建设用地抵押合同范本

建设用地抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张XX，性别，出生年月XX，民族XX，职务：董事长。

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市建设投资股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李XX，性别，出生年月XX，民族XX，职务：总经理。

乙方联系方式：021-XXXXXXX。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX城市建设投资股份有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市签署。甲方拟通过建设用地使用权抵押方式，为XX房地产开发项目筹集融资，以支持项目按计划推进。乙方作为资信良好、具备融资能力的金融机构，同意为甲方提供建设用地使用权抵押贷款服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就建设用地使用权抵押事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障抵押贷款的顺利实施，确保甲方项目资金需求得到满足，同时维护乙方合法权益。合同条款内容涉及抵押物权属、评估、登记、担保范围、履行期限、违约责任及争议解决机制等，均以本合同正文及附件为依据，任何一方均应严格履行。双方确认，本合同签订前已充分了解抵押物的现状及潜在风险，并已对相关法律文件进行审核，确认合同内容的合法性与有效性。甲方承诺提供的抵押物信息真实、完整、准确，乙方承诺按照合同约定提供融资服务并监督抵押物使用，双方共同致力于合作项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在建设用地使用权抵押事宜中的权利与义务，确保甲方通过其合法持有的建设用地使用权获得乙方的融资支持，并以此为基础设立合法有效的担保物权，以保障乙方债权的实现。合同范围涵盖但不限于：建设用地使用权的权属状况确认、价值评估、抵押登记手续的办理、抵押担保的范围与期限、双方在抵押期间及抵押权实现过程中的权利义务分配、违约行为的认定与责任承担、以及争议的解决方式等。具体内容涉及抵押物清单的确定、评估机构的选聘、登记费用的承担、贷款金额与利率的约定（如适用）、抵押物保管与使用的监督、以及风险控制措施的执行等，所有相关事项均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"抵押物"：指由甲方合法拥有或有权处分的、经双方确定并办理抵押登记的建设用地使用权。

（2）"抵押权"：指乙方依据本合同约定，对甲方提供的抵押物所享有的优先受偿权。

（3）"评估价值"：指由双方共同认可的评估机构对抵押物在抵押登记时点的市场价值所出具的评估报告中的确定价值。

（4）"担保范围"：包括但不限于乙方提供的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权所发生的费用（如评估费、登记费、诉讼费、律师费等）。

（5）"履行期限"：指甲方应按照合同约定偿还贷款本息的期限，或指抵押登记完成之日起至抵押权消灭之日止的期间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，在获得乙方批准后（如合同另有约定或法律法规要求，需履行相应程序），将抵押物用于自身经营或项目开发，但不得违反法律法规或本合同约定擅自改变抵押物用途、进行破坏性建设或设置其他优先权利。甲方有权要求乙方按照合同约定及时放款。

（2）甲方应保证其提供的抵押物权属清晰、合法合规，无查封、冻结、质押或其他权利负担，并已取得所有必要的政府批准文件。甲方应向乙方完整、真实、准确地披露抵押物的状况、权属证明、规划限制、潜在瑕疵等信息，并配合乙方进行必要的核查。

（3）甲方应按照合同约定，委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估，并接受乙方的监督。评估费用由甲方承担。甲方应根据评估结果，与乙方协商确定抵押担保的额度，并在合同中明确记载。

（4）甲方应按照乙方的指示，及时、足额办理抵押登记手续，并承担所有登记费用。抵押登记完成后，甲方应将相关登记证明文件原件交予乙方保管。

（5）甲方应保证抵押物的安全与完好，并承担抵押期间因保管不善、意外毁损等原因造成的价值减损风险。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行出租、转让、再抵押或其他可能影响乙方抵押权行使的行为。

（6）甲方应按合同约定向乙方支付贷款本金和利息（如适用），并承担因逾期还款而产生的罚息和违约金。甲方应定期向乙方提供财务报表或经营情况说明，接受乙方的信用及抵押物使用情况监督。

（7）抵押期间，如发生影响抵押物价值或抵押权行使的重大事项（如规划变更、征收、自然灾害等），甲方应立即通知乙方，并采取必要措施防止损失扩大。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，审查甲方的资信状况、抵押物的权属与价值，并决定是否提供融资及贷款的具体条款。乙方有权要求甲方提供额外的担保或解除不利影响。

