常州买卖新房合同范本

常州买卖新房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司，注册地址位于江苏省常州市新北区创新路66号，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本合同项下房地产的合法开发建设单位及销售主体，有权依法处分该房地产。

甲方地址：江苏省常州市新北区创新路66号XX小区X幢X单元X室，邮政编码：213000。该地址为甲方办理合同相关手续及接收法律文件的指定地址。

甲方联系方式：电子邮箱：cwfx@126.com，传真甲方保证提供的联系方式及地址真实有效，如因联系方式变更未及时通知乙方导致相关法律文书无法送达的，由甲方承担相应责任。

甲方负责人张伟系公司核心决策人，负责本合同项下房地产的预售、销售及后续交付等事宜，其授权范围内的行为视为甲方行为，产生的法律后果由甲方承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，身份证号码户籍地址：江苏省常州市武进区湖滨路88号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，有权依法购买本合同项下房地产。

乙方地址：江苏省常州市武进区湖滨路88号X室，邮政编码：213000。该地址为乙方办理合同相关手续及接收法律文件的指定地址。

乙方联系方式：电子邮箱：liming@163.com，传真乙方保证提供的联系方式及地址真实有效，如因联系方式变更未及时通知甲方导致相关法律文书无法送达的，由乙方承担相应责任。

合同简介：

本合同由甲方（常州XX房地产开发有限公司）与乙方（李明）就位于江苏省常州市新北区创新路66号XX小区X幢X单元X室（以下简称“该房地产”）的买卖事宜签订。该房地产由甲方合法开发建设，已取得《商品房预售许可证》（许可证号：苏房预售证字〔2023〕第XXXX号），建筑面积XX平方米，土地用途为住宅，规划用途与实际用途一致。乙方经实地考察，认可该房地产的现状及权利状态，并自愿以本合同约定的价格购买该房地产。甲方保证该房地产不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利，符合国家及地方相关法律法规的规定，有权依法将该房地产交付乙方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同项下交易的背景为：甲方作为房地产开发企业，依法开发建设XX小区，并按照国家相关规定取得预售许可，具备向公众销售商品房的资格。乙方作为符合条件的购房人，通过合法途径了解该房地产信息，并具备完全的支付能力。双方基于对房地产市场的共同认知及对未来居住需求的规划，决定通过本合同完成房地产交易。甲方承诺按照合同约定履行交付、办证等义务，乙方承诺按照合同约定支付购房款项。双方均保证本合同项下行为的真实性、合法性，不存在欺诈、胁迫等情形，确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的规定。

本合同签订前，双方已充分了解该房地产的规划指标、建筑质量、配套设施等情况，并已实地查看。甲方提供的所有宣传资料、样板间展示内容及交付标准均以本合同约定为准，任何超出合同范围的承诺均不产生法律效力。乙方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，特别是关于价格、支付方式、交付条件、违约责任等核心内容，并自愿接受约束。双方均知悉本合同的法律效力及违约后果，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更应经对方书面同意。本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续条款的履行基础，双方均应严格遵照执行，确保交易安全、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（常州XX房地产开发有限公司）作为该房地产的出售方与乙方（李明）作为该房地产的购买方之间就位于江苏省常州市新北区创新路66号XX小区X幢X单元X室（以下简称“该房地产”）所达成的买卖交易相关事宜，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于该房地产的查验、价格确认、款项支付、权属转移、交付使用、物业交接、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同旨在规范双方从签订本合同之日至该房地产正式交付乙方使用并完成权属登记的全过程中所应履行的权利与义务，明确双方在本合同项下的法律地位及责任划分，保障双方的合法权益。该房地产的具体信息、权利状态、交付标准、价格构成、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等均以本合同约定为准，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“该房地产”指位于江苏省常州市新北区创新路66号XX小区X幢X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：（此处预留）的房屋及其附属设施、装饰装修及土地使用权（根据实际产权情况确定是“出让”还是“划拨”），具体范围以最终办理的不动产权证书记载为准。

（2）“商品房预售许可证”指由常州市住房和城乡建设局（或相应主管部门）核发的，允许甲方出售该房地产的法定许可文件，许可证号为：苏房预售证字〔2023〕第XXXX号。

