小区个人停车位租赁合同

小区个人停车位租赁合同甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。鉴于甲方为XXXXXXXX小区地下一层编号AXXX号小型汽车停车位（以下简称“该车位”）的合法权利人，乙方为该小区X栋X单元X室业主/长期租户，具有刚性停车需求，双方依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编及《物业管理条例》《××市机动车停车条例》《××市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》等现行有效法律、行政法规、地方性法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该车位租赁事宜，经充分协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条车位基本信息与权属声明1.1车位位置：XXXXXXXX小区地下车库负一层AXXX号，标准小型汽车位，长5.3m×宽2.4m，限高2.2m，地面为环氧地坪，已划线、编号、喷涂反光标识。1.2权属状况：甲方持有××市自然资源和规划局核发的《不动产权证书》，证号：×××（202X）××市不动产权第XXXXXX号，登记用途为“非住宅—车位”，登记面积12.72㎡，权利性质为“出让/市场化商品房”，使用期限至20XX年XX月XX日。甲方保证对该车位享有完整、合法、可转让的占有、使用、收益权，且该车位未设立抵押、查封、司法限制、行政限制、租赁权负担或第三方优先权。1.3如甲方违反上述权属声明，导致乙方无法正常使用该车位，甲方自愿承担《民法典》第七百零五条、第七百一十六条规定的“权利瑕疵担保责任”，乙方有权解除合同、要求退还全部已付租金、要求赔偿实际损失（包括但不限于停车费差价、律师费、公证费、差旅费）。第二条租赁用途限定2.1乙方仅可将该车位用于登记牌照为“×××”的自有/长期自用小型客车（车长≤6m，车宽≤2.2m，车高≤2.2m，整备质量≤2.5t）停放，不得用于仓储、维修、洗车、教练、网约车聚集、危险品存放、充电经营、广告发布等任何经营性或违法活动。2.2乙方如需更换车辆，应提前3个工作日书面告知甲方及物业服务中心，并提交新车行驶证、驾驶证复印件备案；更换后车辆仍须符合前款尺寸及用途限定。第三条租赁期限3.1起租日：20XX年XX月XX日0:00起。3.2止租日：20XX年XX月XX日24:00止，共X年X个月X天。3.3乙方需于止租日17:00前完成车辆离场、车位清洁、蓝牙卡/遥控器/充电卡归还；逾期未离场，除按本条第3.4款支付逾期占用费外，甲方有权通知物业采取拖车措施，拖车费用及风险由乙方承担。3.4逾期占用费：每逾期1日，按“日租金×2”计收；逾期超过7日，甲方有权强制清场，并视为乙方放弃车内物品所有权，甲方有权自行处置，并不承担任何赔偿责任。第四条租金、押金、支付方式与发票4.1租金单价：人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），不含税。4.2租金总额：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），按“先付后用、按季支付”原则，乙方应于每季度首月5日前一次性支付当季租金。4.3押金：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方于合同签署当日一次性支付；合同期满且乙方无违约、无欠费、无损坏、无遗留物品，甲方应于乙方搬离并结清全部费用之日起7个工作日内无息原路退还押金；若乙方违约，甲方有权从押金中抵扣应付未付款项、违约金、赔偿金、修复费用，余额退还乙方，不足部分由乙方3日内补足。4.4支付方式：银行转账至甲方指定账户——开户行：××银行××支行，户名：XXX，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；乙方须备注“车位租金+季度+车牌号”。4.5发票：甲方应在收到乙方每笔租金后5个工作日内，向乙方开具合法有效的增值税普通/专用发票；若甲方未依法开具发票，乙方有权暂停支付下一期租金直至甲方补开发票，且不承担任何逾期付款违约责任。第五条物业费用、能耗费用与充电设施5.1车位物业管理费：人民币XX元/月，由乙方另行向物业服务企业缴纳；如物业调整收费标准，乙方按新标准执行。5.2地下车库能耗费（公共照明、排风、保洁、安保系统）已包含在物业管理费中，甲方不再另行收取。