（2）乙方有权要求甲方委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，并有权审查评估报告的合理性。如乙方对评估结果有异议，有权要求重新评估或提出修正意见。评估费用由甲方承担。

（3）乙方有权要求甲方按照法律规定和合同约定，完成抵押登记手续，并有权监督登记过程的合规性。抵押登记费用原则上由甲方承担。

（4）乙方在抵押登记完成后，即取得对抵押物的优先受偿权。在抵押期间，乙方有权对抵押物的价值变化、使用情况、是否存在其他权利负担等进行监督，但监督方式不应过度影响甲方的正常经营活动。甲方应予以配合。

（5）乙方应按照合同约定，在甲方完成所有必要手续并满足放款条件后，将贷款本金及时足额发放至双方约定的账户。如甲方未满足放款条件，乙方有权暂缓放款。

（6）乙方有权要求甲方在抵押期间保持其信用等级，如甲方信用状况恶化可能危及乙方债权时，乙方有权要求提前还款或提供新的担保。

（7）在抵押期间，如发生足以使抵押物价值减少或抵押权难以实现的情况，乙方有权要求甲方停止该行为或恢复抵押物的价值，甲方应予配合。

（8）在债务履行期限届满，甲方未履行债务时，乙方有权依法与甲方协议以抵押物折价，或者依法拍卖、变卖抵押物。所得价款在扣除拍卖、变卖费用及乙方应得的担保范围款项后，剩余部分归甲方所有，不足部分由甲方另行承担。乙方行使抵押权时，甲方应给予必要的协助。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格与支付条件依据贷款本金、利率及费用等确定。

（1）贷款本金：经双方协商一致，乙方同意向甲方提供不超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的贷款本金。

（2）利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，即年利率为X.XXX%。该利率自贷款发放之日起计算，直至贷款本息全部清偿之日止。如国家相关政策调整导致利率发生重大变化，双方可协商调整，但调整不得损害守约方利益。

（3）支付方式：甲方应将贷款本金支付至乙方指定的银行账户，账号为：XXXXX-XXXXX。甲方应按照合同约定的还款计划，通过银行转账方式将贷款本金及利息（如适用）支付至乙方指定的还款账户，账号为：XXXXX-XXXXX。

（4）支付时间：甲方应按照以下还款计划履行还款义务：

-首期还款：自贷款发放之日起XX日内，偿还贷款本金人民币XXXX元；

-后续还款：自首期还款日后的每满XX个月，偿还贷款本金人民币XXXX元及当期应计利息；

-最后一期还款：在约定的贷款到期日，清偿剩余贷款本金及所有应计未付利息。

（5）费用：与贷款相关的评估费、登记费、保险费（如适用）等费用，除另有约定外，均由甲方承担。甲方应于相关费用发生时，按照乙方通知的金额及时足额支付。乙方有权在贷款发放前预留相应款项。

（6）支付确认：甲方每次还款时，应向乙方提供付款凭证。乙方应在收到款项后，及时予以核对确认，并通过书面或电子方式通知甲方。

乙方应根据本合同约定，在甲方完成所有提款前提款手续并满足提款条件后，按照甲方指令或合同约定，将贷款本金一次性或分批划付至甲方指定账户。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本合同约定全部清偿贷款本息、乙方抵押权消灭之日止，为合同履行期限。

（2）贷款发放：乙方应在甲方完成本合同项下所有登记手续、提供必要的文件并经乙方审核无误后XX日内，将首期贷款本金发放至甲方指定账户。后续贷款发放按照甲方的用款申请及还款计划执行。

（3）还款期限：甲方应严格按照本合同第四条约定的还款计划履行还款义务。每期还款日届满前XX日，甲方应向乙方提交下一期的还款计划及资金安排说明。

（4）抵押登记期限：甲方应自本合同生效之日起XX日内，完成所有必要的抵押登记手续，并将登记证明文件原件提交乙方。

（5）抵押权存续期限：本合同项下的抵押权自抵押登记完成之日起设立，存续期限直至甲方按照本合同约定全部清偿贷款本息、并办理抵押登记注销手续之日止。

（6）合同展期：如需展期，应在原合同到期前XX日，由双方另行协商签订补充协议。展期期间，原合同条款（除展期相关约定外）继续有效。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①**逾期还款**：甲方未按照本合同第四条约定的还款计划足额偿还贷款本息的，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期未付贷款本息（含本金及已产生利息）的X%向乙方支付逾期罚息。逾期超过XX日的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息，同时乙方有权立即行使抵押权。

