商场商户租赁协议书

商场商户租赁协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意承租该商场内的部分区域用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域乙方承租的商场区域位于[商场具体楼层及位置]，建筑面积为[X]平方米。该区域的具体位置以附件一《租赁区域平面图》为准。2.经营范围乙方在租赁区域内仅可从事[具体经营项目]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.配套设施甲方应向乙方提供以下配套设施及服务：提供符合国家相关标准的水、电供应，并保证正常供应时间为每日[具体供应时间]。提供商场统一的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化等服务。物业管理服务的具体内容和标准见附件二《物业管理服务协议》。提供必要的消防设施，并确保其处于正常可使用状态。提供电梯等垂直运输设备，保证其正常运行时间为每日[具体运行时间]。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月向甲方书面提出续租申请。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日将租赁区域腾空并返还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素确定。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具租金发票。3.押金乙方应在本租赁协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本租赁协议提前解除，乙方在结清所有费用并将租赁区域按照本租赁协议约定返还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本租赁协议的约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本租赁协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。有权根据商场整体规划及运营需要，对商场的公共区域进行合理调整和改造，但应提前通知乙方。2.义务按照本租赁协议的约定向乙方提供租赁区域及配套设施，并保证其符合国家相关标准和正常使用要求。负责商场整体的物业管理工作，按照附件二《物业管理服务协议》的约定提供服务，保障乙方的正常经营秩序。协助乙方办理与经营活动相关的审批手续，但乙方应自行承担相关费用。在租赁期限内，不得无故提前收回租赁区域，但因不可抗力或政府行为等原因导致本租赁协议无法继续履行的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本租赁协议的约定使用租赁区域及配套设施，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本租赁协议的约定提供物业管理服务及其他相关服务。在租赁期限届满或本租赁协议提前解除时，有权要求甲方按照本租赁协议的约定返还押金。2.义务按照本租赁协议的约定按时足额支付租金及其他费用。按照本租赁协议约定的经营范围合法经营，不得从事违法违规经营活动，不得损害甲方及其他商户的合法权益。自行承担租赁区域内的装修、装饰费用及经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。爱护租赁区域及配套设施，不得擅自损坏或改变其结构和用途。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁区域转租、转借或与他人合作经营。遵守商场的各项管理制度，服从甲方及物业管理公司的统一管理。在租赁期限届满或本租赁协议提前解除时，按照本租赁协议约定将租赁区域腾空并返还甲方，且保证租赁区域内的装修、装饰及附属设施等保持完好状态（正常损耗除外）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本租赁协议的约定向乙方提供租赁区域及配套设施，或提供的租赁区域及配套设施不符合国家相关标准和正常使用要求，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未按照本租赁协议的约定提供物业管理服务及其他相关服务，影响乙方正常经营的，甲方应采取措施及时解决，并按照本租赁协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方无故提前收回租赁区域，甲方应按照本租赁协议剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本租赁协议的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本租赁协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付租金及其他费用给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自变更经营范围、转租、转借租赁区域或与他人合作经营，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方立即停止违约行为，同时乙方应按照本租赁协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自损坏或改变租赁区域及配套设施的结构和用途，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本租赁协议约定在租赁期限届满或本租赁协议提前解除时将租赁区域腾空并返还甲方，或未保持租赁区域内的装修、装饰及附属设施等完好状态（正常损耗除外），乙方应按照本租赁协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本租赁协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本租赁协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款