农村宅基地房屋买卖合同

农村宅基地房屋买卖合同甲方（出卖人）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX省XXX市XXX县XXX镇XXX村XXX组，联系电话：XXX。乙方（买受人）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX省XXX市XXX县XXX镇XXX村XXX组，联系电话：XXX。鉴于：1.甲方系XXX村集体经济组织成员，依法享有位于XXX村XXX组宅基地（以下简称“该宅基地”）的使用权，并在该宅基地上自建房屋一处（以下简称“该房屋”），房屋结构为XXX，建筑面积XXX平方米，宅基地面积XXX平方米，四至为：东至XXX、西至XXX、南至XXX、北至XXX。2.该宅基地已依法取得《集体土地建设用地使用证》，证号：XXX，登记面积XXX平方米，登记用途为农村宅基地；该房屋已取得《乡村建设规划许可证》，证号：XXX，发证机关：XXX县自然资源和规划局，发证日期：XXX年XXX月XXX日。3.甲方自愿将该宅基地及地上房屋一并转让给乙方，乙方已充分了解农村宅基地及房屋流转的法律限制，并承诺仅用于自住及法律、政策允许的用途，不改变集体土地性质，不用于小产权房开发、对外销售或抵押融资。4.双方根据《中华人民共和国民法典》第二编物权、第三编合同，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号），《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第XX条、第XX条，以及《XX市农村宅基地和村民自建住房管理办法》第XX条等规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就该宅基地及房屋买卖事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1“宅基地”指依法由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体建设用地，包括地面及必要附属设施所占土地。1.2“房屋”指建于宅基地上的永久性建筑，包括主体结构、装饰装修、固定设施设备、附属用房、围墙、门楼、硬化地面、果树、林木、水井、化粪池、电缆、管网等一并转让的附属物。1.3“交付”指甲方将宅基地、房屋及全部钥匙、权属证书原件、审批文件原件、水电燃气等户头资料、村集体同意流转书面证明等一并移交乙方，并经双方签署《交接清单》视为完成。1.4“过户”指依据现行政策，在宅基地使用权仍登记在甲方名下、房屋无法办理不动产权证转移登记的前提下，甲方配合乙方完成集体经济组织内部备案、变更实际使用人、变更建房审批档案、变更水电户名等全部手续。1.5“政策风险”指因国家或地方政策调整导致本合同无法继续履行、无法办理过户、房屋被拆除、宅基地被收回、补偿利益重新分配等情形。第二条标的状况与权利瑕疵担保2.1甲方保证对该宅基地享有合法使用权，对房屋享有完全所有权，不存在抵押、查封、冻结、租赁、借用、继承纠纷、离婚析产纠纷、赠与撤销、集体收回、征地拆迁未决补偿等任何权属争议。2.2甲方保证本合同签署前已就本次转让事宜向本集体经济组织书面申请，并取得村民会议或村民代表会议三分之二以上同意，且已报乡镇人民政府备案，备案回执编号：XXX。2.3甲方保证该房屋建设符合乡村建设规划，未超占、未加层、未改变用途，如存在超建部分，甲方自愿承担全部行政处罚及拆除风险，与乙方无关。2.4甲方保证该宅基地及房屋不存在拖欠工程款、材料款、农民工工资、税费、水电费、燃气费、物业费等任何负债；如有隐瞒，甲方在接到乙方或第三方通知后三日内负责清偿，否则乙方有权代为清偿并在应付款中双倍扣除。2.5甲方保证如该房屋今后被纳入征地拆迁、旧村改造、合村并居、土地整治、增减挂钩等项目，所有补偿（含土地补偿、房屋重置成新价、装修附属物补偿、搬迁补助、临时安置费、奖励费等）归乙方所有，甲方放弃任何权利主张，并应在收到征收部门通知当日书面转交乙方办理。2.6甲方违反本条任何一款，乙方有权解除合同，要求退还全部已付款，并要求甲方按合同总价30%支付违约金；若违约金不足以弥补损失，甲方仍应继续赔偿。第三条成交价格与付款方式3.1双方协商一致，该宅基地及房屋整体成交价为人民币（大写）XXX元整，（小写）￥XXX.00元。该价格为固定包干价，包含宅基地使用权、房屋所有权、装饰装修、附属设施、果树青苗、剩余建筑材料、公共部位分摊、村集体设施使用权、过户配合费用、甲方应交税费等全部费用，乙方不再承担任何额外费用，但依法应由乙方承担的契税、测绘费、公证费除外。3.2付款节点：（1）定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金￥XXX.00元，可抵作价款；甲方出具收据。