分包合同示范文本-机电安装II工程

合同编号：汕头中心医院安装-F-008

建设工程施工专业分包

合同

汕头市中心医院易地重建项目(重大疫

情救治基地)设计施工一体化(EPC)

机电安装II标工程

承包人：中国建筑第八工程局有限公司

分包人：_________________________

日期：2020年-H―日

目录

第一部分合同协议书...............................................................7

一、分包工程概况................................................................7

二、分包人资质情况..............................................................7

三、分包工程承包范围和工作内容..................................................7

四、工期、质量、安全要求........................................................9

五、合同价格...................................................................10

六、合同文件组成及解移顺序.....................................................10

七、承诺.......................................................................11

八、合同的生效.................................................................11

第二部分通用合同条款............................................................13

1.一般约定...................................................................13

1.1词语定义与解释............................................................13

1.2分包合同文件组成及优先顺序...............................................15

1.3语言文字..................................................................15

1.4标准和规范................................................................15

1.5图纸......................................................................15

1.6文件正确性及完整性.......................................................16

1.7联络......................................................................16

1.8文物和地下障碍物.........................................................17

1.9知识产权..................................................................17

1.10保密.....................................................................17

2.总包合同...................................................................18

2.1总包合同的提供............................................................18

2.2与总包合同有关的分包人义务...............................................18

3.指令和决定.................................................................18

3.1指令和决定的发出.........................................................18

3.2指令和决定的执行..........................................................18

4.承包人.....................................................................18

4.1承包人的权利和义务.......................................................18

4.2承包人项目经理和其他主要管理人员.........................................19

5.分包人.....................................................................20

5.1分包人的权利和义务.......................................................2U

5.2分包人项目经理和其他主要管理人员.........................................21

6.禁止转包和再分包...........................................................22

6.1禁止转包.................................................................22

6.2禁止违法分包.............................................................22

7.工期和进度.................................................................22

7.1施工组织..................................................................22

7.2开工......................................................................23

7.3赶工......................................................................23

1

7.4暂停施工.................................................................23

7.5延期.....................................................................24

7.6工期奖罚考核.............................................................24

8.分包工程质量...............................................................25

8./质量标准.................................................................25

8.2分包人的质量管理.........................................................25

8.3承包人的质量管理.........................................................26

8.4质量验收.................................................................26

8.5不合格工程的处理.........................................................26

9.试验和检验.................................................................27

10.安全文明施工和环境保护....................................................27

10.1作业安全.................................................................27

10.2职业健康.................................................................28

10.3环境保护.................................................................29

10.4文明施工.................................................................29

10.5绿色施工.................................................................29

11.分包作业人员管理..........................................................30

11.1签订书面劳动合同........................................................30

H.2支付分包作业人员工资....................................................31

H.3分包作业人员要求........................................................32

12.合同价款与调整............................................................33

12.1合同价格形式.............................................................33

12.2合同价款的充分性.........................................................33

12.3价格调整.................................................................34

12.4法律变化引起的调整......................................................34

13.工程计量..................................................................34

13.1工程计量规则.............................................................34

13.2工程计量程序............................................................34

14.工程款支付................................................................35

14.1预付款...................................................................35

14.2工程款支付周期..........................................................35

14.3工程款支付比例..........................................................35

14.4工程进度款支付...........................................................35

14.5工程款的扣发或缓发......................................................36

14.6支付的货币..............................................................37

15.增值税条款................................................................37

15.1双方基本信息............................................................37

15.2本合同所涉应税行为计税方法..............................................37

15.3发票及其他相关信息......................................................37

16.分包合同变更..............................................................39

16.1变更的项目...............................................................39

16.2变更指令.................................................................39

16.3分包合同变更计价........................................................39

16.4分包人的合理化建议.......................................................40

2

16.5变更的确认.............................................................40

16.6计日工..................................................................40

17.分包合同外签证............................................................40

17.1分包合同外签证办理范围..................................................40

17.2分包合同外签证的实施和费用确认..........................................40

17.3无效签证................................................................41

18.成品保护..................................................................41

18.1分包工程的成品保护.......................................................41

18.2其他工程的成品保护......................................................41

19.试车......................................................................41

79./试车的组织和配合........................................................41

19.2试车的费用承担.........................................................42

19.3试车中的责任...........................................................42

20.竣工验收..................................................................42

20.1竣工验收条件.............................................................42

20.2竣工验收程序............................................................42

20.3竣工日期.................................................................43

20.4竣工退场.................................................................43

21.分包工程移交..............................................................43

21.1分包作业交付.............................................................43

21.2拒绝接收全部或部分分包工程..............................................43

22.竣工结算..................................................................43

22.1竣工结算条件.............................................................43

22.2竣工结算审核............................................................44

22.3竣工结算支付............................................................45

22.4配合承包人与业主的结算..................................................45

23.工程保修..................................................................45

23.1保修期...................................................................45

23.2保修责任.................................................................45

23.3质量保证金..............................................................45

24.违约......................................................................45

24.1分包人违约...............................................................45

24.2承包人违约...............................................................47

24.3退场.....................................................................47

25.索赔......................................................................47

25.7协助索赔.................................................................47

25.2分包人索赔...............................................................47

25.5承包人索赔..............................................................48

26.争议解决..................................................................48

26.1争议解决方式.............................................................48

26.2争议发生时合同的履行.....................................................48

26.3与总包合同有关或因总包合同引起的涉及分包工程的争议.....................49

27.保险......................................................................49

27.1分包人办理保险的义务....................................................49

3

27.2保险种类.....................................................................49

27.3保险凭证.....................................................................50

27.4保险事故的处理...............................................................50

28.履约担保..................................................................50

29.材料与设备................................................................51

29./承包人供应材料与工程设备...................................................51

29.2分包人供应材料与工程设备...................................................52

29.5材料设备的品牌与样品.......................................................53

29.4材料与设备专用..............................................................54

29.5材料与工程设备的替代........................................................54

29.6施工设备和临时没施..........................................................54

30.不可抗力..................................................................55

30.1不可抗力的确认和通知.........................................................55

30.2分包人处理不可抗力事件......................................................55

30.3不可抗力后果的承担............................................................55

30.4不可抗力对分包合同的影响....................................................56

30.5延迟履行合同后发生不可抗力的责任...........................................56

31.分包合同合同生效、终止与解除..............................................5G

31.1分包合同生效与终止...........................................................56

31.2分包合同解除..................................................................56

32.合同备案及份数............................................................58

32.1合同备案.......................................................................58

32.2合同份数.......................................................................58

33.其他特别注意事项..........................................................58

33.1分包人提起诉讼的后果承担....................................................58

33.2协助执行义务..................................................................58

33.3承包人管理制度................................................................59

34.合同附件..................................................................59

35.补充条款..................................................................59

第三部分专用合同条款............................................................60

I.一般约定....................................................................60

1.1词语定义与解释.................................................................60

1.4标准和规范.....................................................................60

1.5图纸............................................................................60

1.7联络............................................................................60

1.8文物和地下障碍物..............................................................60

4.承包人.....................................................................60

4.1承包人的权利和义务............................................................60

4.2承包人项目经理和其他主要管理人员............................................61

5.分包人.....................................................................61

5.1分包人的权利和义务............................................................61

5.2分包人项目经理和其他主要项目管理人员........................................61

7.工期和进度...................................................................61

7.3社工............................................................................61

