门面出租中介合同范本

门面出租中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁管理。甲方法定代表人为张伟，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方因拓展经营业务，需租赁一处临街门面用于商业经营活动，故委托乙方提供门面出租中介服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼15层1501室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方为一家依法设立并有效存续的房地产经纪机构，具备合法的房地产中介服务资质，主要经营范围为商业地产租赁、买卖代理及咨询服务。乙方法定代表人为李明，身份证号码联系电话电子邮箱：liming@。乙方作为专业的房地产中介服务机构，接受甲方委托，提供门面出租中介服务，促成甲方与最终承租人之间的租赁交易。

**合同简介**

本合同系基于甲方租赁门面用于商业经营的实际需求，及乙方作为专业房地产中介机构的服务能力而订立。甲方委托乙方在门面租赁市场进行信息搜集、房源匹配、承租人推荐及租赁谈判等中介服务，以促成甲方与符合条件的承租人达成租赁协议。乙方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益，并按照本合同约定的权利义务履行职责。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方在门面出租中介服务中的法律关系及责任边界，确保中介服务行为的规范化与合法性，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为专业中介服务机构，为甲方寻找并推荐符合条件的门面承租人，促成甲方与承租人签订门面租赁合同。具体范围包括：乙方根据甲方提供的门面租赁需求信息（如面积、位置、业态、租金预算等），在指定的市场范围内进行房源信息搜集、筛选及匹配；向甲方推荐潜在承租人，并甲方与承租人进行初步接洽；协助甲方与承租人进行租赁条款的谈判，包括但不限于租金、租期、支付方式、物业费、押金、装修责任、转租限制、违约责任等关键内容的沟通；在甲方与承租人达成一致意见后，协助双方准备、审核及签署正式的《门面租赁合同》；根据甲方要求，提供与门面租赁相关的市场分析、政策咨询等增值服务。乙方需在本合同约定的服务期限内，以专业、勤勉的态度完成上述中介服务事项，最终目标是成功促成甲方门面租赁交易的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"门面"：指甲方委托乙方出租的位于特定地址（以甲方提供的地址为准）的临街商业铺位，包括其内部可利用的面积和附属设施。

（2）"中介服务"：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的门面出租信息搜集、承租人推荐、租赁谈判协助、合同文本草拟与审核、以及促成租赁交易达成的专业服务活动。

（3）"服务期限"：指本合同约定的乙方提供中介服务的起止时间。

（4）"中介费"：指甲方为获得乙方成功完成中介服务而支付给乙方的服务报酬。

（5）"租赁合同"：指甲方与最终承租人就门面租赁事宜签订的正式书面协议。

（6）"市场范围"：指甲方要求乙方进行房源搜索和承租人推荐的地理区域或特定行业领域，具体以甲方书面通知为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，在服务期限内提供专业、高效的门面出租中介服务。

（2）甲方有权对乙方推荐的承租人资格、租赁意向及租赁条件进行审核和最终决定，并有权拒绝任何不符合甲方要求的承租人。

（3）甲方有权要求乙方提供与门面租赁相关的市场信息、政策解读及交易风险提示。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的门面租赁需求信息，包括但不限于门面具体地址、面积、现有装修状况、预计经营业态、租金预算范围、租期期望、对承租人资质的要求等，并保证其提供的资料无重大虚假陈述。

（5）甲方有义务配合乙方开展中介服务活动，包括但不限于参加乙方的看房活动、与承租人进行租赁谈判、及时提供或确认谈判所需信息、以及按照约定签署相关法律文件。

（6）甲方有义务按照本合同第八条约定，在乙方成功促成甲方与承租人签订《门面租赁合同》后，及时足额支付中介费。

（7）甲方在租赁合同签订前，应自行核实门面的权属状况、是否存在抵押、查封等权利限制，以及是否符合相关规划及使用规定，乙方不对门面权属及合规性提供保证。

（8）甲方应确保其具备签订和履行《门面租赁合同》的合法主体资格和资金能力。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取中介服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的门面租赁需求信息，并有权在认为甲方提供的信息不充分或失实时，要求甲方补充或更正。