（2）第一期：甲方完成集体经济组织备案、取得乡镇政府同意流转书面证明并交付乙方后三日内，乙方向甲方支付￥XXX.00元。（3）第二期：双方完成房屋、宅基地、权属证书、钥匙、水电燃气户头资料等全部实物及资料交付并签署《交接清单》当日，乙方向甲方支付￥XXX.00元。（4）尾款：甲方配合乙方完成水电燃气、有线电视、宽带、户籍地址变更等全部过户手续，且双方签署《过户完成确认书》后三日内，乙方向甲方支付尾款￥XXX.00元。3.3付款方式：银行转账，甲方指定收款账户：开户行XXX支行，户名XXX，账号XXX。任何现金支付须由甲方当场出具收据并捺印确认。3.4甲方未按约定节点履行义务，乙方有权顺延付款且不承担违约责任；乙方无正当理由逾期付款，每逾期一日按应付未付金额万分之五支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同并没收定金，已收价款扣除定金后余款退还乙方。第四条交付、验收与风险转移4.1交付时间：甲方应于XXX年XXX月XXX日前完成交付。4.2交付标准：（1）房屋结构安全，屋顶不渗漏、墙体无裂缝、地基无沉降；（2）门窗完好，玻璃无破损，防盗门锁具齐全；（3）通水、通电、通气、通网络，计量表具正常；（4）室内清洁，无建筑垃圾，化粪池无堵塞；（5）院落无杂物，果树、林木存活率≥90%；（6）权属证书、审批文件、图纸、票据、钥匙、遥控器、门禁卡等全部移交。4.3验收程序：双方按《交接清单》逐项现场查验，拍照、录像存档，签署后视为乙方对数量、外观、使用功能认可；隐蔽工程及权属瑕疵不受此限，适用第二条担保责任。4.4风险转移：自《交接清单》签署之日起，房屋毁损、灭失风险由乙方承担，但甲方原因导致的除外。第五条过户与备案5.1甲方应在签订本合同后五日内向村委会提交《宅基地使用权流转申请书》，乙方配合提供资料。5.2村委会应在收到申请后十五日内召开村民代表会议，形成同意流转决议，并公示七日；公示无异议后，由村委会出具《同意流转证明》，并加盖乡镇人民政府农村宅基地管理专用章。5.3甲方应在取得上述证明后三日内将原件交付乙方，并协助乙方到乡镇自然资源所、住建所、农房办办理建房档案变更、实际使用人备案、危房鉴定档案移交等手续。5.4因政策限制无法办理宅基地使用权转移登记，双方确认：（1）本合同生效即视为宅基地使用权事实流转，乙方享有占有、使用、收益、处分（再流转须符合政策）的权利；（2）甲方应在政策允许登记过户时无条件配合，税费按国家规定各自承担；（3）如未来可办理不动产权证，甲方应在收到乙方书面通知后十五日内签署全部登记文件，否则乙方有权通过诉讼或仲裁方式强制履行，甲方自愿放弃抗辩。5.5如集体经济组织或政府部门拒绝备案，导致合同目的无法实现，双方可协商解除，甲方应在三日内无息返还全部已收价款，双方互不承担违约责任；若因甲方隐瞒真实情况导致拒绝备案，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方全部损失。第六条税费承担6.1本次交易涉及的增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、测绘费、公证费、工本费、村集体收取的设施配套费、流转服务费等，双方约定：（1）依法由卖方承担的税费，由甲方承担；（2）依法由买方承担的税费，由乙方承担；（3）如法律未明确纳税义务人，双方各承担50%。6.2任何一方因未依法申报导致行政处罚、滞纳金，由违约方自行承担，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条拆迁与补偿7.1自交付之日起，如遇国家征收、集体收回、旧村改造、合村并居、增减挂钩、地质灾害搬迁、基础设施建设等情形，全部补偿款、安置房、股权、社保指标及其他权益归乙方所有，甲方应在收到征收部门通知当日书面授权乙方以自己名义签订补偿协议，并放弃任何异议。7.2甲方及其继承人、近亲属不得以原集体经济组织成员身份主张宅基地收回、房屋返还、补偿分配、安置房申购等权利。7.3如补偿款支付至甲方账户，甲方应在到账当日全额转付乙方，每逾期一日按补偿款总额千分之一支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权通过诉讼方式追偿，甲方自愿放弃诉讼时效抗辩。第八条相邻关系与村集体义务8.1甲方应协助乙方与相邻农户、村集体处理好通行、排水、采光、滴水、架电、接网、共用围墙、共用通道等相邻关系，交付前存在的相邻纠纷由甲方负责解决并承担费用。8.2乙方受让后，享有甲方原享有的村集体公共道路、水塘、机井、文化室、健身设施等公共资源使用权，承担同等村民义务（筹资筹劳、人居环境整治、疫情防控等）。8.3甲方应协助乙方办理户口迁入、子女入学、医保社保、农村低保、农业补贴、农机补贴、宅基地有偿退出、农房保险等事项，所需资料甲方应在收到乙方通知后五日内提供。