4

7.7工期奖罚考核..............................................................61

9.试验和检验...................................................................62

12.合同价格....................................................................62

12.1合同价格形式.............................................................62

12.2合同价款的充分性........................................................62

12.3价格调整.................................................................62

12.4法律变化引起的蠲整.......................................................62

14.工程款支付..................................................................62

14.1预付款...................................................................62

14.2工程款支付周期..........................................................62

14.3工程款支付比例..........................................................63

14.6支付的货币...............................................................63

15增值税条款..................................................................63

15.1双方基本信息............................................................63

15.2本合同所涉应税行为计税方法（请勾选理）...................................63

16分包合同变更................................................................63

19.试车......................................................................63

19.1试车的组织和就合.........................................................63

19.2试车的费用承担...........................................................63

20.竣工验收..................................................................64

20.1竣工验收条件.............................................................64

20.2竣工验收程序............................................................64

21.分包工程移交..............................................................64

21.1分包工程移交时间.........................................................64

22.竣工结算..................................................................64

22.3竣工结算支付.............................................................64

23.工程保修..................................................................64

23.1保修期...................................................................64

24.违约......................................................................64

24.1分包人违约...............................................................64

26.争议解决..................................................................64

26.1争议解决方式.............................................................64

27.保险......................................................................64

27.1分包人办理保险的义务....................................................64

27.2保险种类.................................................................65

28.履约担保..................................................................65

29.材料与设备................................................................65

29.1承包人供应材料与工程设备................................................65

29.6施工设备和临时没施......................................................65

30.不可抗力..................................................................65

30.1不可抗力的确认和通知.....................................................65

32.合同备案及份数.............................................................65

32.2合同份数.................................................................65

34.合同附件....................................................................66

5

34.1附件一《工程量清单》...................................................66

34.2附件二《工程质量保修书》...............................................66

34.3附件三《工程施工承分包安全协议》.......................................66

34.4附件四《工程施工综合承诺书承诺书》....................................66

34.5附件五《廉政承诺书》...................................................66

34.6附件六《履约保函要素清单》.............................................66

34.7附件七《质量保函要素清单》.............................................66

34.8附件八《中建八局南方分公司安全生产、文明施工奖罚实施细则》............66

34.9附件九《工程度量奖罚实施细则》.........................................66

35.补充条款....................................................................66

6

第一部分合同协议书

甲方（承包人）：中国建筑第八工程局有限公司

乙方（分包人）：________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国招标投标法》及相关法律、行政法规和工程所在地有关政策文件规定，结合本

