房屋转租租赁合同

房屋转租租赁合同甲方（原承租人）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX乙方（次承租人）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX丙方（出租人）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX鉴于：1.丙方系位于【房屋坐落：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX室】（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，已于【原租赁合同签订日：XXXX年XX月XX日】与甲方签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：XXX，以下简称“原合同”），租赁期限自【起租日：XXXX年XX月XX日】至【届满日：XXXX年XX月XX日】，租金人民币XXX元/月，押金人民币XXX元；2.甲方因【转租原因：工作调动/家庭变故/经营需要等】，拟在征得丙方书面同意后，将该房屋全部转租给乙方；3.丙方已书面同意甲方转租，并授权甲方与乙方直接签订本（以下简称“本合同”），同时保留丙方依据原合同及本合同对甲方、乙方行使监督、检查及追究违约责任的权利；4.三方根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、《商品房屋租赁管理办法》第十三条、《北京市住房租赁条例》第二十七条、第三十一条及其他强制性规定，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋转租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一章定义与解释1.1“原合同”系指甲方与丙方签订的、经丙方书面确认继续有效的《北京市房屋租赁合同》及其全部补充协议、附件、备忘录、付款凭证、交接清单等。1.2“公共区域”系指该房屋所在楼宇的楼道、电梯间、屋顶、地下室、设备间、绿化用地及配套停车位中依法或依约供全体业主或承租人共同使用的部分。1.3“合理损耗”系指房屋及其附属设施、家具、家电因自然老化、正常使用而产生的磨损、折旧、功能下降，但不影响安全及基本使用功能。1.4“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、疫情封控、战争、罢工、停水停电持续超过48小时等。1.5本合同所称“书面形式”包括纸质文件、电子邮件、短信、微信、传真、电子数据交换及其他可保存、可查询、可验证的通讯记录；以电子方式发送的，以成功发送至收件人指定系统之日为送达日。第二章房屋基本情况与用途2.1房屋权属：丙方持有《不动产权证书》，证号：XXX，房屋用途：住宅/公寓/商业，建筑面积：XX平方米，套内面积：XX平方米，房屋结构：钢筋混凝土，建成年代：XXXX年。2.2附属设施：中央空调1套、燃气壁挂炉1台、燃气灶1台、抽油烟机1台、冰箱1台、洗衣机1台、床2张、衣柜2组、书桌1张、沙发1套、餐桌1套、窗帘4幅、智能门锁1把、水卡1张、电卡1张、燃气卡1张。2.3乙方承诺仅将该房屋用于【居住/居家办公/员工宿舍】，不得用于违法活动、群租、传销、储存易燃易爆危险品、饲养烈性犬只、改变房屋承重结构或擅自改变用途；如需备案居住登记，乙方应在入住后7日内自行到辖区派出所办理，甲方予以配合。第三章转租期限与交付3.1转租期限自【交付日：XXXX年XX月XX日】至【终止日：XXXX年XX月XX日】，共计XX个月零XX天，不得超出原合同届满日；如原合同提前解除或届满终止，本合同自动终止，各方互不承担违约责任，但甲方应提前30日书面通知乙方。3.2交付标准：甲方应于交付日17:00前将该房屋、钥匙、门禁卡、各类计量表读数、附属设施按《交接清单》（附件一）载明状态交付乙方；乙方应于当日完成验收并在《交接清单》签字确认；如乙方无正当理由延迟验收，自交付日次日起视为已交付。3.3交付时，甲乙双方应共同对水、电、燃气表底数拍照存档，并确认物业费、供暖费、宽带费、有线电视费、垃圾清运费、车位管理费、水电燃气费、室内清洁费、维修基金等已结清至交付日前一日；如有欠费，甲方承担。第四章租金、押金及支付方式4.1租金标准：人民币XXX元/月（大写：人民币XXX元整），不含税；乙方应于每期首日支付当期租金，支付方式为【银行转账/支付宝/微信】，甲方收款账户：开户行XXX，户名XXX，账号XXX。4.2租金支付周期：按【月/季/半年】支付，先付后用；首期租金人民币XXX元，乙方应于本合同签订之日支付；以后每期租金应于上一期届满前第7日支付；逾期支付的，每逾期1日，乙方按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。