租赁服务佣金合同范本

租赁服务佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资与租赁服务的综合性企业，成立于2005年，注册资本人民币5亿元。公司业务范围涵盖商业地产开发、物业管理、租赁经纪及投资咨询等领域，在国内外市场享有良好声誉。近年来，甲方通过自持物业运营及对外租赁业务，积累了丰富的租赁市场经验，并建立了完善的租赁服务管理体系。为进一步拓展租赁业务，优化资源配置，甲方拟通过乙方提供的专业租赁服务，促成特定商业物业的租赁交易。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成以下合作意向，并依据本合同范本约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁咨询、委托代理及市场分析服务的机构，成立于2010年，注册资本人民币3000万元。公司依托强大的市场网络、专业的服务团队及数据分析能力，为国内外众多商业地产开发商、业主及租户提供定制化租赁解决方案。乙方在零售地产、写字楼及工业地产等领域具备丰富的项目经验，累计促成租赁交易面积超过200万平方米，服务客户包括多家世界500强企业及知名商业品牌。为响应甲方租赁业务需求，乙方承诺运用专业能力，协助甲方寻找合适的租赁对象，并推动交易达成。基于此，双方基于本合同范本的框架，明确合作模式及权责边界，确保租赁服务的高效与合规。

**合同背景与前提条件**

本合同范本旨在规范甲方委托乙方提供租赁服务的行为，双方合作基于以下背景与前提条件：

（1）甲方拥有或经授权管理特定商业物业，包括但不限于位于XX城市的XX购物中心、XX写字楼等，此类物业具备良好的市场租赁潜力，甲方期望通过租赁服务实现物业价值最大化。

（2）乙方作为专业的租赁服务提供方，具备市场分析、客户匹配、谈判代理及交易促成等综合服务能力，能够为甲方提供符合市场需求的租赁解决方案。

（3）双方基于长期合作意向，通过本合同明确服务范围、费用标准及违约责任，以保障交易双方的合法权益。

（4）甲方委托乙方服务的租赁标的物具体信息以附件形式列明，包括物业位置、面积、用途、租赁条件等，双方确认已充分了解并同意附件内容作为合同附件。

（5）本合同范本作为双方合作的基础框架，后续具体服务内容、费用调整及争议处理等事项，将依据本章节及后续章节约定执行。

双方确认，本合同范本的有效性及履行均以双方真实意思表示为前提，且不违反任何法律法规或第三方利益。在此基础上，甲方授权乙方开展租赁服务，乙方承诺以专业、诚信的态度履行职责，共同推动租赁交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁服务的内容、标准及双方权利义务，以促成甲方名下商业物业的租赁交易，实现物业价值。具体范围包括：

1.乙方根据甲方授权，负责特定租赁标的物的市场推广、潜在租户搜寻与筛选、租赁条件谈判及交易文件代理等工作；

2.乙方需向甲方提供租赁市场分析报告、客户资信评估及租赁策略建议，确保服务符合甲方利益；

3.双方合作覆盖租赁标的物的全周期服务，包括但不限于租赁发布、看房安排、合同拟定及交易后续协调；

4.乙方需保证服务过程的专业性与保密性，维护甲方市场声誉，并确保租赁交易合法合规。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方委托乙方提供租赁服务的商业物业，具体信息以附件一为准；

2.**租赁服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的佣金或服务报酬；

3.**潜在租户**：指由乙方推荐、经甲方初步认可且有租赁意向的租户；

4.**租赁合同**：指甲方与最终承租人签订的租赁协议；

5.**市场推广**：指乙方为租赁标的物制作宣传材料、发布租赁信息、参加行业招商活动等行为；

6.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或租赁标的物的敏感数据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务进度与质量；如乙方服务不符合约定，甲方有权提出整改要求或解除合同。

（2）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整资料，包括产权证明、租赁历史、物业现状等，并确保资料真实性；若因资料虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方需及时审核乙方推荐的潜在租户资质，并在约定时间内（不超过5个工作日）反馈是否安排看房；逾期未回复视为同意。

（4）甲方应就租赁条件与乙方协商一致，并授权乙方在授权范围内代表其与承租人谈判；最终租赁合同须经甲方书面确认。

（5）甲方需按本合同约定支付租赁服务费，逾期支付应按日利率0.1%支付违约金，且乙方有权暂停服务直至款项清偿。

（6）甲方应对乙方提供的潜在租户信息保密，非经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据甲方授权开展租赁服务，并要求甲方提供必要配合；如甲方未配合，乙方有权调整服务方案或解除合同。

（2）乙方应组建专业团队负责租赁服务，包括市场分析、客户开发、谈判代理等，确保服务方案符合甲方利益；乙方需向甲方定期汇报工作进展。

（3）乙方应制定市场推广计划，通过线上平台、行业渠道及线下活动提升租赁标的物曝光度，并每月向甲方提交推广报告。

（4）乙方有权推荐潜在租户，但需提供客户资信报告及租赁需求匹配分析；如甲方对特定客户有异议，乙方应重新筛选或征得甲方同意。

（5）乙方应在获得承租人意向后，立即看房并协助甲方进行租赁条件谈判；谈判期间，乙方需保持与甲方的沟通频率不低于每日一次。

（6）乙方需以甲方利益最大化原则行事，不得泄露租赁标的物的敏感信息或恶意损害第三方利益；如因乙方过错导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（7）乙方有权在租赁合同签订后，按约定比例收取服务费；如租赁交易因甲方原因终止，乙方服务费按实际促成部分结算。

