2025房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前必练题库500题（含真题、重点题）

500题(含真题、重点题)一、单选题1.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。D、土地使用权取得的方式围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。2.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。…A、专有部分的所有权以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；三是对共有部分享有共同管理的权利，这包括对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项的管理。而共有部分的出租权并非业主建筑物区分所有权的基本内容，通常出租权是基于共有部分的共有权而派生出的权利，并且其行使需要遵循相关法律法规及业主大会或业主委员会的决定。因此，选项C不属于业主的建筑物区分所有权基本内容。3.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。A、将承租的房屋擅自转租B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行答案：D出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。4.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套()元。项C(100元)是正确答案。然而，如果这是一个基于特定地区或机构的实际问题，那么选择C很可能是因为该地区的政策或该机构的规定明确了每套住房的租赁手续费为100元。在这种情况下，正确答案是C,即每套住房的租赁手续费为100元。5.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人C、原租赁合同继续有效6.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。易双方应当()。(2008年真题)B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因8.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。A、约定价格B、成交价格D、交换的价格差额9.领取房屋权属证书，权利人应按()缴纳印花税。(2012年真题)A、申请登记时的房地产价值的0.3%B、申请登记时的房地产价值的0.5%C、申请登记时的房地产价值的1%D、每件5元解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①购销合同，按购销金额0.3‰贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5‰贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5‰贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3‰贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花；贴花；⑩技术合同，按所载金额0.3‰贴花；产权转移书据，按所载金额0.5‰贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。10.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某()元。(2009年真题)解析：答案解析：根据《商品房销售管理办法》,当买卖双方在合同中对面积误差未作约定时，如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本题中，合同约定建筑面积110m2,产权登记建筑面积100m2,面积误差比为(110-100)/110=9.09%,超出3%的部分为9.价款16500元，以及超出3%部分，即6.09%对应的6.7m2的房价款双倍，即67000元，总计83500元。故正确答案为C。11.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。12.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。A、住房交易价1%B、住房评估价1%D、住房交易价1.5%除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收、收回的房地产经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。13.自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收()。A、印花税D、增值税解析：答案解析：根据财政部、国家税务总局发布的相关通知，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这是为了促进房地产市场的14.关于房屋转租，不正确的表述是()。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关解析：AC两项，承租人转租房屋的，应当经出租人保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来体现。D、保障政策16.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。(2011年真题)17.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A、商业性个人住房贷款C、个人住房组合贷款18.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。19.房地产估价业是()密集型行业。A、技术D、行业密集型或技术密集型。所以，选项B“知识20.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。(2010年真题)A、房屋勘察设计产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁21.()是税收制度的主体。B、计税依据的主体。税收制度由纳税义务人(以下简称纳税人)、征税对象、计税依据、税22.无须办理房屋所有权转移登记的是()。23.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。A、1/324.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。改造的废弃土地，从使用月份起，可享受5至10年免税。选项中，5～10年符合条例明确的免税期限范围。选项A、B的年限下限不足，选项D的上限过长，25.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由()补交契税。26.土地增值税的征税对象是()。A、转让国有土地上的房地产B、赠与房地产C、转让房地产D、有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额应当至迟于届满前()申请续期。A、6个月C、1年28.出租的房屋有权属争议的，则()。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。29.某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是()。B、房地产继承解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资(入股)的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。30.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。答案：D解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。31.