5.3如乙方需安装新能源汽车充电桩，须符合《××市居民区电动汽车充电基础设施建设管理办法》第七条、第八条之规定，取得甲方书面同意、物业书面同意、电力部门报装批复，并自行承担电缆、桥架、电表、断路器、漏电保护、消防器材、责任险等全部费用；乙方应委托具备机电安装专业承包三级及以上资质的单位施工，施工前须向甲方、物业提交施工方案、安全承诺书、保险单、动火证；施工完毕须提交竣工检验报告、电气防火检测报告、质保书。5.4充电桩所有权归乙方，租赁期满或合同解除，乙方应在7日内自费拆除并恢复车位原状；逾期未拆除，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，拆除费用由乙方承担。5.5乙方使用充电桩产生的电费按××市电网销售电价“居民合表”标准由供电局独立计量收取，甲方不承担电费，亦不提供电费转付服务。第六条甲方权利义务6.1保证对车位享有合法出租权，确保乙方在租赁期限内依法独占、排他使用该车位。6.2应于起租日前清理车位杂物，确保车位标线清晰、地面平整、无渗漏、无管线裸露、无安全隐患。6.3负责协调物业为乙方办理车辆蓝牙卡/遥控器/车牌识别系统录入，确保乙方车辆24小时无障碍进出车库。6.4对车位主体结构（顶板、底板、承重墙、柱、梁）及公共设施（消防、喷淋、烟感、排水沟）承担维修义务；如发生非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方或物业通知后48小时内完成修复；逾期未修复，乙方可自行维修，费用凭合法票据由甲方承担。6.5甲方转让车位所有权的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，甲方应确保受让人继续履行本合同，否则甲方应向乙方支付剩余租期租金总额20%的违约金。6.6甲方不得擅自提前解除合同；如甲方单方违约，应退还乙方未履行期间全部租金，并赔偿乙方搬迁费、停车费差价、律师费等实际损失。第七条乙方权利义务7.1按合同约定时间、金额、方式支付租金、押金及物业费用。7.2遵守《××市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》及物业《车辆管理规约》，服从车行道闸、限速5km/h、禁止鸣笛、禁止逆行、禁止占用消防通道、禁止存放危险品等管理制度。7.3妥善停放车辆，车轮须停在标线以内，后视镜不得超出标线；因违规停放导致车辆刮擦、消防门无法开启、相邻车位无法使用等后果，由乙方承担全部责任。7.4乙方及随车人员不得在车库内吸烟、酗酒、留宿、维修、洗车、加油、放电、聚众打牌；因乙方行为引发火灾、爆炸、污染、人员伤亡，乙方承担全部行政、刑事、民事赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.5乙方应保持车位整洁，严禁堆放纸箱、家具、电动车、自行车、杂物；物业有权按“废弃物品”清理，清理费用及损失由乙方承担。7.6乙方应为其停放车辆购买交强险、商业第三者责任险（保额不低于人民币100万元）、车辆损失险，并保持保险持续有效；保险单应载明车位地址为“常用停放地点”；如未投保或保额不足导致事故赔偿缺口，由乙方自行承担。7.7乙方不得将车位转租、转借、调换、共享、质押、抵押、转让给任何第三方；如确需转租，须提前15日书面征得甲方书面同意，并到物业备案，否则甲方有权解除合同、没收押金、收回车位。7.8乙方应在车位内放置挪车电话，并保持24小时畅通；因无法联系导致救援、消防、拖车延误，责任由乙方承担。第八条维修、改造与装修8.1乙方如需对车位进行地面环氧升级、安装地锁、轮胎挡、储物柜、摄像头等，须提前5个工作日向甲方及物业提交书面方案，经书面批准后方可施工；施工不得破坏结构、消防设施、公区管线；施工材料须为A级阻燃；施工时间限于每日8:0012:00、14:0018:00。8.2租赁期满或合同解除，乙方应在7日内自费拆除全部增设物并恢复原始状态；逾期未拆除，甲方有权视为乙方放弃所有权，自行处置，拆除费用由乙方承担或从押金扣除。第九条保险与事故处理9.1甲方建议但无义务为车位购买公众责任险；乙方可自行购买“车位责任险”，保费由乙方承担。9.2如发生车辆刮擦、盗抢、水浸、火灾、坍塌、高空坠物、第三方故意或过失损害，乙方应立即报警、报保险、通知甲方及物业，并保护现场；甲方应协助提供监控、证人、产权资料。9.3因车库结构质量问题导致乙方车辆及物品损失，经权威部门鉴定确属甲方责任的，甲方应在保险理赔不足部分承担补充赔偿责任；因不可抗力（地震、洪水、台风、战争、政府行为）导致损失，双方互不承担责任，但甲方应协助乙方向保险公司理赔。