营报告、财务报表等相关资料。3.8乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付各项费用，包括但不限于加盟费、保证金、年费/续约费、特许权使用费等。3.9乙方应配合甲方进行合理的品牌推广活动，不得擅自修改品牌形象或进行未经甲方授权的市场宣传。3.10乙方应保护甲方的商业秘密，包括但不限于财务数据、客户名单、运营模式、技术信息等，在本协议终止后继续有效。3.11乙方不得在特许经营区域内，从事与甲方“[特许人品牌名称]”品牌构成竞争的任何房地产中介业务或其他任何可能损害甲方利益的活动。3.12乙方应在其经营场所显著位置，公示其营业执照、备案证明（如有）以及甲方的授权书。第四条特许经营区域与经营期限4.1本协议项下的特许经营区域为[特许经营区域]，具体范围包括[详细描述，如城市、区域、街道范围等]。甲方授予乙方在该区域内的[独家/非独家]经营权利。4.2甲方在[特许经营区域]内设立的保护区域为[描述保护区域范围]，在此区域内，甲方可能发展其他[非独家/独家]特许经营伙伴或自行经营，乙方应予以理解并配合。4.3本协议特许经营合同的期限为[]年，自双方签字盖章之日起计算。4.4合同期满，乙方如希望续约，应在合同期满前[]个月书面通知甲方，并满足甲方提出的续约条件（包括但不限于支付续约费用、无严重违约记录等），双方另行协商签订续约合同。若乙方未在规定期限内提出续约或未满足续约条件，本协议到期后自动终止。第五条费用与支付5.1乙方同意按照本协议约定向甲方支付以下费用：(a)加盟费：人民币[]元（大写：[]元整），于本协议签署之日起[]日内一次性支付。(b)保证金：人民币[]元（大写：[]元整），于本协议签署之日起[]日内支付，本协议在乙方完全履行义务且无任何违约或未了结款项的情况下，由甲方在[]日内无息退还乙方。(c)年费/续约费：人民币[]元/年（大写：[]元/年整），于每年[]月[]日前或合同续约时支付。(d)特许权使用费：按乙方每个[月/季/年]通过“[特许人品牌名称]”品牌实现的销售额的[]%支付，于每个[月/季/年]结束后[]日内支付。5.2所有费用均以人民币支付，甲方应在收到乙方支付的费用后[]个工作日内提供等额合法有效发票。5.3甲方有权根据市场情况及经营需要，调整年费/续约费和特许权使用费率，但调整幅度不得低于[]%，且调整前需提前[]个月书面通知乙方，乙方有权拒绝接受调整，但需提前[]个月书面通知甲方终止本协议。5.4乙方应自行承担其经营活动中产生的所有其他费用，包括但不限于员工工资、租金、水电费、税费、营销推广费、客户信息获取费等。第六条知识产权6.1除本协议明确授予乙方在特许经营区域内使用品牌标识的权利外，本协议项下所有其他知识产权，包括但不限于品牌标识、经营模式、经营手册、培训内容、技术系统等，均仍完全归甲方所有。6.2乙方仅获得在特许经营业务中使用品牌标识的许可，不得对品牌标识进行任何修改、复制、转让或许可他人使用。6.3乙方在使用过程中产生的任何衍生作品或改进，其知识产权归属由双方另行协商确定，但甲方对品牌标识的所有权不受影响。第七条违约责任7.1若乙方未能按时足额支付本协议约定的任何费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[]%向甲方支付违约金，逾期超过[]日的，甲方有权暂停提供培训、技术支持、市场推广等服务，并有权解除本协议，已收取的费用不予退还，且乙方应承担甲方因此遭受的损失。7.2若乙方违反本协议第三条第3.3、3.4、3.8、3.10、3.11、3.12条的规定，损害“[特许人品牌名称]”品牌形象或甲方利益，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担违约金人民币[]元（大写：[]元整）或赔偿甲方因此遭受的实际损失。情节严重者，甲方有权单方面解除本协议，并追究乙方的法律责任。7.3若乙方违反本协议第三条第3.7条的规定，未能按时提交经营报告或财务报表，甲方有权要求其限期补交，逾期仍不补交的，甲方有权视为乙方违约，并可根据情况暂停相关服务或解除本协议。7.4若乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、出借本协议项下的权利或义务，或擅自变更经营地址、扩大经营区域，甲方有权立即解除本协议，已收取的费用不予退还，并追究乙方的违约责任。7.5若甲方未能履行本协议第二条约定的主要义务（如未能提供必要的品牌授权、培训或技术支持，且非因乙方原因），给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过乙方已支付的加盟费和保证金的总额。第八条不可抗力8.1双方同意，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响及预计持续期限。8.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过[]个月，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，已发生的费用按实际提供的服务比例结算。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。9.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。9.3发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的；(b)乙方连续[]个月未开展正常经营业务，或经营状况持续恶化，经甲方书面催告后[]日内仍未改善的；(c)乙方进入破产、清算或解散程序的；(d)乙方丧失民事行为能力的。9.4本协议因期限届满未续约而终止，或因双方协商一致而终止的，乙方应在收到终止通知后[]日内，完成以下事项：(a)向甲方支付所有截至终止之日尚未支付的费用；(b)按照甲方要求，交还所有品牌标识、经营手册、技术系统访问权限、培训资料等甲方财产；(c)对其经营场所进行清理，并将场所恢复至[原状/双方约定的状态]；(d)不得再以任何形式使用“[特许人品牌名称]”品牌进行任何经营活动；(e)协助甲方处理未了结的客户关系或业务，确保平稳过渡。9.5本协议终止或解除后，关于保密、知识产权、违约责任、法律适用与争议解决、不可抗力等条款仍然有效。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[]种方式解决：(a)提交[]仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(b)依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知11.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。11.2通知在以下时间视为送达：(a)专人递送的，在交付时；(b)通过挂号信或快递发送的，在寄出后[]日；(c)通过传真发送的，在成功发送后；(d)通过电子邮件发送的，在邮件进入收件人电子邮件系统后。11.3任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十二条完整协议12.1本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。12.2对本协议的任何偏离、补充或修改，均应以书面形式作出并经双方签字盖章后方为有效。第十三条可分割性13.1若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被