房屋抵押贷款合同模版2025版

房屋抵押贷款合同模版2025版甲方（贷款人）：__________________名称：__________________住所：__________________法定代表人/授权代表：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：__________________名称/姓名：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________住所：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________丙方（抵押人）：__________________名称/姓名：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________与乙方关系：__________________住所：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因__________________需要资金，向甲方申请人民币贷款，丙方同意以其名下位于__________________（地址）、权属证明号为__________________（不动产权证号/所有权证号）的房屋（以下简称“抵押物”）为乙方债务提供抵押担保。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条借款1.1甲方同意向乙方发放人民币（大写）__________________元整（小写）__________________元整（以下简称“借款金额”）。1.2借款用途：乙方承诺将本合同项下借款专项用于__________________，不得挪作他用。如发现挪用，甲方有权立即宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息，乙方需承担违约责任。1.3借款期限：自甲方实际发放贷款之日起至__________________之日止，共计__________________个月/年。具体还款安排详见本合同附件一《还款计划表》。第二条利率与费用2.1贷款利率：本合同项下贷款利率采用______（固定/浮动）利率。利率为年利率______%。若为浮动利率，则以__________________（如LPR、SHIBOR等）为基准，上浮/下浮______%，利率调整周期为______，利率调整日为______，调整后的利率不低于______%。2.2费用承担：2.2.1乙方应自行承担与取得贷款相关的评估费、登记费、印花税等费用。2.2.2乙方需按甲方要求购买足额的房屋保险，保险险种包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害（地震、洪水、风暴等）、意外事故、盗窃等，保险期限覆盖贷款期限，保险单须将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担，保险事故发生后，乙方应立即通知甲方并配合索赔，所得保险赔偿款应优先用于偿还甲方贷款本息。2.2.3乙方应承担因贷款逾期产生的逾期利息及罚息，具体标准为：逾期部分按日利率______%计收逾期利息；如逾期超过______日，则按日利率______%计收罚息。2.2.4如乙方提前还款，需符合甲方规定的条件，并可能需要支付按提前还款本金______%计算的违约金（或按______元/笔收取）。2.2.5其他可能产生的费用（如咨询费、担保费等）由______方承担。第三条抵押3.1抵押物：甲方同意接受丙方提供的位于__________________、权属证明号为__________________的房屋作为乙方债务的担保物。3.2抵押物价值：双方同意，抵押物价值以__________________（评估机构名称）出具的评估报告值为准，评估价值为人民币__________________元整。如发生价值重大变动，甲方有权要求重新评估。3.3抵押登记：丙方负责在本合同签订之日起______日内，依照法律规定办理抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。本合同自抵押登记完成之日起生效。3.4抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括：乙方根据本合同应偿还的全部借款本金、利息（含逾期利息、罚息）、违约金、损害赔偿金，以及甲方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等。3.5抵押权顺位：本合同项下的抵押权设立______（优先/一般）顺位。3.6抵押物使用与维护：丙方承诺，在抵押期间，不得擅自改变抵押物的结构、用途，不得损坏抵押物，应保证抵押物的价值。如需改造、出租、出售抵押物，必须事先征得甲方书面同意，并确保不会影响抵押物的安全性及甲方抵押权实现。3.7抵押物处置：若乙方发生本合同约定的任何违约情形，且在甲方给予的宽限期内仍未纠正，甲方有权依法定程序处置抵押物。处置方式包括但不限于拍卖、变卖。抵押物处置所得价款，在扣除相关处置费用后，优先用于偿还甲方贷款本息及费用。剩余部分（如有）归乙方所有；不足部分（如有），乙方仍需承担全部偿还责任。第四条还款4.1还款方式：乙方选择______（等额本息/等额本金/按月付息到期还本）还款方式。每月/每期还款日为__________________。4.2还款账户：乙方指定的还款账户信息如下：开户行：__________________，账户名：__________________，账号：__________________。乙方确保账户状态正常，并有足够资金按期还款。4.3还款计划：详细的还款计划见本合同附件一《还款计划表》。乙方确认已充分了解并同意该计划。4.4乙方应按还款计划表约定的时间和金额足额偿还贷款本息。如需提前还款，应提前______日书面通知甲方，并按本合同第二条第2.2.4款约定处理。第五条甲乙丙三方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按本合同约定发放贷款。5.1.2有权监督贷款的使用情况。5.1.3有权要求乙方提供相关资料。5.1.4在乙方违约时，有权采取合同约定的措施。5.1.5按时计收利息并计提贷款损失准备。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权按合同约定取得贷款。5.2.2保证提供的所有资料真实、合法、有效。5.2.3按合同约定用途使用贷款。5.2.4按时足额偿还贷款本息及相关费用。5.2.5自行承担取得贷款相关的费用。5.2.6购买并维持保险有效。5.2.7不得擅自改变抵押物的使用及结构。5.2.8如发生可能影响还款能力的情况，及时通知甲方。5.2.9承担因逾期还款产生的所有罚息和费用。5.2.10承担提前还款可能产生的违约金。5.3丙方的权利与义务：5.3.1保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，且抵押物上不存在其他未清偿的抵押或优先权利（或已明确告知并经甲方同意）。5.3.2按甲方要求办理抵押登记手续。5.3.3保证抵押物的安全性，不得擅自处置抵押物。5.3.4按甲方要求购买并维持保险有效。5.3.5在乙方违约导致甲方行使抵押权时，配合甲方处置抵押物。第六条违约责任6.1乙方发生下列任一情形，均构成违约：6.1.1未能按本合同约定用途使用贷款。6.1.2未能按还款计划表约定的时间和金额足额偿还贷款本息及费用。6.1.3提供虚假资料或隐瞒重要事实。6.1.4擅自改变抵押物的结构、用途，或损坏抵押物。6.1.5擅自处置抵押物。6.1.6未能按甲方要求购买或维持保险有效。6.1.7丧失履行合同能力且未及时通知甲方。6.1.8其他违反本合同约定的行为。6.2乙方发生违约时，甲方有权采取以下一项或多项措施：6.2.1要求乙方在规定期限内纠正违约行为。6.2.2宣布贷款全部或部分提前到期，要求乙方立即偿还全部或部分借款本息及费用。6.2.3按照本合同第二条第2.2.2、2.2.3款约定计收逾期利息和罚息。6.2.4收取按照本合同第二条第2.2.4款约定的违约金。6.2.5责令乙方提供新的担保。6.2.6依法处置抵押物。6.2.7向乙方或其担保人发出催收通知。6.2.8依据法律规定或合同约定采取其他措施。6.3因乙方违约导致甲方行使抵押权，抵押物处置所得不足以清偿全部债务的，乙方仍需承担全部清偿责任。6.4任何一方违反保密义务，应承担相应责任。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条通知与送达8.1双方确认本合同首部载明的地址和联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）即视为有效送达。8.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自抵押登记完成之日起生效。9.2本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方出现本合同第六条约定的严重违约行为，且在甲方要求的合理期限内未纠正；乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________________（填写有管辖权的人民法院，如：甲方所在地/借款人所在地/抵押物所在地）人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。12.2本合同附件（包括但不限于《还款计划表》、抵押物清单、评估报告、保险单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。12.4本合同一式