根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。A、在集体土地上建设的房屋B、取得预售许可证的商品房C、经验收不合格的商品房32.下列()情形，不适用于申请不动产预告登记。解析：房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除30%后的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少是：(500000—500000×30%)×1.2%=4200(元)。(2009年真题)A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效35.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告可处以罚款()。(2008年真题)A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。36.物业管理区域内物业管理的重要责任主体是()。C、物业服务企业D、业主委员会37.无须办理房屋所有权转移登记的是()。A、房屋租赁C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承38.下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。(2007年真题)C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋39.关于契税减免规定的表述中，错误的是()。的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),减按1%税率征收契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税住房的，免征。③因不可抗力(自然灾害、战争等不可预计、不能避免、并不能克服的情况)灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。④土地、房定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予40.公共租赁住房租金确定的原则是()。A、市场价格D、适当低于同类型住房租金水平到保障对象的支付能力和住房市场的实际情况。选项A“市场价格”通常较高，但不一定能准确反映保障对象的实际需求；选项C“按成本定价”可能无法体现定原则。所以，答案是D。41.根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。A、担保物权未实现D、债权人放弃担保物权42.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为()万元。(2008年真题)解析：答案解析：根据题目，甲公司所有的房产原值为2450万元，当地规定房产原值扣除比率为20%,因此，计税的房产余值为2450万元乘以(1-20%),即1960万元。我国房产税通常采用从价计征的方式，年税率为1.2%。所以，该公司年应纳房产税为1960万元乘以1.2%,等于23.52万元。因此，选项A是正确43.适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和()联合制定。C、土地建设主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会城乡建设主管部门和工商行政主管理部门联合制定了适44.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最布施行后，在()的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段“终审”不符合我国两审终审制及法条内容。45.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。B、国家机关用地46.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房47.土地用途管制的核心是()。48.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。49.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以(),责令停止销售，并可处以罚款。B、没收违法所得D、吊销营业执照改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。50.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款()万元。同中约定的建筑面积为90m2,单价为6000元/m2,因此王某应支付的房款为90m2*6000元/m2=540000元，即54万元。然而，实测建筑面积为93m2,存在3m2误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，即王某需要补足3m2*6000元/m2=18000元，即1.8万元。因此，王某实际支付的房款为54万元+1.8万元=55.8万元，选项D正确。51.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)。52.防范贷款风险的重要手段是指()。A、选择合适担保机构D、律师事务所的选择53.担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。不得超过其净资产的10倍，但不同的监管要求或特定业务可能有差异。题干中0倍)符合题干要求的答案。选项A(10倍)是常规监管限制，选项B(20倍)和D(40倍)未直接对应常规规定。54.根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足()年的住房解析：答案解析：根据国家有关房地产税收的规定，自2016年2月22日起，对A、廉租住房56.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。B、咨询费D、居间费57.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号),对经济适用住房上市又进行了较严格的房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，58.转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值59.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到()。面积和是否为唯一住房而有所不同。特别地，对于购买90平方米及以下且为家住房，契税税率暂统一下调到1.0%。这一政策旨在鼓励居民购买自住房，同时其他选项的税率均不符合对个人购买90平方米及以下唯一住房的契税税率优惠政策。60.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。项A(10%)、C(20%)、D(30%)均不符合法定标准。选项B(12%)为正确税61.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有()。B、有限产权C、所有权买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关62.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则责令限期改正，并可处以()的罚款。(2009年真题)A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。64.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的B、没收或者征收66.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是()。A、需办理出让手续，应有出转让方缴纳土地出让金C、应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金取得的，转让时应考虑国家作为土地所有者的权益。因此，选项B正确，它准确地反映了法律对于划拨土地使用权转让的规定。