商铺买卖预定协议书

商铺买卖预定协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（预定方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意向甲方预定购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差以最终产权登记面积为准，若面积出现误差，双方同意按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，乙方承诺按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变。4.商铺现状：该商铺目前处于[空置/出租/其他具体状态]，若商铺存在租赁关系，甲方应确保在商铺交付前妥善处理租赁事宜，不影响乙方正常接收和使用商铺。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的预定款项。在本协议履行过程中，有权要求乙方按照协议约定履行义务。对该商铺享有合法的处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况等信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后，不得将该商铺另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，否则应向乙方双倍返还已收取的预定款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理该商铺的买卖手续，包括但不限于提供相关资料、配合签署合同、办理产权过户登记等事宜。办理相关手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在商铺具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并确保商铺符合交付标准。交付标准为：商铺主体结构质量合格，通水、通电、通气，门窗安装完毕且能正常开关，地面、墙面平整，具备基本的使用功能。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先购买该商铺的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。在签订正式买卖合同时，有权对合同条款提出合理的修改意见。2.义务按照本协议约定向甲方支付预定款项。向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，确保在协议履行过程中双方能够及时沟通。在本协议签订后，积极配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。在签订正式买卖合同时，应按照双方协商一致的条款签订合同，并及时履行付款及其他相关义务。三、预定款项及支付方式1.预定款项金额：乙方应向甲方支付商铺买卖预定款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将预定款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.款项用途说明：该预定款项作为乙方预定购买该商铺的保证金，在双方签订正式买卖合同时，该预定款项自动转为购房款的一部分。四、正式买卖合同的签订1.双方同意在本协议签订之日起[X]日内，共同协商签订正式的商铺买卖合同。正式买卖合同的条款应符合法律法规的规定，并以本协议为基础进行协商确定。2.在签订正式买卖合同前，双方应各自对对方提供的资料进行审核，确保资料真实有效。如因一方提供虚假资料导致合同无法签订或履行的，提供虚假资料方应承担全部责任。3.若双方未能在约定时间内签订正式买卖合同，且协商不成的，本协议自动解除。甲方应在协议解除之日起[X]个工作日内将乙方已支付的预定款项无息返还给乙方，双方互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，将该商铺另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，导致乙方无法购买该商铺的，甲方应双倍返还乙方已支付的预定款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知商铺真实情况，或故意隐瞒重要信息，导致乙方签订正式买卖合同后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照预定款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的预定款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付预定款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预定款项不予退还，同时乙方应按照预定款项的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，拒绝签订正式买卖合同或不履行其他相关义务的，乙方已支付的预定款项不予退还，同时乙方应按照预定款项的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两