（8）乙方应妥善保管租赁交易相关文件，并配合甲方完成交易后续手续；如因乙方疏忽导致文件遗失，应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁服务费的计算方式：乙方促成甲方租赁标的物租赁交易后，甲方应向乙方支付服务费，具体费率按以下标准确定：（1）租赁标的物月租金总额的X%；（2）或固定金额人民币XX万元；（3）或以上述两者中的较高者为准。上述费率不包含税费，如需乙方代缴相关税费，则费用另行协商。

2.支付时间与方式：服务费支付分阶段进行：（1）合同生效后3个工作日内，甲方支付总服务费的30%作为预付款；（2）租赁合同签署当日，甲方支付剩余服务费的50%；（3）租赁合同生效后3个工作日内，甲方支付最终服务费的20%。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业地产顾问有限公司。甲方逾期支付任何阶段款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求全额服务费。

3.免责条款：如租赁交易因不可抗力或甲方单方面终止合作导致无法完成，乙方已产生的服务成本（不超过预付款金额）经甲方确认后可抵扣服务费，甲方无需支付其余款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，有效期为12个月。如需延期，双方应提前30日协商续签，续签条款参照本合同执行。

2.关键时间节点：（1）乙方市场推广期：合同生效后30日内完成初步推广方案，90日内实现至少5组有效潜在租户推荐；（2）租赁谈判期：自收到第一组有效潜在租户起，乙方应在60日内完成租赁条件谈判，甲方应在收到谈判方案后7个工作日内反馈意见；（3）合同签署：乙方应协助甲方在收到承租人租赁合同文本后15个工作日内完成签署；（4）服务终止：合同到期或提前解除后，乙方应在10个工作日内向甲方提交服务总结报告及所有交易文件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按第四条约定支付服务费，除承担逾期违约金外，乙方还有权采取以下措施：a.单独或委托第三方继续推进租赁服务，费用由甲方承担；b.在甲方支付清款项前，暂停所有服务直至全额付清；c.若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于机会成本、第三方服务费等），乙方有权索赔差额。

（2）甲方提供虚假租赁标的物资料或恶意阻挠乙方正常服务，应退还已收取的服务费并赔偿乙方直接损失不超过人民币XX万元；若行为构成欺诈，乙方有权向法院索赔三倍赔偿责任。

（3）甲方擅自与承租人达成租赁协议，且该协议与本合同约定冲突，视为违约，应按本合同约定支付服务费，并承担乙方为促成该协议已投入的全部成本。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按第五条第2款约定完成市场推广或谈判任务，应退还相应阶段的服务费：预付款对应推广期未完成部分，尾款对应谈判期未达成部分。若因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密）导致甲方损失，乙方应在退费基础上赔偿损失不超过人民币XX万元。

（2）乙方在服务过程中提供虚假租赁信息或损害承租人利益，应承担由此产生的全部赔偿责任，并按违约金总额的20%向甲方支付罚金。

（3）租赁合同签署后，乙方应协助甲方完成交易文件，若因乙方疏忽导致文件遗失或内容错误，乙方应双倍赔偿甲方直接损失，且甲方有权要求乙方延长服务期限直至问题解决。

**3.不可抗力免责**

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；合同可协商变更或解除，已产生的费用按实际服务比例结算。

**4.紧急救济措施**

任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并可在违约行为持续期间暂停履行相关义务，直至违约方纠正。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、瘟疫）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、社会事件（如大规模罢工、交通中断）及其他类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若对方对事件性质有异议，双方应友好协商确认，协商不成的可提交第三方机构鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施将损失降至最低，且应在事件消除后立即恢复履行。若不可抗力导致合同目的永久无法实现（如租赁标的物毁损），合同可协商解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可抗力免责限制：本条款不免除因一方违约行为（如保密义务违反）产生的责任，也不影响因不可抗力间接导致的第三方索赔。双方应在事件消除后及时评估影响，协商调整合同条款或终止合作。

5.争议适用：关于不可抗力认定的争议，优先适用本合同争议解决条款处理；若协商不成，提交仲裁机构或法院裁决时，应以不可抗力事件是否影响合同履行为核心审查标准。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，可邀请第三方（如行业协会、律师协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.仲裁选择：若协商调解无法达成一致，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁，适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：如选择诉讼方式，争议应提交租赁标的物所在地有管辖权的人民法院审理，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂停履行争议项下的义务，但紧急避险措施除外。

4.争议范围：争议解决应基于本合同文本及附件全部内容，包括但不限于条款解释、权利义务履行、违约责任认定等；任何一方不得以对方存在其他违约行为为由拒绝争议解决。

5.证据规则：争议各方应提供书面证据支持自身主张，包括但不限于往来函件、会议纪要、服务记录、第三方鉴定报告等；如一方隐匿证据导致对方无法查明事实，仲裁庭或法院可依职权调取，并认定该方责任成立。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括租赁标的物信息、客户资料、服务费率等）承担无限期保密责任，除非法律规定或监管要求披露。保密期限自合同签订之日起至商业秘密公开之日止；若商业秘密经双方书面同意可公开，则以书面同意为准。违反保密