67.国家规定的契税税率是()。答案：A解析：契税税率由国务院规定，实行幅度税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%,但部分地区在实施中可依法确定差别税率。选项中1%～3%可能参考了部分地方优惠政策或特定情形下的执行税率。法定税率范围仍是3%～5%。68.商品房预售合同登记备案应由()办理A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预售人D、房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A根据《商品房预售管理条例》第十二条规定，商品房预售合同应当在房地产开发企业的住房和城乡建设主管部门登记备案。因此，选项A为正确答案。选项B和C都不符合实际情况，选项D也不正确，因为商品房预售人只是合同的一方，没有登记备案的资格。69.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。70.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直71.若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为()元。元后的余额为应纳税所得额。根据规定，张先生每月工资6500元减除5000元，72.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为100m2的商品住房，单价为98.5m2,则房地产开发企业正确的做法是()。A、可以退房C、据实结算房款解析：《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内时，买卖双方按实际面积结算房价款。本题中，面积误差为1.5%,未超过3%,应据实结算。选项A适用于误差超过3%且买受人要求退房的情形，选项D适用于误差超过3%且不退房的情形，选项B不符合处理规则。73.销售房地产的增值税税率为()。解析：答案解析：根据我国税法规定，销售房地产的增值税税率一般为5%。这74.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。解析：A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。75.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。(2010年真题)A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。76.房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同答案：A要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立”,这符合诺成性合同的定义。因此，选项A是正确的答案。77.办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。C、出租方78.()不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。C、个人所得税D、土地增值税B是正确答案。79.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是()。A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限定量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)。B项，在合80.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据()性81.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。D、中介服务机构合同的规定，土地使用权的转让应当包括权利和义务的转移。因此，选项A“权务”同理；选项D“中介服务机构”与题干无关。因此，本题答案为A。82.依法不能免征房产税的房屋是()。(2009年真题)D、百货公司的商场产税。⑤老年服务机构自用的房产免税。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热使用的厂房免征品储备业务自用的房产免征房产税。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31税。⑧自2016年1月1日起，国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、产税；⑨自2016年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金83.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意A、全体共同共有人影响到所有共有人的权益。因此，选项A“全体共同共有人”是正确的答案。84.房地产开发贷款期限一般不超过()年。三年)。85.《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在()亩以上的地耕地占用税每平方米的税额为5～25元。25元。选项分析：A对应税额10～50元(人均耕地≤1亩),B对应8～40元(1亩<人均耕地≤2亩),C为正确分档，D不符合条例分级标准。86.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。B、国家机关用地87.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。(2011年真题)答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70-4=66(年)。88.房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。89.按房产余值计征的房产税税率为()。解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。因此，选项A是正确的90.房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也91.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权对的效力特点的是()A、契据登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制92.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。(2010年真题)A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征值税的，而不是减半征收。因此，选项A的说法是错误的。其他均符合住房税收优惠政策的规定。所以，正确答案是A。93.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。B、销售地址94.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，95.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。96.商品住宅的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。设用地使用权规定》,国有建设用地使用权可以通过招标、挂牌和拍卖等公开竞议方式取得，选项B是正确答案。97.《物业管理条例》属于()。98.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。在此题中，未提及具体的减除幅度，因此假设按最大幅度30%减除。则应税房产余值为40万*(1-30%)=28万。房产税税率为1.2%,因此年应纳税额为28万*1.2%=3360元。但考虑到地方可能还有额外的减免或加成规定，此计算为未考虑这些因素的理想状态。然而，选项中并无3360元，最接近且不超过3360元的是4320元的一半，这可能意味着实际税率或计算中有加倍的情况，或者考虑了其他税费。在此情况下，我们选择不超过计算值的最大选项C:432099.