房屋过户抵押合同范本

房屋过户抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。法定代表人：张明，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方经营范围涵盖房地产开发、房屋租赁及委托服务，在本合同中作为房屋的购买方、出租方或委托方，依据相关法律法规及本合同约定，享有并履行相应权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚投资管理有限公司，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心B座25层。法定代表人：李强，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方经营范围涵盖投资管理、资产管理及房屋租赁，在本合同中作为房屋的出售方、承租方或服务提供方，依据相关法律法规及本合同约定，享有并履行相应权利与义务。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就特定房屋的过户、抵押及相关服务事宜达成，旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。合同背景如下：

####房屋基本情况

本合同所涉房屋（以下简称“标的房屋”）位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，房屋所有权证号为京房权证海字第XX12345号。标的房屋现状为已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京分行（以下简称“原抵押权人”），抵押期限自2018年5月20日至2023年5月19日。

####合作前提条件

1.**甲方购买意向**：甲方通过合法途径取得标的房屋的购买资格，并确认标的房屋符合其投资或自用需求，同意按照本合同约定支付购房款及相关税费。

2.**乙方出售权利**：乙方确认其为标的房屋的合法所有权人，且有权按照本合同约定转让房屋所有权，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于查封、冻结、代持等情形。

3.**抵押解除前提**：双方一致同意，标的房屋的过户以原抵押权人同意解除抵押为前提条件。甲方承诺在合同签署后30日内完成对原抵押权人的尽职，并支付必要解押费用。

4.**租赁关系处理**（如适用）：若标的房屋存在租赁关系，甲方同意按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理租赁合同，乙方需提供租赁合同备案证明及承租人同意解除租赁关系的书面文件。

5.**委托服务范围**（如适用）：若甲方委托乙方提供过户或抵押相关服务，乙方应确保服务内容合法合规，并按照约定收取服务费。

####双方合作基础

基于上述前提条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方将依照本合同约定履行付款及接收房屋的义务，乙方将依照本合同约定履行交房、配合过户及抵押解除的义务。双方权利义务的履行以本合同条款为准，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本合同附件包括但不限于《房屋所有权证复印件》《原抵押合同》《租赁合同备案证明》（如适用），均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格按照本合同约定履行，确保房屋过户、抵押解除等事宜顺利推进，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非经对方书面同意。

本合同范本中当事人信息及合同简介部分，旨在明确双方身份资质及合作背景，为后续条款的制定奠定基础，确保合同整体逻辑严谨、权利义务清晰。后续章节将围绕定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等核心内容展开，形成完整的法律保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋进行过户登记、解除抵押登记及相关服务的权利与义务，确保标的房屋所有权顺利转移至甲方名下，并完成所有必要的抵押登记解除手续。合同范围具体包括：1.标的房屋的权属转移过户事宜，包括但不限于提供办理过户所需的全套文件、配合相关部门审核及缴纳相关税费；2.标的房屋现有抵押权的解除，包括但不限于与原抵押权人协商解押条件、支付解押费用、办理抵押登记注销手续；3.如涉及租赁关系，处理租赁合同相关事宜，包括但不限于提供租赁合同信息、配合承租人办理退租手续；4.乙方提供过户及解押相关的代理服务，包括但不限于准备申请材料、跟进办理进度、接收相关部门文件等。双方应在本合同框架内完成上述全部或部分事项，确保房屋最终清场无障碍、可顺利交付甲方使用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的房屋**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，建筑面积150平方米的房屋，所有权证号为京房权证海字第XX12345号。

2.**原抵押权人**：指目前登记在标的房屋上的抵押权人，即中国工商银行股份有限公司北京分行。

3.**解押**：指甲方支付必要费用后，原抵押权人同意解除对标的房屋的抵押权，并完成抵押登记注销手续的行为。

4.**过户**：指房屋所有权从乙方转移至甲方名下的法定登记行为。

5.**服务费**（如适用）：指乙方提供过户或解押代理服务时，依据本合同约定向甲方收取的费用。

6.**生效条件**：指本合同项下各项义务履行完毕，包括但不限于房屋过户完成、抵押解除完成及所有相关费用结清的条件。

7.**书面文件**：指通过书面形式记录的任何通知、协议、证明等法律文件，包括但不限于签字、盖章或电子签名。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的房屋的完整权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、原抵押合同等；甲方有权监督乙方办理解押及过户手续的进度，并要求乙方提供相关进展的书面说明；甲方在符合本合同约定条件下，有权要求乙方配合完成房屋的交付使用。

（2）**义务**：

甲方应确保其具备完整的购房资格及资金来源，按照本合同第五条约定按时足额支付购房款及所有相关税费；甲方应在合同签署后30日内向乙方或原抵押权人提供解押所需资金，并配合办理相关手续；甲方应向乙方或相关部门提供真实有效的身份证明及银行账户信息，确保款项能够顺利到账；甲方应配合乙方或相关部门完成房屋的查验、交接及过户登记，不得设置任何不合理障碍；如涉及租赁关系，甲方应在乙方提供承租人同意解除租赁的书面文件后，配合办理退租手续，并承担相应的腾退费用（如有）。

