XX住宅物业项目承接查验报告

XX住宅物业项目承接查验报告一、报告基本信息项目名称XX花园住宅小区（一期）查验类型新建物业首次承接查验建设单位XX房地产开发有限公司承接单位XX物业服务有限公司查验日期XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日监督单位XX街道办事处、XX社区居民委员会项目地址XX市XX区XX路XX号查验范围物业共用部位、共用设施设备及相关场地二、项目概况项目基本参数：总建筑面积120000㎡，包含10栋住宅楼（1-8号楼为18层高层，9-10号楼为6层洋房），共860户；配套建设地下停车场（车位420个）、社区服务中心（300㎡）、幼儿园（1200㎡）、绿化景观区（25000㎡）及相关市政公用设施。项目合规基础：已取得建设工程竣工验收备案证（备案号：XXX）、人防工程竣工验收备案证（备案号：XXX）及《地名核准书》（编号：XXX），门牌编制经民政部门验收合格。三、承接查验依据法律法规：《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》；地方规范：《诸暨市住宅物业项目承接查验实施细则(试行)》；项目文件：前期物业服务合同、项目规划设计图纸、竣工总平面图、设备出厂合格证及安装调试报告等；标准规范：《住宅物业服务标准》及各专业设施设备技术规范。四、承接查验实施过程（一）前期准备建设单位于XXXX年XX月XX日书面通知承接单位办理查验手续，并提交图纸资料及电子档案，承接单位于7日内完成审核确认；双方共同制定《物业承接查验方案》，明确查验内容、方法（资料审核、现场实测、功能测试）及人员分工，聘请2名物业管理专家库专家协助查验；组建查验小组，成员包括建设单位工程负责人、承接单位项目经理、工程主管及专家代表，邀请3名业主代表全程参与。（二）查验流程执行资料核查：对竣工图纸、设施设备技术资料、质保文件等32项资料进行逐项核对，重点核查电梯安装监督检验报告、消防设施合格证等关键文件；现场查验：按照“分区覆盖、逐项核查”原则，对共用部位、设施设备及场地进行实地检查，采用仪器检测（如消防烟感测试、水质检测）、运行测试（如电梯空载/满载试验）等方式记录状态；问题确认：每日形成《查验问题清单》，由双方及监督单位签字确认，累计梳理问题21项。五、承接查验结果（一）合格项情况（共8大类）共用部位：住宅楼主体结构、内外墙面、楼梯间等均符合设计要求，无开裂、渗漏等问题；市政公用设施：供水、供电、供气均安装独立计量表具，开户名清晰，通信、有线电视信号稳定；安全设施：消防报警系统、监控系统功能正常，电动自行车集中充电场所已建成并通过验收；物业服务用房：按规划要求配置物业服务用房2处（共计450㎡），位置、面积符合标准。（二）不合格项及整改要求问题类别具体问题描述整改要求整改时限绿化工程3号楼北侧绿地草坪存活率不足60%，5处景观灌木枯萎更换枯萎植被，补种同规格草坪，确保存活率≥90%15日内电梯设施2号楼1单元电梯运行时有异响，平层精度偏差±5mm由电梯厂家进行调试检修，复测平层精度≤±3mm，提供检修报告7日内排水系统地下车库2处集水井排水泵启动延迟，雨后有少量积水更换故障传感器，调试水泵联动功能，进行排水试验10日内公共照明园区主干道12盏路灯亮度不足，不符合设计标准更换为150WLED光源，确保照度达标5日内（三）查验结论经综合核查，项目共用部位及设施设备整体符合承接条件，不合格项均为局部瑕疵，不影响基本使用功能。建设单位承诺按要求完成整改，双方一致同意通过承接查验，待整改完成后办理交接手续。六、整改跟进与交接安排承接单位建立《整改跟踪台账》，每日派员现场核查整改进度，专家对整改结果进行复核验收；建设单位完成全部整改后，双方于XXXX年XX月XX日前办理物业交接手续，移交物业服务用房及共有部分；交接时形成《物业交接记录》，明确移交资料明细（含电子档案备份）、设施设备清单及质保责任划分，由双方、监督单位及业主代表共同签字确认。七、特别说明与建议质保责任界定：电梯、消防设施等共用设备质保期自整改验收合格之日起计算，建设单位需提供质保期内维修联系方式及响应时限（≤2小时）；资料管理：本次查验全部资料由承接单位暂管，待业主大会成立后移交业主委员会；后续保