山上土地出售协议书

山上土地出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体山脉名称]上的一块土地（以下简称“该土地”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述土地位置该土地位于[山脉具体地理位置描述，包括经纬度、与周边标志性地点的方位及距离等]，处于[山脉名称]的[具体区域，如东坡、南麓等]。土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[详细边界描述，如与相邻地块的边界标志物或自然地貌界限]，西至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。土地性质及用途该土地性质为[集体土地/国有土地，需明确说明]，目前规划用途为[农业用地/林业用地/其他具体用途，如有相关规划文件需注明依据]。乙方应按照法律法规及相关规划要求合理使用该土地，如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续。地上附着物土地上现有[详细列举地上附着物，如树木种类、数量，是否有建筑物及建筑物情况等]。甲方应保证对地上附着物拥有合法权益，不存在任何权属纠纷或权利限制，且未就地上附着物设立任何抵押、质押等担保权益。在土地交付前，甲方应负责清理地上附着物（如有特别约定保留部分附着物的情况除外），清理费用由甲方承担。清理后的土地应达到适合乙方使用的状态。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出售价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法处分权，土地产权清晰，不存在任何权属纠纷、争议或权利瑕疵，未被依法查封、扣押、冻结或受到其他任何限制转让的情形。如因甲方原因导致土地产权存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与土地相关的权属证明文件、规划文件等资料复印件（如有），并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理土地过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担（明确各自承担的具体费用项目）。在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切债权债务关系，保证乙方接收土地后不受任何第三方因该土地相关事宜的干扰或主张权利。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地。交付时，应确保土地的现状符合本协议约定，不存在任何质量问题或安全隐患。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并保证土地符合约定条件。在甲方履行协议义务后，有权要求办理土地过户登记手续，取得土地合法产权。在土地交付后，有权按照协议约定及相关法律法规规定对土地进行使用、开发和经营。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售价款。配合甲方办理土地过户登记手续，提供必要的资料和信息，并按照要求履行相关程序。在接收土地后，应按照法律法规及土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。如需改变土地用途，应提前取得甲方同意，并依法办理相关审批手续。承担在办理土地过户登记手续过程中应由乙方承担的费用（按照前文约定明确具体费用）。在土地交付后，负责承担土地的管理、维护等费用，包括但不限于土地的日常维护、水电费、税费等（如有相关费用需明确）。三、土地出售价款及支付方式土地出售价款双方经协商一致，确定该土地的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。支付方式乙方应按照以下方式支付土地出售价款：1.定金支付协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款支付在甲方完成土地交付手续，并经乙方验收合格后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。3.尾款支付在土地过户登记手续办理完毕，乙方取得土地产权证书后的[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。四、土地交付交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]个月内完成土地交付手续。如因不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。交付条件1.土地上的附着物已按照本协议约定清理完毕（如有需要清理的情况），达到可正常使用状态。2.甲方已处理完与该土地有关的一切债权债务关系，不存在任何第三方因该土地相关事宜对乙方主张权利的情形。3.甲方应向乙方提供土地交付确认书，确认土地已按照本协议约定交付给乙方，交付确认书中应明确土地的面积、四至界限、现状等情况。交付方式双方应在约定的交付时间，在土地现场进行交付。甲方应向乙方移交土地的相关权属证明文件（如有）、钥匙（如涉及地上建筑物）等，并由双方共同签署土地交付清单，详细记录交付的各项物品及相关情况。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷、权利瑕疵或其他质量问题，导致乙方无法正常使用土地或无法办理土地过户登记手续的，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方要求解除协议的，甲方应返还已支付的全部款项，并按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求解除协议的，甲方应按照上述约定处理。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求解除协议的，乙方应按照上述约定处理。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。通知与送达双