第九条合同的变更、转让与解除9.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除；确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2乙方在符合“一户一宅”、面积标准、规划条件且经集体经济组织同意前提下，可再流转给本集体经济组织其他成员，甲方应无条件配合签署再流转文件；再流转收益归乙方所有，与甲方无关。9.3有下列情形之一的，一方可书面通知对方解除合同：（1）对方严重违约，经催告后三十日内未改正；（2）因不可抗力导致房屋灭失且无法重建；（3）因法律、政策调整导致宅基地被强制收回且无法获得等价补偿；（4）人民法院、仲裁机构生效裁判确认合同无效或应予解除。9.4合同解除后，甲方应在三日内无息返还全部已收价款，乙方应在三日内返还房屋、宅基地、权属证书；若房屋已装修、扩建、加建，双方同意按评估现值折价补偿，无法达成一致的，可申请司法鉴定。第十条违约责任10.1甲方虚假陈述、隐瞒权属瑕疵、拒绝交付、拒绝配合过户、主张合同无效、擅自处分房屋、设置抵押或租赁、干扰乙方使用，均构成根本违约，乙方有权选择：（1）继续履行合同，要求甲方限期纠正并支付合同总价20%违约金；（2）解除合同，要求甲方退还全部已付款，并支付合同总价30%违约金；（3）要求甲方赔偿实际损失，包括房屋差价、装修损失、搬迁费用、律师费、公证费、鉴定费、诉讼费等。10.2乙方无正当理由拒绝付款、拒绝接收、拖延过户、擅自改变房屋用途、破坏耕地、违法加层扩建，构成根本违约，甲方有权选择：（1）继续履行合同，要求乙方限期付款并支付应付未付金额20%违约金；（2）解除合同，没收定金，已收价款扣除定金及损失后余款退还乙方；（3）要求乙方赔偿房屋损坏、土地复垦、行政处罚等全部损失。10.3任何一方逾期履行金钱义务，每逾期一日按应付未付或未退金额万分之五支付违约金；逾期超过九十日，对方有权通过诉讼或仲裁方式追偿，违约方自愿放弃请求调减违约金的权利。第十一条不可抗力与政府行为11.1不可抗力系指地震、洪水、滑坡、火灾、台风、战争、疫情、政府管制等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。11.2一方因不可抗力不能履行合同，应在事件发生后五日内书面通知对方，并在十五日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件，双方可协商延期履行、部分或全部免除责任。11.3政府行为系指征收、征用、规划调整、环保整治、风貌管控、限高限宽、禁止农村房屋交易新政等。因政府行为导致合同无法履行，双方可协商解除，甲方无息返还已收价款，双方互不承担违约责任；若政府行为带来补偿，按第七条执行。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地乡镇人民调解委员会申请调解；调解不成的，提交XXX仲裁委员会按照其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十三条通知与送达13.1双方确认本合同首页载明的通讯地址、电子邮箱、微信、电话为有效送达方式，任何一方变更，应提前三日书面通知对方，否则原方式视为有效。13.2通知以专人递交、邮政EMS、电子邮件、微信送达、人民法院/仲裁机构电子送达平台等方式发出，按以下规则确定送达时间：（1）专人递交：交付回执日期；（2）EMS：寄出后第三日视为送达，无论对方是否实际签收；（3）电子邮件、微信：发送成功之日；（4）电子送达平台：系统显示送达之日。第十四条保密条款14.1双方对在磋商、签订、履行本合同过程中知悉的对方身份、财产、交易价格、家庭情况、商业信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但以下情形除外：（1）依法应向政府、法院、仲裁、金融机构、税务、公证、评估、鉴定、审计等机构披露；（2）为履行本合同必要向律师、会计师、近亲属披露，但应要求其承担同等保密义务；（3）已公开信息。14.2违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并支付人民币伍万元整作为惩罚性赔偿。第十五条合同生效与份数15.1本合同自双方签字（或盖章）且乙方支付定金之日起生效。15.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。15.3本合同一式五份，甲方执一份，乙方执一份，村委会备案一份，乡镇农房办存档一份，公证处存档一份，具有同等法律效力。第十六条附件与留白16.1附件为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力：（1）附件一：甲方身份证、户口簿、婚姻状况证明、配偶及共有人同意出售声明；（2）