大伯继承老宅协议书

大伯继承老宅协议书甲方：[大伯姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[其他继承人姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲方与乙方系亲属关系，双方就位于[老宅具体地址]的老宅继承事宜，经友好协商，达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[具体地理位置]，坐落在[所在村/社区名称]，地号为[地号信息]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。2.房屋状况：老宅包含[具体房间数量]间房屋，建筑结构为[结构类型，如砖木结构等]，建成时间为[具体年份]。房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、是否有损坏等情况]。二、继承依据及范围1.根据《中华人民共和国民法典》相关规定，被继承人[被继承人姓名]去世后，其所遗留的位于上述地址的老宅作为遗产，应由其法定继承人依法继承。2.本次继承范围包括老宅的土地使用权及地上建筑物的全部权益，具体涵盖房屋主体、附属设施（如围墙、门楼、庭院等）以及老宅内的所有动产（如有）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定继承老宅的相应份额，并享有对老宅的使用、收益等权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对老宅进行合理的修缮、改造等处置行为，但应提前通知乙方。2.义务甲方应妥善保管老宅，不得故意损坏或擅自拆除老宅的任何部分。甲方应按照本协议约定履行相关义务，如涉及老宅的处分、收益分配等事项，应与乙方协商一致。甲方有义务配合乙方办理与老宅继承相关的手续，提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定继承老宅的相应份额，并享有对老宅的知情权、监督权。乙方有权参与涉及老宅重大事项的协商决策，如老宅的转让、出租等。2.义务乙方应尊重甲方对老宅的合理使用权益，不得无故干涉甲方的正常使用行为。乙方应与甲方共同承担老宅的维护费用（如有约定），按照约定比例分担相关费用。乙方有义务协助甲方办理与老宅相关的手续，如在需要时提供身份证明、签字确认等。四、老宅使用与管理1.在本协议履行期间，双方共同协商确定老宅的使用方式。如双方均无意居住使用老宅，可协商将老宅出租或进行其他合法的收益性利用，但所得收益应按照双方继承份额进行分配。2.若一方有意居住使用老宅，应提前通知另一方，并在不影响老宅整体安全及另一方权益的前提下合理使用。居住使用方应负责老宅内部的日常维护和保养，费用自理。3.对于老宅的重大修缮、改造等事项，需经双方协商一致，并共同决定实施方案。所需费用由双方按照继承份额比例分担。五、收益分配1.老宅因出租、转让或其他合法利用方式所产生的收益，应在扣除相关税费及必要的维护管理费用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。收益分配周期为[具体周期，如每年/每季度等]。2.双方应在每个收益分配周期结束后的[X]日内，共同核算收益情况，并完成收益分配的转账等手续。六、费用承担1.老宅的日常水电费、物业费等由实际使用方承担。2.老宅的定期维护保养费用（如房屋结构检查、屋顶修缮等），按照本协议约定的修缮改造费用分担方式执行，即由双方按照继承份额比例分担。3.涉及老宅的税费（如房产税、土地使用税等），按照法律法规规定各自承担应承担的部分。七、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理老宅的继承产权变更登记手续。所需费用由双方按照法律法规规定各自承担。2.在办理产权变更登记过程中，双方应积极配合登记部门的工作，提供真实、有效的证明文件及资料。如因一方原因导致产权变更登记延迟或无法办理，该方应承担由此给另一方造成的全部损失。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分老宅或损害乙方权益，甲方应向乙方支付老宅价值[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，干涉甲方对老宅的合理使用或拒绝履行相关义务，乙方应向甲方支付老宅价值[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如收益分配款、维护费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]