（3）乙方有权在服务期限内，利用其专业知识和网络资源，为甲方寻找合适的门面出租机会。

（4）乙方的核心义务在于提供专业的中介服务，具体包括：

a.**信息搜集与匹配**：根据甲方提供的租赁需求，在约定的市场范围内进行广泛的信息搜集，筛选出符合甲方基本条件的门面房源或潜在承租人信息，并定期向甲方汇报。

b.**承租人推荐**：对搜集到的潜在承租人进行初步评估，向甲方推荐信誉良好、资金实力较足、经营业态匹配且租赁条件合理的承租候选人。

c.**洽谈**：根据甲方授权，邀请推荐的承租人与甲方进行见面洽谈，或安排双方进行看房，并就租赁核心条款进行初步沟通撮合。

d.**谈判协助**：在甲方与承租人进行租赁条款谈判时，可应甲方要求提供专业建议和信息支持，协助甲方就租金、租期、支付方式、押金、物业费承担、装修许可与费用分摊、经营许可、转租限制、违约责任（如提前解约罚则）、争议解决方式等关键内容进行协商，但最终谈判决定权在甲方。

e.**合同协助**：在甲方与承租人达成租赁意向后，可应甲方要求，协助草拟《门面租赁合同》的部分条款或提供标准合同模板供参考，并协助甲方审核承租人提供的文件（如营业执照、身份证明等），提示甲方注意合同风险。

f.**促成签约**：积极协调甲乙双方及承租人之间的签约事宜，协助准备签约所需文件，并在甲方确认无误后，可协助见证签约过程。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在提供服务过程中应尽到善良管理人的注意义务，保护甲方的商业秘密和隐私信息。

（6）乙方应向甲方提供真实、可靠的中介服务，不得收取承租人的任何费用或接受承租人的馈赠，并应向甲方明确披露任何可能影响甲方决策的利益冲突信息。

（7）乙方应按照本合同第八条约定，在成功促成甲方与承租人签订《门面租赁合同》并经甲方确认后，及时开具中介服务费发票。

（8）乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业信息及承租人信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应在其营业场所或约定地点，根据甲方要求或行业惯例，妥善保管与本案中介服务相关的文件资料，以备甲方查阅或后续需要。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，金额为人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用基于乙方成功促成甲方与承租人签订《门面租赁合同》的前提支付。

2.支付时间：甲方应在甲方与承租人正式签署《门面租赁合同》之日起十（10）日内，将中介服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：开户名称：XX房产经纪有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202**********。如需变更账户信息，乙方应至少提前五（5）日书面通知甲方。

4.费用承担：除中介服务费外，乙方提供本合同项下中介服务过程中产生的交通费、必要的通讯费等合理费用，由乙方自行承担；甲方另行要求乙方提供的超出常规范围的服务所产生的费用，由甲方承担。

5.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付中介服务费。乙方收款后应提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起十二（12）个月。合同期满前，如甲方仍需乙方提供门面出租中介服务，应提前一个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签本合同。

2.服务期限：乙方提供中介服务的具体期限为自本合同生效之日起十二（12）个月。乙方应在服务期限内积极履行本合同第三条第（4）款至（9）款约定的中介服务义务。

3.关键时间节点：

a.信息反馈周期：乙方应至少每两周向甲方汇报一次中介服务进展情况，或在甲方要求时及时汇报。

b.意向确认期限：甲方在收到乙方推荐的承租人信息或看房邀请后，应在三个（3）工作日内给予乙方明确答复。

c.合同签订确认期限：在甲方与承租人达成租赁意向并准备签署《门面租赁合同》时，甲方应在乙方要求确认签约结果后五个（5）工作日内提供书面确认。

d.中介费支付期限：参照本合同第四条第2款约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按约定支付中介服务费**：如甲方在《门面租赁合同》签订后，未能按照本合同第四条第2款约定按时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生但尚未支付的全部费用，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为追索该笔费用而支出的律师费、诉讼费、保全费等）。

