宿迁市2025年集中投资类代建合作协议

宿迁市2025年集中投资类代建合作协议甲方（委托方）：宿迁市XX投资发展有限公司（或相应政府主管部门）法定代表人：地址：联系电话：统一社会信用代码：乙方（代建方）：XX建设集团有限公司（或相应企业）法定代表人：地址：联系电话：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、国家及江苏省、宿迁市关于政府投资项目代建管理的相关规定，以及《宿迁市2025年集中投资类代建项目清单》（项目名称：宿迁市XX项目），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方实施宿迁市XX项目（以下简称“本项目”）的代建事宜，达成如下协议：第一条合作背景与依据甲方为推动本项目的顺利实施，提高政府投资效益，依法委托具有相应资质和能力的乙方进行代建管理。乙方接受委托，根据国家法律法规、政策规定及本协议约定，为甲方提供项目全过程或部分阶段的专业化代建服务。本项目的实施依据《宿迁市2025年集中投资类代建项目清单》及相关批准文件。第二条合作原则双方同意在本协议履行过程中，遵循合法合规、权责明确、协商一致、优质高效、互利共赢的原则。第三条项目概况1.项目名称：宿迁市XX项目2.项目地点：宿迁市XX区/开发区XX路XX号3.项目建设内容：主要建设内容包括但不限于XX（如：生产厂房、研发中心、办公楼宇、道路管网等）。4.项目代建范围：乙方负责根据批准的代建方案，完成本项目的代建管理工作，具体包括但不限于：项目前期工作（如可研编制与报批、初步设计及概算编制与报批、各项政府审批手续办理等）、工程建设管理（含施工招标投标、合同管理、质量监督、进度控制、安全管理、成本控制、变更管理、资料管理、竣工验收、资产移交等）、代为处理项目实施过程中的相关协调工作等（具体工作内容以双方确认的代建方案为准）。第四条甲方的权利与义务1.权利：*有权对乙方的代建工作进行检查、监督和指导，并要求乙方提交代建工作报告、报表、文件等资料。*有权审查乙方向甲方提交的代建方案、实施计划、预算、决算、进度报告、变更申请、竣工验收资料等，并依法依规进行决策。*有权根据本协议约定，按时足额向乙方支付代建管理费。*有权确认代建项目是否符合批准的方案和标准，并组织或参与竣工验收。*有权依据国家及地方相关规定，对项目代建成果进行审计或评估。*对代建项目产生的收益有优先或最终处置权（根据项目性质及相关规定）。2.义务：*有义务向乙方提供代建项目所需的相关基础资料、政策信息及必要的协助。*有义务按照本协议约定，及时审批乙方提交的必要文件，并办理项目实施所需的部分审批手续。*有义务按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付代建管理费。*有义务配合乙方进行项目招标、采购等活动。*有义务对在合作过程中获悉的乙方的商业秘密承担保密义务。*有义务按照国家规定，承担项目建设投资责任，并承担项目概算审批权限以上的投资调整审批责任。第五条乙方的权利与义务1.权利：*有权按照批准的代建方案和预算，组织项目的实施和管理。*有权在授权范围内，依法依规组织项目的勘察、设计（如需）、施工、监理、设备材料采购等的招标投标活动。*有权获得本协议约定的代建管理费。*有权在代建方案和预算范围内，对项目实施进行合理的优化和管理。*有权要求甲方按照本协议约定及时支付代建管理费。2.义务：*有义务组建项目管理团队，建立健全项目管理制度，确保项目按照批准的方案、预算、进度和质量标准完成。*有义务编制详细的代建方案、年度实施计划、进度计划、工程预算、资金使用计划等，并报甲方审核确认。*有义务严格按照国家法律法规、强制性标准和合同约定，对项目实施全过程进行管理，确保项目质量、安全、进度。*有义务定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及解决方案。*有义务建立完整的项目档案，并移交给甲方。*有义务在项目完成后，向甲方提交完整的竣工资料，并配合甲方组织竣工验收。*有义务配合甲方的监督检查，并按要求提供相关资料。*有义务承担项目实施过程中的安全生产责任，并落实安全措施。*有义务对项目信息及在合作过程中获悉的甲方的商业秘密承担保密义务。*有义务在项目实施过程中，合理控制项目成本，不得擅自超支。第六条项目目标1.质量目标：项目工程质量必须达到国家及行业现行相关验收标准的合格等级。2.进度目标：项目应按照经甲方批准的进度计划执行，确保按时完成。具体开竣工日期以批准的方案或合同补充协议为准。3.投资控制目标：项目总投资原则上不超过经核定的概算（或预算）金额（具体金额以批准文件为准）。乙方应在代建过程中切实履行成本控制义务，并承担相应的经济责任。4.