2025年绿色建筑园区维护协议

2025年绿色建筑园区维护协议甲方（委托方/园区管理方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（服务方/维护方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就2025年度绿色建筑园区维护服务事宜，达成如下协议：第一条维护服务范围与内容1.1甲方委托乙方对位于[园区具体地址]的绿色建筑园区（以下简称“园区”）内的下列设施设备系统进行日常维护、定期检查、故障排除和应急维修服务：（1）园区供配电系统，包括但不限于变配电设备、高低压线路、照明系统及相关智能控制部分；（2）园区给排水系统，包括但不限于供水管道、水泵房设备、水箱、排水管道、雨水收集利用系统、中水处理系统及相关监测设备；（3）园区暖通空调（HVAC）系统，包括但不限于中央空调主机、水泵、风机、末端设备及相关自动控制系统；（4）园区建筑本体围护结构，包括但不限于外墙保温系统、外门窗、幕墙、屋面系统（含光伏板等）；（5）园区智能化管理系统，包括但不限于能源管理系统（BEMS）、照明智能控制系统、安防监控系统、停车场管理系统等；（6）园区可再生能源系统，包括但不限于太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统，以及相关的逆变器、支架、水箱等设备；（7）园区雨水花园、透水铺装、绿色屋顶等海绵城市设施；（8）园区公共区域的绿化养护、景观水体清洁与生态维护、道路广场及休息设施维护；（9）园区垃圾收集转运系统维护；（10）其他甲方指定或园区内共用的设施设备系统。1.2乙方应按照国家、地方及行业关于绿色建筑的相关标准、设计文件要求以及甲方提出的具体性能指标，履行维护服务职责，确保维护工作符合绿色、高效、环保的原则。第二条维护标准与要求2.1乙方提供的维护服务应满足设备制造商的技术规范和行业标准的要求，确保设施设备的正常运行和性能达标。2.2乙方应制定详细的年度、月度、周度维护计划，并报送甲方审核。维护计划应包括但不限于维护项目、执行频率、操作规程、所需资源等。2.3乙方应建立完善的维护记录制度，详细记录每次维护的时间、内容、人员、使用材料、发现问题及处理结果，并定期整理提交给甲方。2.4乙方应配备具备相应资质和经验的专业维护技术人员，并确保维护过程中使用的产品和材料符合环保和节能要求。2.5对于园区内的绿色建筑特色系统（如能源管理、可再生能源系统、雨水利用等），乙方应进行专项监测和性能评估，并采取优化措施，保障其高效稳定运行。2.6乙方应在接到甲方或用户关于维护需求的报告后，按照协议约定或双方约定的响应时间到达现场进行处理。第三条责任划分3.1甲方的责任：（1）向乙方提供园区设施设备的竣工图纸、技术文件、操作手册及历史维护记录等相关资料，并保证资料的准确性。（2）为乙方履行本协议提供必要的进入园区及操作相关设施设备的权限和条件，并协助解决乙方在维护过程中遇到的合理障碍。（3）及时审核乙方提交的维护计划和报告，并在合理时间内对乙方提出的合理化建议或维护方案予以书面确认或答复。（4）按照本协议约定按时足额向乙方支付维护服务费用。（5）负责协调园区内入驻单位用户区域与公共区域相连设施设备的维护事宜，明确双方责任界限。3.2乙方的责任：（1）组建符合甲方要求的专业的维护团队，配备足够数量且具备相应资格和经验的技术人员及必要的维护工具、设备。（2）严格按照本协议第一条约定的范围和第二条约定的标准、计划执行维护工作，确保维护质量，并对维护结果负责。（3）建立并妥善保管所有维护活动的详细记录，包括但不限于维护日志、故障处理报告、设备测试记录、能耗数据记录等，并按甲方要求定期提交报告。（4）建立24小时应急响应机制，对于重大故障或紧急情况，应立即通知甲方，并在约定时间内派遣技术人员到场处理，尽快恢复设施设备的正常运行。（5）对维护人员进行绿色建筑相关知识和技能的持续培训，提升维护服务的专业水平。（6）负责维护过程中产生的废弃物进行分类、收集和处置，符合国家及地方的环保规定。（7）在维护过程中，应遵守园区管理规定，注意安全操作，保护园区环境，并尊重入驻单位的正常活动，保守甲方法和入驻单位的商业秘密。第四条服务期限与时间4.1本协议服务期限为一年，自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。4.2除非本协议另有约定或双方协商一致，服务期限届满前[具体时间，如一个月]，如双方均有意续约，应另行签订书面协议。4.3日常维护服务时间按照园区运营时间执行，如需在非工作时间进行维护，应事先征得甲方同意。对于紧急维护，乙方应提供24小时响应服务。第五条费用与支付5.1本协议维护服务费采用[选择一种：固定总价/按面积/按项目/其他]方式收费，具体金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。5.2费用构成包括但不限于维护人员工资、社会保险、劳务费、维修材料费、设备工具折旧费、交通费、保险费、管理费、培训费以及合理的利润等。5.3甲方应于每月[具体日期]前，向乙方支付上一个月的维护服务费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。5.4甲方支付维护服务费用的前提条件是乙方已提供相应的服务，并提交了符合要求的发票及维护记录。第六条检查与报告6.1甲方有权对乙方的维护工作进行检查和监督，乙方应积极配合，提供必要的资料和现场便利。甲方检查人员应提前[具体时间，如三天]通知乙方。6.2乙方应于每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的维护工作报告，报告内容应包括但不限于：已完成维护项目、发现并处理的问题、设备运行状况分析、能耗数据分析、下月维护计划概要等。6.3乙方应于每年[具体日期]前向甲方提交上一年度的全面维护总结报告，内容包括年度维护工作概述、系统性能评估、重大故障处理情况、维护成本分析、改进建议等。第七条维护记录与信息管理7.1乙方应建立电子化或纸质化的维护记录台账，确保记录的完整性、准确性和可追溯性。维护记录应至少保存[具体年限，如两年]。7.2乙方应按照甲方要求，定期或实时上传维护数据、运行数据至甲方指定的系统或平台，用于园区绿色性能的监测、评估和优化。第八条紧急情况处理8.1乙方应设立应急联系人，并将联系方式提前书面告知甲方。发生紧急故障时，乙方应急联系人应在接到通知后[具体分钟数，如30分钟]内与甲方联系，并在[具体小时数，如4小时]内派遣技术人员到达现场。8.2对于重大紧急情况，乙方应立即启动应急预案，采取一切必要措施进行抢修，尽力缩短停机时间，并及时向甲方通报处理进展。8.3乙方在紧急情况下采取的必要措施（如进入限制区域、使用备用材料等），事后应及时向甲方汇报并解释。第九条违约责任9.1若甲方未按本协议约定按时支付维护服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权暂停提供维护服务，直至甲方付清欠款及违约金。9.2若乙方未按本协议约定的标准、范围或时间履行维护义务，导致设施设备损坏、性能下降或无法正常运行，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的一切费用。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。9.3若乙方在维护过程中因操作不当、管理不善造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任。9.4若任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.5任何一方擅自单方面解除本协议，应向对方支付相当于[具体倍数，如一个月]维护服务费总额的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如5天]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用对方的保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。11.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如两年]。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十三条协议的变更、解除与终止13.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。13.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[具体天数，如30天]书面通知对方，并承担相应的违约责任。13.3本协议期限届满，双方不再续签的，协议自动终止。协议终止后，乙方应完成所有未完成的维护工作，整理并移交相关维护记录和资料给甲方，并按照约定结算费用。第十四条其他条款14.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。14.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议所有