工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就汕头

市中心医院易地重建项目（重大疫情救治基地）设计施工一体化（EPC）机电安

装II标工程分包施工事项经协商一致,订立本分包合同。

一、分包工程概况

分包工程名称：汕头市中心医院易地重建项目（重大疫情救治基地）设计

施工一体化（EPO机电安装n标工程

分包工程地点：汕头市澄海区凤翔街道塔岗围片区梅峰路与五洲大道交界处

西南角

二、分包人资质情况

资质证书号码：；发证机关：

资质专业及等级：；有效期至：

三、分包工程承包范围和工作内容

i.分包工程承包范围：本项目范围内的机电安装H标匚程,包含施工图

设计及其报审，具体施工范围以承包人指定范围为准。除特殊注明外具体范围系

指：电气工程、高低压变配电工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、智

能化工程、抗震支架工程及充电桩的部分地下工程；泌尿中心（5号）、妇产中心

（6号）、儿科楼（7号）、国诊门诊楼（8号）、国诊住院楼（9号）、行政综合楼（10

号）、会议中心（11号楼）、危化品仓库（12号）地上部分的电气工程、给排水工程、

通风空调工程、消防工程、智能化工程、抗震支架工程；室外弱电工程、泛光照

明、燃气工程、10KV外电引入、停机坪工程。其中,不含吊顶装修区域内自区

域配电箱至末端的照明插座及配管配线、卫生洁具及进水和排水的管路供应和安

装。

2.分包工程工作内容：包括但不限于上述工程范围内的工人的组织、材料

采购、装卸运输、保管、材料设备倒运吊装、材料检测、预留预埋、制作、安装、

7

编制过程及竣工资料•、成品保护、单机及联合调试、缺陷修复、垃圾外运、竣工

清理、完竣工验收、保修期内的保养维修以及合同中明示或暗示的履行合同和满

足施工图纸、相关规范、技术要求及规定所涉及的其他工作与服务。（说明：具

体范围可根据项目实际情况具体描述）。

3、工作界面划分：

3.1电气工程

（1）包含地上地下配电箱、桥架、母线槽笔动力部分及避雷引下线、均压

环、避雷网、接地母线、等电位端子箱和测试板等防雷接地部分安装，负责提供

电源至末端配电箱上端接驳；

（2）除疏散照明外，不包含配管、配线、灯具、插座、开关等末端照明部

分安装；

（3）所有有吊顶的精装区域由精装单位施T,净化特装区域所有电气由特

装单位施工，不包含病房及部分科室医疗设备带上的强弱电插座开孔安装。

3.2给排水工程

（1）给水系统：包含生活加压泵、提升泵、循环泵、水箱、紫外线消毒器

等设备及相关管道、管道附件的安装，包含主管施工至水表/阀门的管道及管道

附件的安装：不包含水表/阀门后面管道及卫生器具的安装；

（2）排水系统：一体式污水提升装置、潜污泵、成套油水分离设备等设备

及排水主管、主管附件等的安装，包含由设备至管井内或者主立管预留接口的主

管安装；不包含预留接口至卫生器具、地漏及相应管由的安装；

（3）热水系统：包含空气源热泵、空气源热泵循环泵、稳压罐、屋顶热水

箱等设备及相关主管、管道附件的安装；包含温度传感器、远传热水水表、可调

式减压阀、自动排气阀等设置在管井的设备及相关管道、管道附件的安装；不包

含由管井出来的管道、管道附件及木端设备的安装；

（4）污废水系统：包含污水、废水主管及相关设备的安装；不包含由洗脸

盘、洗手盘、地漏、厕具等器具及卫生器具至排水主管的管道安装；

（5）不包含雨水系统的安装。

3.3通风空调工程

（1）包含吊顶内设备、风管、风阀等通风空调工程施工内容的安装；

8

（2）不包含所有出屋面及出地下室地面的外墙排风百叶安装；

（3）包含吊顶内的安装设备、阀门的检修口安装；

（4）不包含净化特装区域的通风空调工程安装。