4.3押金：人民币XXX元（相当于【X】个月租金），乙方应于签订本合同之日一次性支付；甲方收取押金后，应向乙方出具加盖手印的收据；合同终止且乙方结清全部应付费用、交还房屋、完成验收后7日内，甲方无息退还押金；如乙方违约或造成损失，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后3日内补足。4.4押金不得用于冲抵租金；甲方逾期退还押金的，每逾期1日按押金金额0.05%向乙方支付违约金。第五章费用承担与结算5.1物业费、供暖费：由【甲方/丙方】承担并直接向物业公司缴纳；如原合同约定由甲方承担，则甲方继续承担；如乙方使用超出标准部分，由乙方承担。5.2水、电、燃气、宽带、有线电视、室内固定电话、车位使用费：由乙方承担，按政府定价或供应商标准计价；乙方应按时缴纳，如因欠费导致停供或滞纳金，由乙方自行承担。5.3乙方需安装二次装修、加装隔断、增设电器、改变燃气管道、增设卫浴设施的，应事先取得甲方书面同意并报丙方及物业公司备案，费用由乙方承担；退租时，乙方应恢复原状或经甲方书面同意保留，甲方无需补偿。5.4因房屋质量问题或自然损坏需要维修的，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后48小时内组织维修；如甲方怠于维修，乙方可先行维修，维修费用凭合法票据由甲方承担；如乙方未及时通知导致损失扩大，扩大部分由乙方承担。第六章房屋使用、维修与装修6.1乙方应合理使用房屋及设施，遵守《临时管理规约》《物业服务协议》《消防管理协议》《燃气安全使用须知》等小区管理制度；因乙方使用不当造成的人身伤害、财产损失、行政处罚、第三方索赔，由乙方承担全部责任；给甲方或丙方造成损失的，乙方应全额赔偿。6.2甲方应保证对该房屋享有合法转租权，保证该房屋不存在抵押、查封、司法限制、群租、甲醛超标、重大质量缺陷、欠缴税费等影响乙方正常使用的情形；如甲方违反前述保证，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付租金、押金，赔偿因此遭受的直接损失及搬迁费用。6.3乙方需进行装饰装修的，应提前7日向甲方提交《装修方案》，包括施工图纸、用料品牌、施工时间、噪音控制措施、垃圾清运方案、消防安全措施、施工队资质、保险凭证；甲方应在3日内书面回复；未经甲方书面同意，乙方不得施工；因装修导致楼下漏水、墙体开裂、燃气泄漏、消防处罚的，由乙方承担全部责任。6.4合同终止或解除时，乙方应将房屋恢复至交付时原状（自然损耗除外），并经甲方验收合格；乙方拒不恢复的，甲方可委托第三方恢复，费用从押金中扣除，不足部分由乙方承担；乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方可自行处置，处置费用及收益归甲方所有。第七章转租、转让与优先权7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借、调换、转让、抵押、质押、托管、共享、以合作经营、承包、联营、入股等方式交由第三方使用；否则甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方还应按剩余租期对应租金总额的20%向甲方支付违约金。7.2甲方如需提前收回房屋，应提前60日书面通知乙方，并退还乙方已付未发生的租金、押金，赔偿乙方搬迁费人民币XXX元及装修折旧残值（以合法票据为准，按剩余租期占转租期限比例折旧）；乙方应在通知载明的日期前交还房屋；如甲方未提前60日通知，除退还押金、未发生租金外，还应额外支付1个月租金作为违约金。7.3丙方出售该房屋的，应提前30日书面通知甲方及乙方；在同等条件下，乙方享有优先购买权，但仅限于原合同及本合同剩余租期对应的权利；乙方应在收到通知后15日内书面回复是否行使优先权，逾期未回复视为放弃；房屋出售后，本合同对新房东继续有效，甲方、丙方应协助乙方与新房东重新签订租赁主体变更协议。第八章违约责任8.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任；如违约金不足以弥补损失，违约方仍应就不足部分予以赔偿。8.2乙方逾期支付租金、费用超过15日，或逾期支付金额累计达到月租金100%，或未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、结构、装修、转租、群租、从事违法活动的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方应在收到解除通知后3日内搬离并交还房屋；逾期搬离的，每逾期1日，乙方按日租金200%向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3甲方逾期交付房屋超过7日，或交付的房屋存在严重质量缺陷、权利瑕疵、甲醛超标、被查封、被断水断电导致无法正常使用超过3日仍未解决的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部已付租金、押金，赔偿乙方搬迁费、装修折旧残值、临时住宿费（以合法票据为准），并额外支付1个月租金作为违约金。