商铺自由经营协议书

商铺自由经营协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于自由经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细街道名称][门牌号]，所处楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承诺将该商铺用于[具体经营项目]的自由经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：方式一：按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付，乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付，乙方应在每年[具体日期]前将上半年租金支付至甲方指定的银行账户；在每年[具体日期]前将下半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付，乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余押金应无息退还给乙方。若乙方对该商铺及其附属设施造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务应按照本协议约定向乙方交付该商铺，并保证该商铺符合正常使用要求。负责对该商铺的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。未经乙方书面同意，不得擅自进入该商铺。但在紧急情况下，为维护公共利益或乙方人身、财产安全需要进入的除外。法律、法规及本协议约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定自由经营使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在租赁期限内，乙方对该商铺进行装修、装饰或增添附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的可移动设施，但不得损害该商铺的原有结构。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构或用途，不得从事违法违规经营活动。负责对该商铺内乙方自行使用的设施设备进行维修保养，确保其正常使用。在租赁期限内，乙方应承担该商铺的水电费、物业费、取暖费、燃气费等因经营产生的各项费用。租赁期满或合同解除后，应如期交还该商铺，并保证该商铺及其附属设施完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品。法律、法规及本协议约定的其他义务。六、商铺的维修与保养1.甲方维修责任甲方应负责该商铺主体结构及公共设施的维修保养，确保乙方的正常使用。对于乙方提出的关于商铺维修的合理要求，甲方应及时响应并安排维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任在租赁期限内，乙方应负责对该商铺内自行使用的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。若乙方发现该商铺及其附属设施存在损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。3.若乙方擅自改变该商铺的用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。5.合同解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清费用，交还商铺。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。3.若乙方擅自改变该商铺的用途或从事违法违规经营活动，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本协议约定交还该商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回该商铺，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之