3.4消防工程

（1）包含除净化特装区域外，所有区域内的消防喷淋、消火栓、火灾报警、

气体灭火、消防水炮等涉及消防要求的系统设备管线末端等的安装；

（2）包含除特装区外的所有防排烟工程；

（3）不包含涉及装修效果所需的消防箱门安装；

（4）包含防火卷帘门及挡烟垂壁的安装，包含防火门模块接线调试；不包

含防火门的安装。

3.5智能化工程

（1）除净化特装区域由净化特装单位完成并留有与弱电单位匹配的协议接

口外，包含所有区域内的弱电施工；

（2）包含病房内的电视及卫生间呼叫弱电插座布线，不包含精装区域内设

备带上的开孔。

3.6变配电工程

（1）包含高低压配电房工程、电力监控系统工程、变配电房接地工程、外

线部分、低压母线、分线箱、滤波器柜等配电房施工；包含从开闭所沿线敷设高

压电缆敷设，以及智能电力监测系统、变压器（甲供）、高压柜、低压柜，母线,

始端箱、电缆、电缆头，防雷接地、系统送电调试、送电报建等施工内容；

（2）配电房施工区域由承包方指定。

3.7抗震支架

（1）包含电气工程、给排水工程、弱电工程、消防工程、通风空调工程等

各专业工程的桥架、支架的采购及安装施工；

（2）包含抗震支架的材料报审、报验等相关工作，由安装部牵头、分包单

位配合完成。

3.8各单位间的界面划分以承包方出具的划分图纸为主。

四、工期、质量、安全要求

I.工期

计划开工日期：2021年3月31日

9

计划完（竣）工E期：2022年9月9F1

合同工期总日历天数为：527天。合同总E历天数与根据前述计划开始、

完（竣）工日期计算的天数不一致的，以合同总日历天数为准。

节点工期在专用合同条款中约定。

施工图预算完成时间：通知进场后接到项目施工图后2个月内编制完成施工

图预算并进行上报。

2.质量标准

质量标准：按照国家施工质量验收标准一次验收合格。

质量创优：确保国家优质工程奖，争创/。

3.安全文明施工管理目标

达到团省级安全文明工地IZ1AAA级安全文明标准化工地口中建CI金奖

要求（请勾选M）。

五、合同价格

签约合同价（含增值税）为：人民币（大写）暂定一捌亿零叁佰贰拾肆万贰

仟陆佰伍拾元伍角陆分，（¥803242650.56元）:签约合同价（不含增值税）为:

人民币（大写）暂定柒亿叁仟陆佰玖拾壹万玖仟捌佰陆拾贰元玖角零分,

（¥736919862.9（）元）°

其中：增值税额为人民币（大写）暂定一陆仟陆佰叁拾贰万贰仟柒佰捌拾柒

元陆角品•分（¥66322787.66兀）,增值税税率为2%,安全文明施工费为人民

币（大写）暂定一壹仟贰佰零肆方捌仟陆佰叁拾玖元柒角陆分，（¥12048639.76

元）。

六、合同文件组成及解释顺序

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

1.中标通知书（如果有）；

2.专用合同条款及其附件；

3.通用合同条款；

4.投标函及其附录；

5.分包人向承包人作出的各项承诺；

6.技术标准和要求；

7.图纸；

8.己标价工程量清单或预算书；

10

9.其他合同文件。

在合同订立及履行过程中，合同当事人法定代表人或授权代理人签署的有关

工程的洽商、变更、会议纪要等书面协议或与合同有关的文件均构成合同文件的

组成部分（以倒顺序时间解释）。

上述各项合同文件中包括合同当事人就该项合同文件所做出的补充和修

改，属于同一类型内容的文件应以最新签署的为准。

七、承诺

1.承包人承诺按照分包合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.分包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第三条约