关于税收的强制性的表述，错误的是()。税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收100.下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。B、所有权C、宅基地使用权解析：我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地度的类型是()。A、契据登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制102.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。(2011年真题)A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3预售许可，并处3万元罚款。104.产权未确定的房产，应()房产税。(2011年真题)105.下列不属于房地产转让方式的是()。A、抵押地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占106.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。金额之间的比率，即增值率。增值率=增值额/扣除项目金额=2200万元/1200万元=1.83(或183%)。根据土地增值税的税率表，增值率超过100%但不超过200%的部分，适用税率为50%。因此，该房地产开发公司应纳土地增值税适用税率为50%,选项D是正确的。107.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。D、借款人108.关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力109.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整低首付款比例调整为不低于()。解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。110.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当()。A、处以警告通过不正当手段逃避税收。因此，选项C“按房地产评估111.不动产登记资料的查询程序不包括()。A、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向不动产登记机构申请查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询112.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。113.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。B、赠与114.经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止115.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是()。B、保证责任为连带责任保证C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置业担保由专门设立的机构提供担保公司需要承担连带偿还责任。C选项错误，借款人在申请住房置业担保时，通常需要提供房屋抵押作为反担保措施，以降低担保公司的风险。D选项正确，资金实力。因此，选项C是错误的。116.获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。土地管理部门凭耕地占用税完税凭117.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为()人民法院A、后送达协助执行通知书的C、先送达协助执行通知书的118.关于房产税的说法，正确的是()。C、均按1、2%的税率征收D、均按12%的税率征收四条规定，依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳分期缴纳；选项C、D错误，税率根据计税依据不同分为1.2%和12%,而非统一119.房地产开发环节的收费，按照开发企业()的不同，可分为土地一级开发收C、开发目的D、获得审批方式土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地120.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。(2010年真题)A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。121.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，()和该房屋所占用范围A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权122.某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是()万元。123.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。(2006年真题)缴存比例124.原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。解析：根据《不动产登记暂行条例》,土地登记由土地所在地的县级人民政府不125.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。B、异议登记制和用途登记制据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式126.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。A、可单方面解除合同B、需与承租人协商解除合同C、可加收租金127.()是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。128.以增值额、消费税额为计税依据的税种为()。D、企业所得税所得额来计算。因此，选项C“城市维护建设税”是正确的答案。129.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住130.在国民经济产业分类中，房地产属于()131.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。(2012年真题)A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回132.王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为()。答案：B根据《国家税务总局关于续租租金收入免征增值税问题的公告》规定，对融资租赁出租方取得的第二期及以后各期租金收入，应全额征收增值税。因此，对于王某的商铺出租，若需要缴纳增值税，其税率为1.5%。因此，选项B是正确的。133.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。B、使用权C、用益物权D、担保物权答案：C解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。134.增值税税率采用的是()B、比例税率解析：增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据()进行划分的。B、租赁目的C、住宅性质途指建筑功能分类(如住宅、商铺),住宅性质涉及产权类型(如商品房、保障房),租赁期长短属于时间维度划分，均不直接对应题干中基于承租人意图的分136.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原制定。137.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A、交易的任何一方D、卖方138.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理()。139.商品房住宅预售方案的内容不包括()。