半包合同范本2013

半包合同范本20131.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及相关资质证书。甲方根据自身经营需求及市场开发计划，拟通过乙方提供的服务完成XX项目的半包装修工作，旨在提升项目品质，满足市场高端客户需求。甲方在本次合作中，作为委托方，负责提供项目相关资料、明确工程要求，并对乙方的服务成果进行监督与验收。甲方的委托行为基于其合法的经营范围，且符合国家相关法律法规的规定。甲方将按照合同约定履行付款义务，并确保提供必要的协助，保障乙方顺利开展工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的装饰工程企业，具备相应的企业资质及行业经验，持有有效的营业执照及相关行业许可证。乙方在本次合作中，作为服务提供方，将根据甲方的需求提供半包装修服务，包括但不限于设计、材料供应、施工及售后服务。乙方承诺具备完成本合同项下工作的专业能力及资源保障，并确保服务成果符合国家及行业相关标准。乙方将严格按照合同约定履行工作义务，接受甲方的监督与检验，并承担因服务质量问题引发的相应责任。乙方的服务内容与范围已明确约定于本合同附件中，且其提供的服务符合甲方项目开发的要求。

双方合作的背景或前提条件：

甲方开发的XX项目位于XX市核心区域，属于高端住宅项目，项目总建筑面积约XX万平方米，预计面向中高端市场推出。为确保项目装修品质达到市场预期，甲方经市场调研及多方比选，决定委托乙方提供半包装修服务。乙方凭借其在装饰工程领域的专业经验、优质材料供应链及高效施工团队，能够满足甲方对项目品质及进度的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并签订本合同。本合同的履行将有助于甲方按时完成项目开发，提升项目竞争力，同时保障乙方获得合理的经济回报。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，且本合同是双方合作的基础法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目半包装修工作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供设计、材料供应（指瓷砖、地板、门、橱柜、卫浴洁具等主要半包材料）、施工及相关配套服务，最终完成项目指定区域的半包装修工作，达到合同约定的质量标准。合同范围包括但不限于以下内容：甲方提供的原始空间基础处理、乙方负责的半包材料的采购、运输、施工安装、成品保护、以及必要的调试与清理工作。具体施工区域、面积、项目内容及工艺标准详见本合同附件一《半包装修项目清单》。本合同旨在通过双方协作，打造符合甲方市场定位及品质要求的装修成果，为甲方的项目开发提供有力支持。

第二条定义

1.“半包装修”指乙方负责提供部分主要装修材料（包括但不限于瓷砖、地板、门、橱柜、卫浴洁具等）并完成其施工安装，甲方负责提供基础工程、部分主材（如橱柜内部五金、卫浴洁具配件等非乙方明确承诺包含的）及装修辅材（如水泥、沙子、腻子等）的装修模式。

2.“项目清单”指附件一所述的详细工程内容、材料规格、施工范围及数量清单，为本合同不可分割的一部分。

3.“质量标准”指符合国家现行相关装修工程验收规范及行业通用标准，并达到合同约定的具体质量要求。

4.“验收”指甲方依据合同及附件标准对乙方完成的工作进行的确认程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照项目清单及附件约定的内容、规格、工艺标准完成装修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，以及保证施工空间具备基本出入通道。甲方需提前书面告知乙方涉及结构改造或需要特殊许可的事项，并承担相关审批费用。

（3）甲方有权参与工程进度会议，并提出合理化建议，但不得无故延误或增加乙方已承诺的工作范围。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，逾期支付需按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（5）甲方应确保其提供的项目资料真实有效，如因资料错误导致乙方返工或损失，由甲方承担赔偿责任。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的对接事宜，并确保沟通渠道畅通。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时提供，乙方有权暂停施工，由此产生的延期责任由甲方承担。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的施工人员，严格按照项目清单及国家规范施工，确保施工安全。乙方自行承担施工期间的人员工伤及意外事故责任。

（3）乙方有权按照合同约定采购、运输、保管及使用半包材料，材料品牌、型号需经甲方书面确认后方可使用。如因乙方材料质量问题导致返工，乙方需承担全部费用。

（4）乙方应按时完成各阶段施工任务，并接受甲方的进度检查，需按甲方要求提供阶段性验收报告及相应资料。若甲方未按时验收，乙方成品已具备使用条件但仍未验收超过15日，乙方有权自行移走成品，相关费用由甲方承担。