b.**提供虚假信息**：若因甲方提供虚假或不完整的门面租赁需求信息或身份信息，导致乙方未能找到合适承租人、或乙方推荐的承租人最终无法达成租赁交易，甲方应承担由此导致乙方产生的一切直接损失，并不得要求支付中介服务费。

c.**单方面解除合同**：若甲方在乙方已投入实质性中介服务（如已甲方与承租人多次看房、谈判，或已提供初步合同草稿）后，无正当理由单方面要求解除本合同，应向乙方支付相当于中介服务费百分之五十（50%）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，乙方有权进一步追偿。

d.**违反保密义务**：如甲方违反本合同第三条第（7）款关于保密的约定，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或中介服务相关信息，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

a.**未能完成中介服务目标**：在合同有效期内及服务期限内，乙方未能根据甲方的合理需求，通过勤勉尽责的专业服务，在门面租赁市场寻找到至少一家符合甲方基本条件的承租人进行推荐，或未能促成甲方与承租人达成租赁意向，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费，并不得要求支付任何费用。

b.**泄露甲方信息**：若乙方违反本合同第三条第（9）款关于保密的约定，泄露甲方提供的商业信息、租赁需求或对承租人的评价等保密内容给第三方，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。若因此给甲方造成直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，乙方应进行补足赔偿。

c.**收取不当费用**：若乙方在提供服务过程中，擅自收取甲方或承租人任何未在本合同中约定或超出约定范围的费用，甲方有权要求乙方退还该部分费用，并有权解除合同。若乙方因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

d.**违反诚信原则**：乙方在中介服务过程中，存在与承租人恶意串通损害甲方利益、隐瞒重要不利信息（如门面存在权属争议、租赁受限等）、或提供虚假服务承诺等违反诚实信用原则的行为，导致甲方无法实现租赁目的或遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，并支付相当于中介服务费百分之百（100%）的违约金。若该违约金仍不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿不足部分。

e.**服务延迟**：若因乙方自身重大过失（非不可抗力或甲方原因导致）未能按本合同第五条第3款约定的时间节点（如信息反馈周期、意向确认期限等）履行义务，给甲方造成直接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方延迟履行非因重大过失造成的，不承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本合同第十三条）导致无法履行或无法完全履行本合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。因不可抗力解除合同的，已收款项按实际服务比例退还或协商处理；因不可抗力部分无法履行的，未履行部分责任相应减免。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止。解除合同后，已产生的费用按实际服务情况结算，尚未履行的义务不再履行。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的双方或任何一方的直接财产损失，由各方自行承担，另一方对此不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无权威机构证明，由发生不可抗力的一方承担举证责任，但应提供合理证据支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.争议确认：若双方在收到对方协商请求后三十（30）日内未能就争议解决达成一致，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，应选择以下第（3）或第（4）种方式解决争议。

3.调解解决：在协商未能解决争议的情况下，双方同意将争议提交给具有相应资质的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解不成的，调解应出具调解不成通知书，该通知书不影响双方后续采取其他法律手段的权利。

4.诉讼解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖的排除：本合同明确约定争议解决方式依次为协商、调解（如选择）、诉讼。除双方另有书面明确约定外，不适用专属管辖或仲裁协议优先等特殊规则。

6.诉讼/仲裁费用：若争议最终通过诉讼或仲裁解决，除本合同另有约定外，因解决争议而产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。胜诉方有权要求败诉方承担其合理的前期费用。

7.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，最终达成的协议或法院/仲裁机构的裁决书均对双方具有法律约束力。一方不履行协议或裁决书，另一方有权强制执行。在争议解决期间，任何一方均应避免采取可能使争议复杂化或扩大的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统为送达。信函通知以挂号信或快递发出之日起三（3）日，或航空信件发出之日起七（7）日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方单方面提出的变更，若对方不同意，则变更无效。

3.合同附件：本合同项下的所有附件（包括但不限于《门面租赁需求信息确认书》、《市场范围确认书》等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执