140.自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收()。解析：答案解析：根据我国税收政策，自2015年3月31日起，对于个人购买不足2年的非普通住房并对外销售的，需要全额征收增值税。这一政策是为了调控房地产市场，防止投机炒房行为。因此，根据这一政策规定，选项D“增值税”141.下列房屋中，可以出租的是()。A、权属有争议的房屋C、施工图D、效果图解析：《商品房买卖合同(现售)》示范文本具体内容主要有：合同当事人、商卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，143.()的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A、契据登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制144.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机145.依据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是()。划或者建设中，应当在广告中注明期解析：D项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应是()。(2012年真题)A、装修工程1年B、外墙面防渗透5年C、给排水管道1年D、供热系统1个采暖期供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他147.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在()税率的基础上减半征收增值税。解析：答案解析：根据2008年3月1日起实施的房屋租赁市场税收规定，对于148.土地增值税实行()税率。(2011年真题)A、比例解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。149.城镇土地使用税应按照()征收。(2012年真题)A、纳税人自己测量的土地面积B、纳税人实际占用的土地面积C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积150.房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业151.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。D、中介服务机构律规定。选项B、C仅涉及单一要素，不完整。选项D与题干无关。152.狭义的房地产法一般是指()。A、《物权法》D、《土地管理法》解析：我国房地产法律体系中，狭义层面的房地产法特指专门调整房地产开发、权属登记等制度。选项A主要调整物权关系，属于民事基本法；选项C属153.土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。A、房改房C、国家机关用地项目。选项A的“房改房”和选项B的“已购公有住房”通常是按照房改政策出式获得的。选项C的“国家机关用地”则属于公益性质154.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。(2007年真题)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位担。155.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。A、房地产成交价格申报B、房地产价格评估D、房地产价格评估人员资格认证156.以下房间可以出租供人员居住的是()。B、卫生间C、地下储藏室D、卧室157.我国土地增值税实行()税率。A、比例158.居住用地的使用权出让最高年限是()年。159.住房公积金的缴存基数是职工本人()的月平均工资。C、本季度报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向()提出赔偿要求。162.契税的征税对象是()。B、土地、房屋的转移行为C、土地、房屋的转移当事人D、土地、房屋的转移合同163.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是?()B、抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿成果经()审核后用于不动产登记。D、测绘实施单位安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于()平方米。答案：C166.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。答案：B167.房地产买卖市场的主体为()A、房地产开发商和政府部门B、买方和卖方C、买方和房地产开发商D、政府部门和买卖双方答案：B168.根据《经济适用住房管理办法》等的相关规定，经济适用房办理完全产权变更手续的5年期限自()之日起算A、购房合同签订B、不动产权登记C、契税缴纳完毕D、领取不动产权证书答案：A筑物、构筑物及其他附属设施()处分。170.以下属于有偿转让的是()。B、赠与171.取得国有建设用地使用权的途径不包括()方式。A、划拨B、出让于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。173.从物权的角度看，抵押权属于()。174.根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向()居民家庭出售新建商品住房和二手住房A、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭B、已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士C、已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭D、提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险175.工程投资额在()元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。176.临时使用土地的期限，最多不超过()年。C、两年D、三年178.共同共有人对共有的房地产的()享有权利。C、共有约定D、共有比例179.根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是()180.受遗赠人应当在知道受遗赠后()个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为()受遗赠。()181.以下不属于不动产单元的特征的是()182.商品住宅，房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限是()。A、6个月保修，由()承担相应责任。184.以下关于住房公积金的归属，说法正确的是()185.()在我国房地产业中占主体地位。186.在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为()。B、3年190.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是()191.在编制城市规划时，紫线划定的是()。D、地表水体192.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的()和其他法定事项记载C、权利性质193.张三和李四为夫妻，2014年5月，张三和李四共有的房屋被某拆迁单位实施拆迁，并进行了安置房的产权调换补偿。2015年6月，张三和李四离婚，离程说法正确的是()C、张三和李四可代张小五申请拆迁保留产权及不动产赠与手续，将不动产194.出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过()确定。195.开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是()。B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用说明书租赁合同()A、无效C、自动解除197.