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；变更或解除协议应明确租金结算、押金退还、车位返还、增设物处理、违约金等条款，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.2乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同、收回车位、没收押金，并追究乙方违约责任：（1）逾期支付租金或物业费累计达15日；（2）擅自改变用途、转租、转借；（3）存放危险品、违禁品、污染品；（4）故意损坏车位或公区设施；（5）利用车位从事违法活动；（6）违反物业管理制度被书面警告3次仍不改正。10.3甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同、要求退还押金及未履行期间租金，并追究甲方违约责任：（1）未按约定时间交付车位或交付的车位存在重大权利瑕疵；（2）未按约定时间修复车位主体设施导致乙方连续7日无法使用；（3）擅自提高租金或收取未约定费用；（4）甲方转让车位未保障乙方优先购买权或导致合同无法继续履行。10.4一方依据本条行使解除权的，应书面通知对方，通知送达之日合同解除；解除后3日内双方完成结算、车位返还、物品搬离。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金；违约金不足以弥补守约方损失的，违约方仍应就不足部分承担赔偿责任。11.2乙方逾期支付租金，每逾期1日，按应付未付金额0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金。11.3甲方逾期交付车位，每逾期1日，按日租金×2向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付租金及押金。11.4因一方违约导致诉讼的，败诉方应承担守约方因此产生的全部诉讼费、律师费、公证费、执行费、差旅费。第十二条不可抗力与政府行为12.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、政府征收、政府疫情封控、司法查封。12.2受不可抗力影响一方应在不可抗力发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；双方可协商顺延履行或部分/全部免除责任；顺延期间租金按“实际不能使用天数×日租金”予以减免。12.3因政府征收、拆迁、改造导致车位灭失，本合同自动终止，甲方应退还乙方未履行期间租金及押金，双方互不承担违约责任；政府给予的停产停业损失、搬迁奖励、车位补偿款归甲方所有，乙方不得主张。第十三条通知与送达13.1双方确认本合同首页所列地址、电话、电子邮箱为有效送达地址；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则原地址视为有效。13.2通知方式包括专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信、短信；以专人递交的，签收日为送达日；以快递的，以快递签收或首次投递后第3日为送达日；以电子邮件、微信、短信的，成功发送之日为送达日。13.3一方拒收、退信、关机、拉黑、换号导致无法送达的，以文书退回或发送失败之日视为送达。第十四条争议解决14.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向车位所在地有管辖权的××区人民法院提起诉讼。14.2在争议处理期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同项下其他无争议义务。第十五条合同的生效与文本15.1本合同自双方签字/盖章之日起生效。15.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同条款不一致，以补充协议为准，但不得排除或限制法律强制性规定。15.3本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，物业服务中心备案一份，具有同等法律效力；扫描件、电子签、数据电文形式与纸质原件一致。第十六条附件清单16.1附件一：甲方《不动产权证书》复印件（加盖甲方骑缝签名）。16.2附件二：甲方身份证正反面复印件（甲方签名确认）。16.3附件三：乙方身份证正反面复印件（乙方签名确认）。16.4附件四：车辆行驶证、驾驶证复印件