姥爷赠予房子协议书

姥爷赠予房子协议书甲方（赠与人）：姓名：[姥爷姓名]身份证号：[姥爷身份证号码]联系地址：[姥爷居住地址]联系电话：[姥爷电话号码]乙方（受赠人）：姓名：[受赠人姓名]身份证号：[受赠人身份证号码]联系地址：[受赠人居住地址]联系电话：[受赠人电话号码]鉴于甲方系乙方的姥爷，为表达对乙方的关爱与支持，甲方自愿将其名下的房产赠予乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下赠予协议：一、标的物具体描述甲方赠予乙方的房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/房改房等]，房产证号为[房产证编号]。该房屋附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备等（具体清单附后）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议的约定，自主决定是否赠予乙方房产以及赠予的具体条件和方式。2.甲方应保证对赠予的房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该房产未被查封、抵押、质押等，且未拖欠任何与该房产相关的费用，如物业费、水电费等。3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规和行政部门的要求，积极配合完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。4.自本协议生效之日起，甲方应将该房产交付给乙方使用，并保证乙方能够正常、安全地使用该房产及其附属设施。在交付房产前，甲方应负责处理该房产内的原有物品及相关事宜，确保交付给乙方的房产符合正常使用条件。5.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括房屋的历史沿革、存在的质量问题、是否存在影响居住的不利因素等重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权接受甲方赠予的房产，并按照本协议的约定享有该房产的所有权及相关权益。2.乙方应按照本协议的约定履行相关义务，尊重甲方的意愿，不得违反本协议的约定擅自处置该房产。3.在办理房产过户手续过程中，乙方应积极配合甲方，按照法律法规和行政部门的要求提供必要的资料和信息，并承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。4.乙方应对甲方赠予的房产及其附属设施负有妥善保管和合理使用的义务，不得故意损坏或擅自改变房产的结构、用途等。如因乙方原因导致房产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.乙方应在接受赠予后，按照法律法规和社会道德规范，对甲方尽到赡养、照顾等义务。若乙方违反此义务，甲方有权根据实际情况，要求乙方承担相应的法律责任或采取其他合理措施维护自身权益。三、赠予房产的交付与过户（一）房产交付本协议签订之日起[X]日内，甲方应将赠予房产的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续。交接时，双方应共同对房产及其附属设施进行查验，确保房产及附属设施的现状与本协议约定相符，并签署房产交接清单。（二）过户手续办理1.在房产交付后，双方应积极协商办理房产过户手续的时间和具体事宜。甲方应在乙方提出过户申请后的[X]日内，与乙方共同前往不动产登记部门办理过户手续。2.办理过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于因赠予行为产生的税费等，乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用的承担发生变化，双方应根据实际情况协商解决。3.在办理过户手续过程中，如遇行政部门要求提供额外的证明材料或文件，双方应积极配合提供。若因一方原因导致无法及时提供所需材料，影响过户手续办理的，该方应承担相应的责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证赠予房产的产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得完整的房产所有权，甲方应向乙方返还已收取的全部赠予款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因无法取得房产所有权而产生的间接损失（如购房机会损失、装修费用损失等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的全部赠予款项（如有），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方故意隐瞒或不实告知房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自处置赠予房产或改变房产的结构、用途等，导致房产价值受损或无法正常使用，乙方应负责恢复房产原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿金额按照房产受损部分的市场价值或修复费用确定。2.若乙方未按照本协议约定履行对甲方的赡养、照顾等义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额按照本协议约定的房产价值的[X%]计算。同时，甲方有权根据实际情况，要求乙方承担相应的法律责任，如通过法律途径要求乙方履行赡养义务或撤销赠予等。3.若乙方违反本协议约定，拒绝配合办理房产过户手续或提供办理过户所需的资料，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房产及其附属设施，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日附件：房产附属设施清单1.室内装修：地面铺设[地板材质]地板，墙面[墙面装饰材料及工艺]，天花板[天花板造型及材料]。2.固定家具：客厅摆放[沙发品牌及规格]沙发、[茶几材质及尺寸]茶几、[电视柜品牌及样式]电视柜；卧室有[床品牌及尺寸]床、[衣柜材质及款式]衣柜；餐厅放置[餐桌品牌及尺寸]餐桌、[餐椅数量及材质]餐椅等。3.电器设备：客厅配备[电视品牌及尺寸]电视、[空调品牌及匹