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自()A、记载于登记薄时以下作法正确的是()。A、张三可以直接将该房屋转让给李四B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公199.房地产市场调查研究、项目可行性研究、项目策划等业务属于()业。200.自()起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内B、2016年10月1日201.预告登记是对债权的()的登记，使其具有对抗第三人的效力。202.免征房产税的是()。203.不动产以()为基本单元进行登记。204.以下不属于住房公积金特点的是()205.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2016]10号)B、规范性文件D、地方性法规婚证上的姓名不符，不动产登记机构首先应当()B、通知申请人需要撤回的原因C、要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D、告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书207.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。208.土地征收和征用的共同点是()。A、强制性209.出卖人未取得(),与买受人订立的商品房预售合同无效。B、施工许可证210.《不动产登记暂行条例》属于行政法规，由()颁布?211.以下情形不能由申请人单方申请登记的是()213.房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的()214.根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行房地产成交价格()制度。215.在正常使用下，施工单位对装修工程的最低保修期限为()。张三，则可以代张小五处分其名下房产的是()217.以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记()218.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是()219.()是商品房屋出租人最基本的权利。220.征收基本农田的，由()审批。A、全国人大221.各国法律所规定的的土地征收的法定条件不包括()。222.()应该对申请材料的真实性负责。B、登记机构223.房地产中介服务机构代理销售商品房时，可以收取的费用是()。224.以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以()225.企业购买本市限购区域的住房，需满年方可上市交易?()226.下列()项情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付227.以下以登记为物权生效要件的情形是()A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导D、房屋被依法拆除的228.不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有()编码。229.房屋征收的强制执行实行()为主导的方式。230.城市总体规划的规划期限一般为()。A、20年B、30年231.A房地产开发企业新建的商品住房于2010年6月1日竣工验收，某甲于20B、3年233.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍?234.以下不属于房地产有偿转让的形式的是()A、赠与235.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照()的顺序依次办理登记236.不动产登记按()登记。B、套(单位)237.下列哪一项属于房屋所有权的继受取得()?238.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,投入资金开发建设应达到工程建设总投资()以上的证明。239.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是()A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人240.商品房屋租赁合同属于()。A、实践合同B、诺成合同C、要物合同241.房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则()A、租赁合同有效C、租赁合同无效242.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是?()243.在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。244.不动产登记事项自()时完成登记。B、记载于不动产登记簿D、制作不动产权证书245.建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工。B、3个月246.以下哪项流程不是不动产登记的必经程序()D、公告247.以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是()C、承租人无正当理由拖欠房租6个月以上248.一般抵押权登记不包括()继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。250.已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系()。251.下列哪类房地产可以抵押?()A、被依法查封的住房B、幼儿园教学楼D、已公告列入征收范围内的房屋252.商品房预售许可的最低规模不得小于()。A、房地产销售254.根据《物权法》的规定，()建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅255.下列哪类登记发放登记证明()256.建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和权证。关于该房屋的权属状况，下列说法错误的是()A、未经张某同意，李某无权单独处置该房产用益物权和()A、担保物权D、质权259.房地产估价是()行业。C、土地使用权出让合同规定的使用年限D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限261.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请()262.在建筑物区分所有权中，()项内容占主导地位。B、对建筑区划内的共有部分的共有权D、对物业服务企业的监督选举权263.房屋转租期限不得超过()。A、房屋使用寿命B、原租赁合同规定的期限264.自2011年以后，房屋拆迁改称为()。B、房屋征用265.土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()日内支付全部267.按照国民经济产业分类，房地产业属于()268.单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入()账户内269.对于以()方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批B、出让C、转让270.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗()的效力。271.根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()272.下列情形符合施工规定的是()。273.关于房地产所有权的概念理解，下列表述错误的是()。A、房地产所有权属于物权，相对于债权。B、房地产所有权具有绝对性，排除他人的非法干预。274.根据不动产统一登记的整合职责，房屋产权和交易监管等职责由()承担。275.公共租赁住房租金标准，实行()276.下列()项不属于交存住宅专项维修资金的范围。277.经济适用住房购房人拥有()产权。C、土地向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理()多选题1.