（5）乙方应负责施工区域的成品保护工作，直至项目整体竣工验收完成。施工期间造成的甲方原有设施损坏，需负责修复或赔偿。

（6）乙方应配备专职项目经理驻场管理，及时处理现场问题，并定期向甲方汇报工程进展。乙方承诺提供的保修服务需符合国家“三包”规定及行业惯例，保修期自竣工验收合格之日起计算，主要材料（瓷砖、地板等）保修期不少于5年。

（7）乙方应遵守施工现场的环保及安全管理规定，承担因自身原因造成的罚款或行政处罚。如施工过程中发现隐蔽工程问题，需及时通知甲方共同确认解决方案，由此产生的费用由责任方承担。

（8）乙方需提供符合环保要求的材料检测报告，如涉及甲醛、挥发性有机物等指标，需满足国家标准GB18580等相关要求，并配合甲方进行抽检。

第四条价格与支付条件

本合同项下半包装修服务的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格已包含乙方提供的半包材料、设计服务（如有）、施工安装、成品保护、调试及应税服务费等全部费用，为固定总价。

甲方应按以下方式支付乙方款项：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），作为预付款；

（2）基础工程（如墙面基层处理等）完成并通过甲方验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

（3）所有半包项目施工完毕、阶段性验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

（4）项目整体竣工验收合格并完成结算手续后60日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。

甲方支付款项时，乙方应提供等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的70%作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至项目整体竣工验收合格之日止。

乙方应按照以下时间节点完成工作：

（1）基础工程（墙面、地面基层处理等）应在合同签订后30日内完成；

（2）半包材料进场及主要施工阶段应在基础工程验收合格后60日内完成；

（3）整体施工完毕并达到可验收状态，应在合同签订后180日内实现，具体以甲方书面通知为准；

（4）竣工验收应在所有施工内容完成后15日内完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的进度付款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，且甲方仍需支付剩余款项。逾期超过30日，乙方有权选择继续履行合同并要求甲方支付合同总价款25%的违约金，或解除合同，甲方需支付已完成工作量的70%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的施工条件或资料存在错误或延迟，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应顺延履行期限。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方通知验收之日起超过30日未验收，视为验收合格。乙方成品在甲方责任下被损坏或丢失，甲方应按市场价赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，且乙方仍需保证工程质量达标。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已付款项的120%作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方使用的半包材料不符合合同约定或国家标准，经甲方检验确认后，乙方应在10日内更换合格材料并承担由此产生的全部费用，逾期未处理，甲方有权自行更换并费用由乙方承担，同时乙方可被解除合同并支付合同总价款30%的违约金。

（3）施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、罚款及第三方索赔。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付已完成工作量80%的违约金。

（4）乙方提供的保修服务不符合国家“三包”规定或合同约定，甲方有权要求乙方修复，如乙方拒绝或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担，同时乙方可被解除合同并支付合同总价款20%的违约金。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商后续处理方案。任何一方恶意隐瞒不可抗力情况或滥用免责权利，应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、以及严重影响施工的疫情等。不可抗力应自其发生之日起，对合同履行产生实质性障碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。如对方对通知有异议，可要求补充证明。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同。解除后，已履行部分的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任，但应返还已收付款项及属于对方的财产。

5.不可抗力免责不适用于：因不可抗力导致的对方延迟履行责任，或一方延迟履行后遭遇不可抗力的，不免除其继续履行义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平合理的原则协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或（二）种方式解决。

2.协商与调解：争议发生后，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书作为合同附件，经双方签字后生效。

3.仲裁：本合同履行过程中发生的争议，由争议发生地（XX市XX区）有管辖权的仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁前，任何一方不得单方面向人民法院起诉。

4.诉讼：如选择诉讼方式，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可申请强制执行。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不影响本合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作整体转包给第三方，但可将其非核心、辅助性工作分包给具备相应资质的单位，且分包单位需符合本合同对乙方的资质要求。乙方对分包单位的行为承担连带责任，分包行为需事先征得甲方书面同意。

4.知识产权：乙方在本合同履行过程中产生的与项目相关的纸、设计文件等知识产权，如无特别约定，归甲方所有。乙方保证其提供的设计及材料不侵犯任何第三方知识产权，如因此发生纠纷，乙方负责解决并承担全部责任