②**提供虚假信息或隐瞒事实**：甲方在签订本合同或履行过程中，故意提供虚假信息、隐瞒重要事实（如抵押物权属瑕疵、存在其他担保、经营状况恶化等），致使乙方在违背真实意思的情况下订立或履行合同，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除合同、立即收回已发放贷款并要求甲方支付违约金（不低于贷款本金的X%），甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

③**擅自处分抵押物**：抵押期间，甲方未经乙方书面同意，擅自出租、转让、出租、再抵押或以其他方式处分抵押物的，乙方有权要求甲方停止该行为，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此行使抵押权，甲方应承担加速到期及相应违约责任。

④**违反使用用途**：甲方将抵押物用于本合同约定之外的不当用途，可能损害乙方抵押权或违反法律法规强制性规定的，乙方有权要求甲方立即纠正，并按本合同总金额的X%支付违约金。若无法纠正，乙方有权宣布贷款提前到期并行使抵押权。

⑤**隐瞒或转移财产**：甲方在贷款期间隐瞒、转移财产或无偿转让财产，可能影响乙方债权实现的，乙方有权要求甲方恢复财产原状或提供相应担保，甲方应承担违约责任。若甲方因此导致乙方无法实现债权，甲方应承担全部赔偿责任。

⑥**其他违约**：甲方违反本合同其他约定，如未按时提供财务报表、未配合乙方监督检查等，乙方有权要求甲方限期纠正，并按本合同总金额的X%支付违约金。逾期未纠正的，视为根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担上述违约责任及赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

①**逾期放款**：除因甲方原因或不可抗力导致外，乙方在甲方满足提款条件后XX日内未能按约定发放贷款，构成违约。每逾期一日，乙方应按当期应发放贷款金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已发放贷款并支付违约金（不低于已发放贷款金额的X%）。

②**违反利率约定**：乙方实际执行的利率超过本合同约定利率X%以上的，甲方有权要求乙方调整至合同约定利率，并要求乙方支付因此造成的损失。

③**无正当理由拒绝还款**：乙方在甲方按约还款时，无正当理由拒绝接收或拖延处理，构成违约。甲方有权要求乙方及时处理并承担相应责任。

④**其他违约**：乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（3）违约金的调整：任何一方违约金的计算标准，如在合同履行期间因国家政策调整或市场变化导致原标准显失公平时，双方可友好协商调整，但调整不得损害守约方基本权益。

（4）违约责任的选择：本合同项下的违约责任，非因不可抗力导致，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方承担违约金、赔偿损失或解除合同。若采取解除合同措施，违约方还应承担相应的违约金和赔偿责任。

（5）损失赔偿：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、为实现债权或追究违约责任而发生的费用等），违约方应负责赔偿。损失赔偿以实际发生且可证明为限。

（6）根本违约：任何一方出现本合同约定的根本违约情形（如提供虚假信息导致合同无效、擅自处分抵押物严重损害抵押权、明确拒绝履行主要义务等），守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿责任，包括但不限于支付违约金、返还财产、赔偿损失等。解除合同的后果及法律效力依照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定执行。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、政策的调整、税收的变更、行政命令等；以及疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，将不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限书面通知另一方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

（3）如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并根据实际情况互相返还已支付的相应对价。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，由双方各自承担。

（4）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力导致的履行障碍消除后，如另一方要求继续履行合同，受影响方应在合理期限内履行，但可根据不可抗力的影响，请求部分或全部免除责任。

（5）双方均有义务采取合理措施，减少不可抗力可能造成的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁协议的选定为：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行合同义务，但有权要求对方提供履行担保。

（4）诉讼或仲裁期间，不影响任何一方根据本合同约定或法律规定采取保全措施或行使担保权。如发生保全或担保行为，不影响争议的最终解决方式。

（5）解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

（6）凡涉及本合同争议的文书送达，均按法律规定的地址进行。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送至上述地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录为准。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的抵押登记手续完成后，抵押权设立，相关条款生效。

（4）**合同附件**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：抵押物清单