房地产中介服务包括()。2.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。B、保守国家机密E、不得复制不动产登记资料3.我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。A、房屋所有权注销手续B、房屋所有权登记手续4.以下属于申请注销登记的有()。B、权利人放弃不动产权利D、不动产被国家征收项C权利终止(如用益物权期限届满)属于法定终止情形。选项D不动产被征收应办理转移登记而非注销；选项E属依职权注销情形，无需当事人申请。售许可证》,应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有()。A、土地使用权证房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥6.土地基本制度通常包括()三大方面。A、土地用途管制制度B、土地所有制度D、土地使用制度E、土地管理制度解析：土地基本制度通常包括土地所有制度(即土地所有制)、土地使用制度和7.出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为()之和的3%,地方教育D、城镇土地使用税E、营业税照增值税、消费税和营业税之和的3%缴纳教育费附加(地方教育费附加除外)。8.房地产抵押担保的范围包括()。定，以划拨方式取得的土地使用权()A、一律不得转让B、经批准可以出租C、可以直接抵押解析：《城市房地产管理法》第40条、第23条及《城镇国有土地使用权出让和C项错误，抵押需经批准，不能直接设定。B项符合出租需经批准的规定；D项10.国有土地有偿使用的方式主要有()。A、国有土地租赁B、国有土地划拨D、国有土地使用权作价出资E、土地使用权出让使用权作价出资(人股)和授权经营。11.房屋租赁合同的内容一般应包括()。(2012年真题)B、房屋价格E、当事人姓名或名称房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修12.下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有()。(2008年真题)A、划拨土地使用权均是无偿取得的B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D、划拨土地使用权未经许可不得转让E、划拨土地使用权出租无须批准解析：A项，划拨国有建设用地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、13.纳税人转让房地产所取得的收入，包括()。A、货币收入C、实物收入D、其他收入14.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有()。E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本15.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。B、保守国家机密C、在指定场所查询的材料，不提交材料或提交材料不符合规定的，不动产询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗16.下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是()。A、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。17.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。(2008年真题)A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使18.甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有()等。(2006年真题)E、规划设计单位名称A、甲公司新建房屋C、王某购买取得房屋解析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。20.国家对不动产实行统一登记制度，下列()应当申请不动产登记。21.房地产经纪服务合同的附件内容主要有()。A、房屋所有权人及其代理人(有代理人的)的有效身份证明复印件B、房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件D、房屋所有权人出具的合法的授权委托书(代理人办理房屋出售事宜的)解析：房地产经纪服务合同的附件内容主要有：①房屋所有权人及其代理人(有代理人的)的有效身份证明复印件；②房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件；③房屋所有权人出具的合法的授权委托书(代理人办理房屋出售事宜的);④公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件(房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的);⑤房屋共有权人同意出售房屋的书面证明(房屋属于共有的);⑥房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面声明、房屋租赁合同(房屋已出租的)。CE两项属于签订房地产经纪服务(房屋出售)合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人书面告知的事项。22.在住房保障法律关系中，政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。B、发放合适房源C、配售保障性住房E、发放租赁补贴23.依法不得抵押的不动产有()。(2012年真题)A、农民的自留地解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、24.《城市房地产管理法》确立的重要制度有()。A、国有土地有偿、有限期使用制度B、土地用途管制制度C、房地产成交价格申报制度D、房地产价格评估制度E、房地产价格评估人员资格认证制度25.我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。A、房屋所有权注销手续B、房屋所有权登记手续26.房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括()。A、房屋租赁合同B、房屋租赁当事人身份证明C、房屋所有权证D、押金收据市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。27.新建商品房现售按照销售方式，可分为()。B、委托房地产经纪机构代理销售E、以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。28.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的D、李小姐将公共租赁住房用于自己自住E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产解析：公共租赁住房合同终止的情形包括：①违法使用公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b.改变所承租公共租赁住房用途的；c.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d.在公共租赁住房内从事违法活动的；e.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。③期满未申请续期。④其他情形，包括：a.提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。29.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。A、《物业管理条例》B、《中华人民共和国城乡规划法》C、《城市房地产中介服务管理规定》D、《房屋登记办法》E、《城市房地产抵押管理办法》解析：根据题目所给选项，属于部门规章的有《城市房地产中介服务《房屋登记办法》和《城市房地产抵押管理办法》。