商铺转让转租协议书

商铺转让转租协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现甲方有意将该商铺转让给乙方，乙方有意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：该商铺目前用于[经营业态]，乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.装修及设备：商铺内现有装修、附属设施及设备（详见附件清单）一并转让给乙方，乙方应在接收商铺时对其进行查验，确认其完好无损。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的商铺转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含商铺的转让款、装修及设备的价值、甲方因租赁该商铺所享有的权益等一切费用，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，则无权要求甲方返还定金；若甲方违约不履行本协议，则应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该首付款在乙方支付定金后冲抵转让款。尾款：乙方应在办理完商铺交接手续及相关变更登记手续后[X]日内向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用商铺。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务：保证对该商铺享有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的租赁情况、使用现状、装修及设备状况等。协助乙方办理与该商铺转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方与原房东沟通协调等，确保乙方能够顺利取得该商铺的经营权。在本协议签订后至商铺交接前，负责妥善保管该商铺，不得擅自改变其现状或损坏其装修及设备。如因甲方原因导致商铺出现损坏或影响乙方正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。在接收商铺后，有权按照本协议约定的用途自主经营该商铺。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照本协议约定及商铺的原用途使用该商铺，不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。在接收商铺时，应按照本协议约定对商铺的装修及设备进行查验，如发现问题应及时通知甲方，并在交接清单上注明情况。在经营过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，自行承担经营风险和法律责任。如因乙方经营活动导致的任何纠纷、处罚或损失，均由乙方自行负责，与甲方无关。在本协议履行过程中，应妥善保管该商铺及相关设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因乙方原因导致商铺出现损坏或影响甲方权益的情况，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、商铺交接1.交接时间：双方应在乙方支付完首付款后的[X]日内办理商铺交接手续，具体交接时间由双方另行协商确定，并签订交接清单。2.交接内容：商铺的钥匙交接。商铺内装修、附属设施及设备的交接，双方应按照附件清单进行逐一核对，确保交接物品的数量、质量及现状与清单一致。与该商铺相关的文件资料交接，包括但不限于租赁合同、产权证明、水电费缴纳凭证等。3.交接手续办理完毕后，该商铺的风险及责任即转移至乙方：自交接手续办理完毕之日起，该商铺所产生的一切费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）均由乙方承担，因该商铺产生的任何纠纷或责任也均由乙方负责处理和承担，与甲方无关。五、转租事宜1.若乙方需要将该商铺进行转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意乙方转租的，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并按照本协议约定及相关法律法规的规定履行转租合同义务。2.乙方转租该商铺的，转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限，转租价格不得低于乙方从甲方受让该商铺时的价格。乙方应将转租合同副本交甲方备案。3.乙方转租该商铺后，仍应按照本协议约定向甲方履行义务，如因次承租人原因导致乙方无法履行本协议义务的，乙方应承担违约责任，并负责处理相关纠纷，确保甲方权益不受损害。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未保证该商铺的产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常受让或使用该商铺的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得该商铺经营权的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方在商铺交接前擅自改变商铺现状或损坏其装修及设备的，甲方应负责修复或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并要求乙方按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担因违法违规经营活动所产生的一切法律责任和经济损失，如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定妥善保管商铺及相关设施设备，导致商铺出现损坏或影响甲方权益的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租的，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并要求乙方按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担因转租所产生的一切法律责任和经济损失，如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他