####2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款、解押费用及服务费（如适用）；乙方有权要求甲方提供办理过户及解押所需的全部必要文件及身份信息；乙方在甲方违反本合同义务时，有权暂停相关服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

乙方应保证其为标的房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权利瑕疵或限制，否则应承担全部赔偿责任；乙方应积极协助甲方办理解押手续，包括但不限于与原抵押权人协商解押条件、提交申请材料、跟进办理进度，直至抵押登记注销完成；乙方应确保在解押完成后及时将相关文件交付甲方或甲方指定的第三方；乙方应按照本合同约定提供过户代理服务，包括但不限于准备申请材料、提交过户申请、领取并交付房屋所有权证等，确保过户手续合法合规；如涉及租赁关系，乙方应向甲方提供完整的租赁合同备案证明及承租人同意解除租赁的书面文件，并协助甲方办理退租手续；乙方应保证提供的服务内容真实、准确，如因乙方原因导致过户或解押延误，乙方应承担相应责任，但不可抗力除外；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意购买标的房屋，总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于房屋本身价值、土地使用费、以及本合同项下应由甲方承担的税费（具体税种及比例以最终税务机关核定为准）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述购房款。首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）应于本合同签署之日起10个工作日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00）应于标的房屋抵押解除完成且房屋所有权证顺利办理完毕之日起10个工作日内支付。

3.**解押费用**：与原抵押权人解除抵押登记所产生的所有费用（包括但不限于提前还款违约金、抵押登记注销费等），由甲方承担，具体金额以原抵押权人实际收取为准，甲方应在乙方出示相关发票后7个工作日内支付。

4.**服务费**（如适用）：若乙方提供过户或解押代理服务，甲方应向乙方支付服务费人民币拾万元整（¥100,000.00），于本合同项下所有款项支付完毕后10个工作日内支付。

5.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚投资管理有限公司

账号：6222020100123456789

甲方应确保支付款项真实、合法，任何因甲方支付错误导致的损失由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋所有权证正式登记在甲方名下且抵押登记注销完成之日自动终止。

2.**关键时间节点**：

-甲方应于本合同签署之日起30日内完成对原抵押权人的尽职，并确认解押条件。

-甲方应于本合同签署之日起10个工作日内支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

-乙方应于收到首付款后10个工作日内，配合甲方与原抵押权人办理解押相关手续。

-抵押解除完成后，乙方应于10个工作日内向甲方提供相关文件。

-甲方应于收到抵押解除文件后20个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00）。

-甲方应于支付尾款后30个工作日内，配合乙方完成标的房屋的过户登记手续。

-房屋所有权证及抵押登记注销证明书领取后，乙方应于5个工作日内将原件交付甲方。

3.**期限顺延**：如因不可抗力（定义见第十二条）或因政府政策调整、相关部门工作延误等非双方原因导致上述期限无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何款项（包括购房款、解押费用或服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方：1.支付已支付款项的全部利息；2.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；3.支付总价款20%的违约金作为赔偿。

-**拒绝配合过户或解押**：若甲方无正当理由拒绝配合办理过户或解押手续，应承担由此产生的所有费用（包括但不限于原抵押权人收取的解押违约金、延期费用等），并支付总价款10%的违约金。乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

-**提供虚假信息**：若甲方提供虚假身份证明或支付能力证明导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等。

2.**乙方违约责任**：

-**未能按时解押**：若乙方未按本合同第五条约定时间（因不可抗力除外）配合甲方完成解押，每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方：1.退还甲方已支付的全部款项；2.支付总价款20%的违约金；3.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于向原抵押权人支付的解押费用、寻找替代房源的差价损失等）。

-**未能提供代理服务**：若乙方在提供代理服务时存在重大过失（如提交错误文件、泄露甲方信息等），导致合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失，并支付服务费（如适用）的2倍作为违约金。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。

-**隐瞒权利瑕疵**：若乙方未能保证标的房屋权属清晰，导致甲方在过户后遭遇第三方索赔或被强制执行，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金额、诉讼费、律师费等，并支付总价款50%的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退回全部款项。

3.**共同责任**：若因双方共同违约导致合同无法履行，双方应按责任大小分担损失，并承担相应的违约责任。

4.**违约金上限**：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分由违约方另行赔偿对方。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及因爆发传染性疾病导致政府实施的封锁、隔离等措施。

2.**影响范围**：不可抗力事件应被认定为影响合同履行的直接原因，导致任何一方无法按照本合同约定履行其全部或部分义务。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续影响的书面证明文件。

4.**责任免除**：若不可抗力事件导致合同履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已接受的对方财产，并按实际履行比例结算费用。因不可抗力导致的合同解除，双方均无需支付违约金，但应就合同履行期间的成果进行合理分配，并相互补偿已投入的成本。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同请求具有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应遵守诉讼法的有关规定，法院将依据事实和法律作出判决。

4.**法律适用**：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及商业道德，采取合理措施避免争议扩大，并应承担因解决争议而产生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

5.**管辖优先**：本条约定的是争议的最终解决方式，任何一方在寻求其他救济途径前，应先尝试协商或调解；未经对方书面同意，任何一方不得单方向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更均无效。

3.**保密义务**：双