这三个选项都是与房地产交易制度政策相关的法律法规，并且是由国务院住房和城乡建设主管部门或其他相关部门发布的，属于部门规章。因此，答案为CDE。30.下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有()。(2006年真题)《住宅质量保证书》B、商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房E、房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算；D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同；E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受31.公共租赁住房合同终止的情形有()。解析：公共租赁住房合同终止的情形有：①违房内从事违法活动的；e.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。③期满未申请续期。④其他情形：a.提出续租申请但经续租条件的；b.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住32.公共租赁住房可通过()等多种形式筹集。B、改建C、收购D、长期租赁D、家庭开支33.我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。A、房地产信息解析：《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如34.房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的(),进行综B、储蓄C、收入水平35.职工可以提取住房公积金的情形有()。(2007年真题)A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元C、自建自住住房家庭工资收入规定比例时的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.36.商品房现房销售应具备的条件有()。(2007年真题)C、已通过竣工验收D、物业管理方案已落实37.下列房地产可以设定抵押权的有()。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权E、用于市政的房地产定资产，依法可以设定抵押。然而，集体土地使用权通常受到较为严格的限制，一般不允许设定抵押权，因为其涉及农村集体土地的所有权和使用权问题，需保持稳定性。用于市政的房地产，由于其特殊用途和公益性质，通常也不允许设定抵押权。因此，正确答案是ABD。38.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括()。A、租金收入B、继承遗产的收入C、利息收入D、转让财产收入E、接受捐赠收入解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入①销售货物收入；②提供劳务收入；③转让财产收入；④股息、红利等权益性投资收益；⑤利息收入；⑥租金收入；⑦特许权使用费收入；⑧接受捐赠收入；⑨其他收入。39.下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。A、居民企业的境内所得B、居民企业的境外所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得40.《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有()。出租人应当继续履行原租赁合同B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效低于10平方米E、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全41.我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。A、房地产信息D、房地产交易买卖、租赁、抵押等行为，以及政府对房地产市场的监42.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。B、房屋租赁合同为双务合同C、房屋租赁合同应当采取书面形式D、房屋租赁合同为单务合同43.竣工验收报告的内容主要包括()。44.有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有()。B、个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收契税C、个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税D、个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税首套住宅可能享有契税减免或补贴。C选项指出个人转让自用达4年以上且是唯住房所得按照15%的税率征收个人所得税。这一税率是否符合实际，需要参考当惠政策。而B和D选项的正确性则取决于具体的税法规定。因此，答案是AC。45.房地产服务业包括()。C、房地产经纪业D、房地产咨询业E、房地产估价业46.下列关于小产权房的说法中，错误的是()。B、属合法建筑E、建成后可按市场价格销售体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能47.下列房地产可以设定抵押权的有()。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权D、乡、村企业的厂房E、用于市政的房地产解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。48.在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有()。A、工资、薪金所得B、个体工商户的生产、经营所得C、劳务报酬所得D、对企事业单位的承包经营、承租经营所得E、财产代理所得解析：个人所取得的下列所得应向国家缴纳个人所得税，包括：①工资、薪金所得；②个体工商户的生产、经营所得；③对企事业单位的承包经营、承租经营所得；④劳务报酬所得；⑤稿酬所得；⑥特许权使用费所得；⑦利息、股息、红利所得；⑧财产租赁所得；⑨财产转让所得；⑩偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。49.按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有()。A、私有住宅转让后仍用于居住的B、转让后用于商品房开发的C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的的E、转让的土地用于建设国家机关办公楼的50.下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有()。B、福利费、抚恤金、救济金D、军人的转业费、复员费离休生活补助费税的免税项目包括国债和国家发行的金融债券利息、福A、B、C、D、E均属于免纳个人所得税的范畴，所以答案是ABCDE。51.房地产权利人发生下列()行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政A、房地产转让C、房地产出租52.下列关于商品房的表述中，正确的有()。《住宅质量保证书》E、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登件。53.导致房屋租赁合同终止的情形有()。B、将承租的房屋擅自转租的C、出租人转让出租房屋的D、租赁房屋被查封的期仍不支付的；⑤不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定租赁期限的),出租54.房地产商品具有的()等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。商品具有异质性。选项C“不可移动”指的是房地产的位置固定，无法像普通商们更多地与具体的市场状况和投资策略相关。因此，正确答案是BCE。55.房地产咨询业务包括()等。(2011年真题)A、房地产市场调查研究56.房地产法律的调整对象包括()。D、物业管理关系57.由于(),承租人请求解除合同的，人