关于房地产抵押合同

关于房地产抵押合同

关于房地产抵押合同1

说明

（1）下列房地产或权益可以设定抵押：

①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。

②城镇国有土地使用权。

③依法生效的预售（购）房屋合同。

④在建的房地产开发、建设项目。

（2）抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结

果为准。

（3）本合同一律用钢笔或毛笔填写。

（4）本合同以中文书写。若用两种（含两种）以上文字书

写的，应以中文为准。

抵押人（下称甲方）：

法人营业执照或批文：

法定代表人：_______________________

国籍：_____________________________

法定地址：_________________________

联系电话：_________________________

第三人：

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

联系电话：_________________________

受押人（下称乙方）：

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

联系电话：_________________________

根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就

本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了将自有

抵押予乙方，达成合同条款如下：

第一条抵押物状况及价值

抵押物情况

抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注甲方抵押予

乙方的抵押物经评估为人民币（大写）：元，¥_______；

抵押金额为人民币（大写）：元，¥o

第二条抵押期限

甲方决定将二述抵押物抵押予乙方年（月），从

年月0起到年月日

止。

第三条抵押用途

甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方保证。

第四条抵押合同与的关系

当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同

则成为甲、乙双方所签订的主合同，即只要甲乙双方签

订成立时，本合同和同为抵押行为之要件，具

有同等法律效力。

第五条甲方法律责任

(1)抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保

管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。

(2)甲方保证先行足额投保，尹将抵押物的保险单交于乙

方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方

为保险第一受益人。

(3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、

转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须

先征得乙方同意。

第六条抵押物的‘处分

债务人如未能按之约定履行时，乙方可句市房

地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配：

(1)

(2)

(3)_________________________________

第七条特约说明或特别条款

第八条本合同之附件

(1)

(2)

(3)

上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同

等法律效力。

第九条争议的解决方式

第十条本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局

产权监理处进行他项权登记。

第十一条本合同生效条件

(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签

署，加盖公章。

(2)本合同须经房地产市场管理处鉴证。

第十二条合同文本

(1)本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等

法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二

份。副本若干份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等

的法律效力。

甲方：（抵押人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

担保人：（第三人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押权人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

年月日

鉴证意见

经办人：鉴证机关（盖章）负责人：

年月日备注：

关于房地产抵押合同2

抵押人（下称甲方）身份证号:

抵押权人（下称乙方）

鉴于债务人与乙方于年月日签订了《XXXX》（合同编号：

XXXXXX,下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法

按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表

人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押

担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定抵押的房产如下：

第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债

权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方

造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期

间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵

押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求

提前处分抵押房产。

第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵

押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时

接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其

他使抵押房产价值减损的'情况时，乙方有权要求甲方修复抵押

房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押

物。

抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上

述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括

但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。

第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵

押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，

则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足

以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债

务后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费

用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。

第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方

共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生

效。

第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时

书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆

迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手

续。

第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改

装，减损其价值或改变其用途。

第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解

决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国

家、省、市有关规定办理。

第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各

执壹份，登记机关留存壹份。

甲方（签字、捺印）

住址：

委托代理人：

联系电话：

开户银行：

帐号：

日期：

乙方（签字、捺印）

住址：委托代理人：

联系电话：

开户银行：

帐号：

日期：

关于房地产抵押合同3

借款人（抵押人）（以下简称甲方）:

出借人（抵押权人）（以下简称乙方）:

甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经物、商一

致同意，甲方以其合法拥有房产权利（以下简称甲方抵押物），作

为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现

就有关事项订立如下协议：

1、甲方向乙方借款金额为人民币O

2、借款利息为o

3、乙方已知该房产已向银行抵押贷款元

整，贷款期限为一年—月—日至一年—月—日，本次抵押为

余额抵押，双方约定房产权利价值为万元整。

4、借款期限自一年—月—日至一年—月—日止（按实

际收到借款日起算）。借款—个月，到期一次性全额归还本金及

利息。

5、甲方以位于—市—区的房产，房地产

权号：沪房地号，建筑面积为—平方米的自有房产做

抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记

手续（即办理房产他项权利证）。乙方在《房地产登记证明》办妥

后将借款全额支付给甲方。

6、担保范围为本合同项下的.借款本金及借款利息。

7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任

何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方

同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处

理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙

方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国

家法律法规处置抵押物。

8、违约责任

(1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成

经济上的损失，乙方

应负违约责任。

(2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期

的利息，逾期利息为。

9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本

合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

10、合同签订地：,双方经协商一致同意，如有

纠纷向XX市人民法院提起诉讼。

11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，—区房

地产交易中心执壹份。甲方：乙方：

日期：日期:

关于房地产抵押合同4

合同编号：（反担字第：_____号）

甲方（抵押人）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或授权委托人）：电话：

乙方（抵押权人）：投资担保有限公司

地址：__________

法定代表人（或授权委托人）：电话：

鉴于乙方为借款人向出借人借款万

元（借款合同编号为：）提供担俣，应乙方的要求甲方自愿

提供反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、平等的基

础上达成如下协议：

第一条甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作

为乙方为甲方提供上述借款担保的反担保。

第二条

1、抵押房产状况：房产座落于建筑面积平

方米，房产产权编号：_____,房产权利人：共有权人：

,抵押房产价值：o

2、抵押土地状况：土地位于,土地面积平方

米，土地证宗地号：，土地产权人：，共有权人：

,抵押土地价值：O

第三条抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同

项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金

及实现债权的费用等；

第四条本抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责

任后二年。

第五条本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理

人按照乙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，

抵押登记费用由甲方承担。

第六条抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及

其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登

记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同委托乙方保管。

第七条抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥

善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接

受乙方的检查。

第八条甲方在签订本合同前，应根据乙方的要求如实向乙

方申报以往向第三人提供担保的情况，在履行本合同期间，未经

乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供担保。

第九条甲方声明与承诺如下：

1、甲方保证是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合

法的所有权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义

务；并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押

物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有

等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，如果给乙造

成损失的，还应向乙方承担赔偿责任。

2、抵押物所有权人已仔细阅读尹完全了解和接受本协议的

内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实；其法定

代表人或代理人的签字已经过合法授权。

3、甲方向乙方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准

确、真实、完整和合法有效的。

4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的

价值造成严重不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争

议事件。

5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除

本合同项下所设的,抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何

担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任

何方式处置抵押物，否则，应向乙方承担赔偿责任。

6、甲方应及时将可能影响抵押物价值的任何事件（包括但

不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迂或其他

争议事件）通知乙方。由于甲方的过错或其他任何原因造成抵押

物价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并应在15

日内向乙方提供乙方认可的与减少价值相当的担保，或提前结清

全部借款本息。

7、甲方应积极配合乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外

毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，足以影响本合同项下

借款本息清偿的，甲方应及时将情况告知乙方并提供新的抵押物

或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。

8、借款合同履行期间，如果借款人未能按时、.足额履行还

款义务导致乙方承担担保责任后向人民法院申请强制执行或提起

诉讼请求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应积极配合办理过

户及相关手续。

9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应

在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产继续作为

抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前提供新的符合乙

方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。

10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠

纷的，须在三日内以书面形式通知乙方；如果影响乙方在本合同

项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担足额赔偿责

任。

第十条如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙

方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理

解压手续。

第十一条本协议自签订之日起生效。

甲方：乙方：

授权委托人（签字）：授权委托人（签

字）：_______________

时间：_______________

关于房地产抵押合同5

抵押人（甲方）：

住所：

法定代表人：

电话：邮政编码：传真：

抵押权人（乙方）：

住所：

法定代表人：

电话：邮政编码：传真：

年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借

款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）

元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方

愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本

合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款

人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和

加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲

方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物

清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。第三条甲

方承诺：

（一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权；

（二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维

修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状

况进行了解，甲方应给予合作；

（三）对乙方要求保险的,抵押物，甲方应在本合同生效前

办妥抵押财产保险手续并保证到期续俣；

（四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、

鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用；

（五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条

抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押

物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的

财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范

围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔

偿金或损害赔偿金应（选择）：

（一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用；

（二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲

方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书

面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）：

（一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用；

（二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形

之一，应及时书面通知乙方：

（一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合

并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等；

（二）涉及重大经济纠纷的诉讼；

（三）抵押的权利发生争议；

（四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执

照、被撤销；

（五）法人代表、住所、电话发生变更。

甲方发生前款（一）的情形应提前30天通知乙方；发生前

款其他情形在事后7日内通知乙方。第九条甲方违反第四条、

第五条、第七条、第八条约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责

任。第十条如发生依据借款合同的约定提前收回贷款，其借款

合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押物收回

贷款本息。第十一条本合同生效后，借款人与乙方协议延长借

款合同履行期限，应事先取得甲方书面同意。甲方有义务句登记

机关变更登记，延长抵押期间。第十二条借款合同履行期限届

满，借款人未清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵押物并以所得价

款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价实现抵押权。第十三

条本合同自办理抵押物登记之日起生效。第十四条本合同一

式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一

份，由各执一份。

关于房地产抵押合同6

正文：

卖方（以下简称甲方）：

中文全称：

英文全称：

法定代表人：

注册地址：

营业执照号码：

联系电话：

传真：

邮政编码：

买方（以下简称乙方）：

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于年月

日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为号的

《XX市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽

事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同

时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协

议。

第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违

约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元

的换率计算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代

契约附件三所列之内容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契

约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规

定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余

款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方

有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方

该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交

付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向

乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲

方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应

延迟交付而不承担延迟交付的责任:

1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或XX市政府颁布

的有关法律、法规与规定；

2.市政配套批准及安装的,延误；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部

门的延迟有关文件的批准。

但以上原因须经XX市有关主管部门出具证明方可作为甲方

延期交付房屋使用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约笫十一

条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；

2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的

项目；

3.因不可抗力而引起的任何损坎情况；

4.因第三者责任而导致的损坏；

5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设

备失灵、损坏者。

第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在

物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定

的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管

理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区

的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理

公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十

四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。

届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款

外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须

支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋

交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按

此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已

按期并实际交付房屋予乙方使用。

第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）

后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意

外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概

由乙方自行负责。

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使

用该房屋必须遵守中华人民共和国和XX市的法律、法规及社会

公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司

制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方

不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此

产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房

屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙

双方按下列的规定分别交纳：

1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙

双方各自交纳；

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳

一半；

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记

费、工本费等费用，由乙方交纳；

5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由

乙方承担；

6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家

之相关规定办理；

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转

受让人依政策有关规定予以承担；

8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，

按国家之相关规定办理。

第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在

该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知

甲方。

第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转

让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务省转受

让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，

转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办

理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契

约及本补充协议0

第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵

押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租

人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户

守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有

权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让

人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、

住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。

第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预

购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集

中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙

方承担。

第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部

分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同

等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生

效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公

证。

第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何

译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致

者，均以中文文本为准。

第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经

甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双

方附签。

第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任

何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、

乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮

政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法

定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，

即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对

万O

第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方

各执一份；副本三份，由XX市房地产管理局执有二份，公证处

执有一份。

甲方（签署）：乙方（签署）:

授权代表：授权代表：

签约地点：签约时间：

附件一买方资料

（个人）中文姓名：

英文姓名：

证件类别及号码：

国籍/地区：/

通讯地址：

电话：

传真：

委托代理人/指定联系人姓名：/

电话：

传真：

通讯地址：

（公司）中文名称：

英文名称：

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附件二付款刃、法

乙方同意按下列方式向甲方支付购房款:

1.乙方于_____一年—一月—一日，向甲方支付购房款

的______%（含定金）；

2.乙方于_____一年——月——日，向甲方支付购房款

的%；

3.乙方于_____一年——月——日，向甲方支付购房款

的______%；

4.乙方于_____一年——月——日，向甲方支付购房款

的______%；

5.乙方于_____一年—一月——日，向甲方支付购房款

的______%；

6.剩余之相当于购房总价%的购房款，乙方以银行

按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办

理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取

得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷

款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该%购房

款。

关于房地产抵押合同7

抵押人：（以下简称为甲方）抵押权人：（以下简称为乙

方）

为确保甲、乙双方于年—月日签定的（以下称主

合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押

权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基

础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原

则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用

权一并抵押给乙方，特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于：，其房屋建筑面

积：_______m2,日地面积：m2,房产证号：

____________________土地使用权号：

第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人

为：;债权人为：,此抵押期限自

年—月至年一月―o

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民

币（大写），（小写）。

根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：

（大写），（小写），抵押率为百

分之O

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或

债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙

方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为

对乙方的赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延

误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由使

用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负

有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监

督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产

原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件

的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房

地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属

无效，其相应的后果由甲方自行负担。

第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发

生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合

同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分

其抵押房地产的'权利。

第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解

除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书

面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商

办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成

仲裁意向时可向当地人民法院起诉。

第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方

必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产

拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。

第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，

又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地

产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿

债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担

处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余

的，乙方应退还给甲方。

第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补

充，补充条款与本合同有同等法律效力。

第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依

法具有法律效力。

第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一

份，存档一份。

第十六条双方商定的其它事项：

甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）：

公民身份证号码：公民身份证号码：

住址：住址：

联系电话：联系电话：

合同签订时间：年月日

关于房地产抵押合同8

贷款人（抵押权人）：（以下简称为“甲方”）

住所地：

法定代表人：

借款人（抵押人）：（以下简称为“乙方”）

住所地：

法定代表人：

身份证地址：

有效证件（照）及号码：

居住地址：

第一条：总则

甲、乙双方于年月日在签订本合同，乙方愿以其合法

拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担

保，并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一

致，特订立本合同，以资遵照履行。

第二条：抵押房地产

座落（四至范围）：（见附图）

第三条：抵押房地产担保范围

借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼

费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地

产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约

定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的

收款发票额为准。

第四条：借款金额及借款期限

借款金额：人民币（大写金额）万元整。

借款月利率：％。，月综合费率：％。。在本合同执行期

间，甲方以借款金额的—％。，按月收取综合服务费用，并一次

性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币

（大写），即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还

款，甲方不退还综合服务费。

借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照双方约

定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限为综合

服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。

借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同

意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借

款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在展期期间

继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要

求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期

内综合服务费。

借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息

手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。

第五条：登记

本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地

产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产

抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。

第六条：保险

抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方

承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的.第

一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权

按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。

第七条：抵押房地产的占管

抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有

维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检

查。

第八条：抵押房地产的处分限制

抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转

让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地

产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担

赔偿责任。

第九条：抵押房地产的租赁

抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方

的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合司交甲

方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本

合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承

租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁

合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及

工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用

人不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使

用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。

第十条：乙方保证及承诺

乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有

权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式

的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任

何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿

还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。