安全目标：严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保项目实施过程中不发生重大质量安全事故。第七条代建管理费的计取与支付1.计取方式：本项目代建管理费采用（固定总价/按比例/包干基数+奖励/其他约定）方式计取。具体计算方法为：（详细说明计算方法，如：按批准概算的X%计取；或按合同总价的Y%计取；或基础费为Z万元，节约投资额的A%作为奖励等）。2.支付方式：代建管理费分（X）次支付，具体支付节点和比例如下：*（节点一：如合同签订后/完成XX工作后），支付总代建管理费的X%；*（节点二：如完成XX工作后/达到XX进度后），支付总代建管理费的Y%；*（节点三：如项目竣工验收合格后），支付总代建管理费的Z%；*（其他节点及比例）。3.支付条件：乙方提交符合要求的支付申请、相关发票及甲方要求的其他资料后，甲方应在（X）个工作日内支付相应款项。4.税费：代建管理费为（含税/不含税）价格，如为不含税价格，则由乙方负责开具相应增值税发票，相关税费由（甲方/乙方）承担。第八条竣工验收与交付1.验收标准：项目竣工验收依据国家、行业及地方现行的相关工程建设标准、规范和经批准的设计文件。2.验收程序：乙方应在项目达到竣工验收条件后（X）日内，向甲方提交竣工验收申请报告及完整竣工资料。甲方应在收到申请后（X）日内组织相关单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，直至验收合格。3.交付内容：项目竣工验收合格后，乙方应向甲方交付符合要求的工程实体、完整的竣工图纸、各类验收文件、保修书、设备清单（如适用）等。第九条变更管理1.任何一方提出变更请求，应向对方提交书面变更建议，说明变更的原因、内容、影响等。2.甲方提出的变更，乙方应进行评估，提出书面意见。重大变更需按原审批程序报批。3.乙方提出的变更，应提供充分理由和依据，由甲方审核决定。4.变更内容的确认、费用调整、工期影响等，由双方协商确定，并签署书面补充协议。因乙方原因造成的变更，相关费用由乙方承担。第十条信息管理乙方应建立项目信息管理制度，定期向甲方报送项目进展报告、财务报告、重要事项报告等，具体报送内容、格式和频率由双方协商确定。第十一条不可抗力1.不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后（X）日内书面通知对方，并提供相关证明。3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十二条违约责任1.若甲方未按本协议约定支付代建管理费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额（万分之X）的违约金，但累计违约金不超过代建管理费总额的（Y%）。2.若乙方未按本协议约定或经批准的方案、标准完成代建任务，导致项目无法通过竣工验收，或质量、进度不符合要求，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度扣减相应的代建管理费。3.若因乙方原因导致项目产生质量问题，在缺陷责任期内发现，乙方应负责免费维修或返工。若乙方未能及时修复，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。4.若任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.双方应承担因违反本协议其他条款而产生的相应违约责任。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向宿迁市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本协议首部列明的地址、联系人、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后（X）日视为送达）或发送至指定邮箱（以电子邮件发出后（X）小时视为送达）。一方变更联系方式，应提前（X）日书面通知对方。第十五条合同生效、变更与解除1.本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生根本违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。第十六条附件本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件清单如下：1.《宿迁市2025年集中投资类代建项目清单》中关于本项目的具体内容2.经批准的代建方案3.经核定的项目概算（或预算）书4.双方确认的年度实施计划5.乙方资质证明文件6.其他双方约定的文件第十七条法律适用