8.4丙方违反原合同约定提前收回房屋、强制清退、断水断电、干扰乙方正常居住的，由甲方先行向乙方承担违约责任，甲方承担责任后可向丙方追偿；丙方对甲方、乙方承担连带责任。第九章不可抗力与征收拆迁9.1因不可抗力导致本合同无法履行的，受影响方应在不可抗力发生后5日内书面通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力证明；三方可协商部分或全部免除责任，或延期履行，或变更合同；如不可抗力持续超过30日，任何一方均有权书面解除合同，甲方应退还乙方已付未发生的租金、押金，各方互不承担违约责任。9.2因政府征收、征用、拆迁、旧改、棚户区改造、疫情防控集中封控、司法拍卖等原因导致房屋无法继续出租的，本合同自动终止，甲方应退还乙方已付未发生的租金、押金，政府给予的装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿中属于乙方投入及损失的部分，由乙方享有；甲方、丙方应协助乙方与征收部门协商，提供必要资料。第十章保密条款10.1三方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、身份信息、财务状况、房屋钥匙结构、门禁系统、监控布局、网络账号密码等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、传播、出售或用于与本合同无关的目的。10.2以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）根据法律法规、证券交易所规则、法院或政府机关要求必须披露的信息，但披露方应提前书面通知对方。10.3违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的全部直接损失及可预见的间接损失，并承担守约方为维权支出的律师费、公证费、差旅费、调查费。第十一章通知与送达11.1三方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达地址；任何一方变更，应提前3日书面通知其他方；否则原地址视为有效送达，因拒收、无人签收、地址错误、电话关机、微信拉黑等原因导致未能实际接收的，以发送方寄出或发出之日视为送达。11.2通知方式包括专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信、传真；以EMS或顺丰寄送的，以签收日或首次投递后第3日为送达日；以电子邮件、微信、传真发送的，以成功发送之日为送达日。第十二章争议解决12.1本合同履行过程中发生争议，三方应友好协商；协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议部分外，三方应继续履行本合同项下其他无争议的义务；乙方应按照甲方指定方式继续支付租金、费用，不得以争议为由拒付，否则按逾期付款承担违约责任。第十三章合同的生效、变更与解除13.1本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同未尽事宜，三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同条款不一致，以补充协议为准。13.2本合同任何修改、补充、变更、解除均须采用书面形式，并经三方签字或盖章确认；任何口头承诺、微信聊天、电话录音均不构成合同变更。13.3本合同期满或依法解除后，除保密条款、争议解决条款、违约责任条款、装修恢复条款、垃圾清运条款、房屋占用费条款、追偿条款外，其他条款终止；但合同终止不影响任何一方依据本合同或法律应承担的违约责任或损害赔偿责任。第十四章附件与清单14.1附件一：《房屋交接清单》（含房屋现状照片、水电气表底数、钥匙数量、门禁卡数量、家具家电品牌型号、数量、新旧程度、完好状态、故障记录、维修记录、使用说明书、保修卡、遥控器、密码、WiFi名称及密码）。14.2附件二：《装修方案》及甲方书面同意书（如有）。14.3附件三：丙方出具的《同意转租证明》原件。14.4附件四：甲方与丙方签订的《原合同》复印件（加盖甲方骑缝手印）。14.5附件五：物业公司出具的《费用结清证明》。14.6附件六：甲乙双方身份证明、授权委托书、紧急联系人信息表。14.7附件七：房屋空气质量检测报告（如有）。14.8附件八：征收拆迁公告、不可抗力证明、政府补偿方案（如有）。第十五章特别提示与承诺15.1甲方承诺已如实告知乙方该房屋存在的瑕疵、漏水、邻里纠纷、欠费、抵押、查封、曾经发生非正常死亡事件、空气质量超标、辐射、噪音、油烟、排水倒灌、电梯故障、物业服务纠纷、学区政策变化、户籍落户限制、车位紧张、消防整改、燃气改造、宽带端口不足等情况；如甲方隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同并要求赔偿。15.2乙方承诺不具有下列情形：被列入失信被执行人