（3）“首付款”指乙方按照本合同约定在签订本合同后XX日内支付给甲方的购房款项，金额为总价款的XX%。

（4）“尾款”指乙方在办理完房屋交付手续后XX日内支付给甲方的剩余购房款项，金额为总价款的XX%。

（5）“房屋交付”指甲方按照本合同附件一《房屋交接单》所列内容，将该房地产交付给乙方实际占有、使用，并完成相关手续的转移。

（6）“物业交接”指甲方将该房地产相关的物业服务费、供暖费（如有）等费用结清或转移给乙方，并配合乙方办理物业入住手续。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（8）“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应行为的最终时间节点，如付款时间、交付时间等。

（9）“争议解决”指本合同项下发生争议时，双方选择的解决方式及管辖法院或仲裁机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是该房地产的合法开发建设单位及出售主体，对该房地产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得国家相关部门的批准文件，包括但不限于《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（许可证号：苏房预售证字〔2023〕第XXXX号）。甲方保证该房地产不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利，如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产的完整所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方有权按照本合同约定的价格及条件将该房地产出售给乙方，并有权要求乙方按时足额支付购房款项。

（3）甲方应按照本合同附件二《该房地产交付标准》及国家相关建筑质量标准完成该房地产的建设，确保交付的房屋符合居住条件，并保证结构安全。甲方应承担该房地产在交付前的所有建设、管理及维护责任。

（4）甲方应按时向乙方交付该房地产，交付时间不应早于本合同约定的履行期限，并应配合乙方办理房屋交付手续，包括提供必要的房屋交接单、协助乙方进行物业交接等。

（5）甲方应按照本合同约定将该房地产的权属证书（以最终实际办理的《不动产权证书》为准）及时移交给乙方。甲方应负责办理该房地产的初始登记及后续转移登记手续，并承担相关税费（除本合同另有约定外），乙方应提供必要的配合。

（6）甲方应保证该房地产交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气（如有）、暖气（如有）等基本设施已接通，并达到本合同附件二约定的交付标准。甲方应向乙方提供必要的物业使用说明书及保修书。

（7）甲方应保证乙方在购买该房地产后，能够依法享有对该房地产的占有、使用、收益和处分权，不受任何第三方主张权利的干涉。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房地产开发的各项法律法规，依法履行纳税义务，并保证向政府缴纳的所有费用（如土地出让金、企业所得税、增值税、个人所得税等）均已足额缴纳。

（9）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的该房地产相关信息，包括但不限于建筑结构、面积、户型、配套设施、周边环境等，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（10）甲方应指定专门人员负责与乙方联系，处理合同履行过程中的相关事宜，并保证联系方式畅通。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的价格及条件购买该房地产，并有权要求甲方按时交付符合约定标准的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和履行期限，按时足额支付购房款项（包括首付款及尾款）至甲方指定账户。乙方支付的首付款应于本合同签订后XX日内支付，尾款应于房屋交付且乙方办妥相关登记手续后XX日内支付。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（3）乙方有权对甲方提供的该房地产相关资料进行查验，包括但不限于规划纸、建筑质量、配套设施等，并有权要求甲方就乙方关心的问题进行说明。

（4）乙方应按时接收甲方交付的该房地产，并按照本合同附件二《该房地产交付标准》及国家相关规定进行装修和改造（如需）。乙方在装修和改造过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害该房地产的结构安全及公共利益。

（5）乙方应承担该房地产在接收后至办理完毕不动产权属转移登记期间的相关费用，包括但不限于物业费、供暖费（如有）、水电费等。

（6）乙方应积极配合甲方办理该房地产的交付及初始登记手续，及时提供甲方要求的有关文件或信息，并在甲方通知的合理时间内前往办理相关事宜。

（7）乙方应妥善使用和维护该房地产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动，不得损害该房地产及其附属设施。乙方如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意并依法办理相关审批手续。

（8）乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等费用，并配合物业公司进行管理。乙方应保证该房地产交付后的实际使用情况与申请登记或合同约定的用途一致。

（9）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，其签订本合同的行为是自愿、真实的意思表示。如乙方为多人共有，应共同承担本合同项下的义务。

（10）乙方应指定专门人员负责与甲方联系，处理合同履行过程中的相关事宜，并保证联系方式畅通。乙方变更联系方式应及时通知甲方。

（注：本部分对双方权利义务进行了详细阐述，尤其对乙方的义务进行了相对详细的列举，以明确乙方在合同履行过程中的责任，保障交易的顺利进行。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房地产（位于江苏省常州市新北区创新路66号XX小区X幢X单元X室，建筑面积XX平方米）的总价款为人民币（大写）壹佰壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整，即人民币￥1,123,450.00元。该价格包含该房地产本身及其附属设施、装饰装修（以交付时状态为准）等所有内容。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付该房地产总价款XX%，即人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整的XX%，即人民币￥XXX,XXX.XX元。支付方式为银行转账至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行常州XX支行

户名：常州XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

甲方在收到首付款后应向乙方出具收款收据。

（2）尾款：乙方应于该房地产正式交付乙方占有之日起XX日内，支付该房地产总价款剩余XX%，即人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整的XX%，即人民币￥XXX,XXX.XX元。支付方式同首付款。

甲方保证其收取的款项将专项用于该房地产的建设、开发及支付相关税费。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房地产所有权正式转移至乙方名下并完成所有交付手续之日终止。

（2）甲方承诺该房地产的交付日期不早于本合同签订之日起XX个月，具体交付日期为：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房地产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等非甲方原因导致交付延迟，交付日期可相应顺延，但延迟时间最长不超过XX个月。甲方应至少提前XX日书面通知乙方延迟原因及新的交付日期。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供办理该房地产初始登记及后续转移登记所需的全部必要文件（包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等），甲方应在收到全部文件后依法办理相关登记手续。自甲方完成转移登记并取得不动产权证书之日起XX日内，将该证书交付给乙方。

（4）双方均应在本合同约定的期限內积极履行各自义务，任何一方无正当理由迟延履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同第五条第（2）款约定的时间交付该房地产，每逾期一日，甲方应按该房地产总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同。甲方支付违约金后，仍应按本合同约定履行交付义务。

（2）如因甲方原因导致该房地产存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利，致使乙方无法取得不动产权证书或无法正常使用，甲方应在知道或应当知道该情况之日起XX日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按该房地产总价款的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）如甲方交付的房屋质量不符合本合同附件二《该房地产交付标准》及国家相关建筑质量标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，直至符合约定。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该房地产总价款的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成实际损失的，甲方还应赔偿损失。

（4）甲方未按时办理该房地产的初始登记或转移登记手续，每逾期一日，应按该房地产总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该房地产总价款的XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同第四条第（1）款约定支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。甲方在解除合同时，应将已收首付款返还给乙方。

（2）如乙方未按本合同第四条第（2）款约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付全部款项的XX%作为违约金。甲方在解除合同时，应将已收全部款项返还给乙方，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按时提供办理该房地产登记所需的文件，导致甲方无法按时办理登记手续，每逾期一日，应按该房地产总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付全部款项的XX%作为违约金。

（4）乙方擅自改变该房地产的结构或用途，或从事违法活动，损害该房地产或公共利益，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付该房地产总价款XX%的违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之次日计算至实际履行之日止。违约方应一次性将违约金支付给守约方。守约方有权要求违约方支付违约金，并要求其继续履行合同义务。

**4.损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受的实际损失（包括但不限于利息损失、机会损失、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。损失赔偿以实际发生并能够证明的损失为限。

**5.合同解除后的处理**

如本合同因一方违约被解除，守约方有权要求违约方返还已收款项（如有），并支付相应的违约金或赔偿损失。双方应配合办理相关款项结算及文件返还手续。

**6.关于不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力的影响程度及后续处理进行协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因迟延履行扩大的损失，由迟延履行方承担。

不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的当事人应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力持续时间较长，双方可协商修改合同或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除已履行部分的对应价值后）应予返还。

双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用原则，任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交常州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在常州。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。由甲方所在地（常州市新北区）或乙方所在地（或合同履行地，即该房地产所在地）的人民法院管辖。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但为保障自身合法权益，在仲裁委员会或法院受理案件后，应向对方提供等额担保。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

争议解决方式确定后，任何一方不得单方面变更，但双方协商一致并书面确认后除外。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院；选择仲裁方式的，应明确约定仲裁机构和仲裁规则。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定或暗示的变更均不产生法律效力。

（3）合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的各项权利义务，直至该房地产所有权正式转移至乙方名下，并完成所有交付手续及税费结算之日终止。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本合同及