定的分包工程施工内容，并在质量保修期内承担保修责任。履行总包合同中与分

包工程有关的承包人的所有义务，承担工程质量缺陷的连带责任。

3.分包人承诺，合同及合同附件中的各项管理规定及制度均已完全理解并

承诺严格执行。如有违反，愿按合同条款及管理规定和制度的约定接受处罚。

4.分包人承诺，已收到并充分了解承包人提供的施工图纸及相关报价资料，

已进行了现场勘察并充分了解施工现场的具体情况。在投标报价过程中己充分考

虑了各项施工内容的费用与可能发生的风险。

5.分包人承诺，服从承包人生产和资金安排，按时足额的向作业人员发放

工资，根据现场情况调整资源准备以满足承包人要求，不向承包人主张违约、利

息、索赔等额外费用。

6.分包人在本合同项下的权利不得转让，也不得用于对外提供担保。

八、合同的生效

1.合同订立时间：2020年月日

2.合同订立地点：广东省深圳市福田区皇岗路深业上城T1办公楼48楼

3.本合同一式陆份,具有同等法律效力，承包人执星份，分包人执湛

份。

特别声明：本合同为专业分包合同，必须加盖承包人印章（中国建筑第八

工程局有限公司分供采购合同章（16）,下同）方能有效。在合同履行过程中任

何有关合同性质的协议、经济往来函件（涉及工期延长、费用增加、质量降低

等方面）必须加盖承包人印章，项目部印章签订的上述协议、函件等均无效。

承包人：中国建筑第八工程局有限公司分包人:

11

地址：深圳市福田区皇岗路5001号地址:

深业上城T1办公楼48楼

法定代表人：法定代表人：

或委托代理人：或委托代理人:

电话话：

传真真：

电子邮箱：电子邮箱：

12

第二部分通用合同条款

1.一般约定

1.1词语定义与解释

1.1.1通用合同条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订

立，通用于建设工程分包施工的条款。

1.1.2专用条款：是承包人与分包人根据法律、行政法规规定，结合具体分

包工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用合同条款的具体化、补充。

1.1.1分包合同：指承包人和分包人双方共同签署的具有约束力的文件，详

见通用合同条款第1.2条。

1.1.2总包合同：指发包人与承包人之间签订的合同文件。

1.1.3分包合同当事人：是指承包人和（或）分包人。

1.1.4承包人：指在总包合同中约定，被业主接受的具有工程施工承包主体

资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人C

1.1.5分包人：指在本合同中约定，被承包人接受并被授予本分包合同涵盖

的施工内容的当事人。

1.1.6发包人（业主）：指本工程的建设方，即整体工程开发单位，以及取

得该当事人资格的合法继承人。

1.1.7监理人（监理）：指由业主聘请对工程实施进行监理的法人或其他经

济组织及其工作人员。

1.1.8设计人：是指在总包合同中指明的，受发包人委托负责总包工程设计

并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。

1.1.9承包人项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权

范围内负责分包合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。

1.1.10分包人项目经理：是指由分包人任命并派驻施工现场，在分包人授权

范围内负责分包合同履行的项目负责人。

1.1.11总包工程：指总包合同中所规定的由承包人负责承建、实施的工程内

容和工作。

1.1.12分包工程：指分包合同协议书和/或分包合同条件中所述的由业主/承

包人委托分包人承建、实施的工程内容、工程变更以及因总包工程需要而向分包

人追加的任何工作。

1.1.13永久工程：指根据业主要求建造的构成永久性的建筑物（包括工程设

备）、构筑物和配套设施。

1.1.14临时工程：指为永久工程实施、完成和修补其任何缺陷时而搭建、提

供的所有临时性设施。

13

1.1.15工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其

他类似的设备和装置。

1.1.16施工设备：是指为完成分包合同约定的各项工作所需的设备、器具和

其他物品，但不包括工程设备、临时工程和材料。

1.1.17施工场地：是指用于分包工程施工的场所。

1.1.18临时设施：是指为完成分包合同约定的各项工作服务的临时性生产和

生活设施。

1.1.19开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合

同协议书约定的开工E期；实际开工日期是指承包人开工指令中载明的开工日

期。

1.1.20竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合

同协议书约定的完工E期；实际竣工日期按照竣工验收合格、业主签发竣工确认

文件和政府部门签发竣工确认文件中较迟的一个日期确定。

1.1.21工期：是指在分包合同协议书约定的分包人完成分包工程所需的期

限，包括按照分包合同约定所作的期限变更。

1.1.22缺陷责任期：是指分包人按照分包合同约定履行缺陷修复义务、承包

人扣留质量保证金的期限。提前使用的分包工程自开始使用之口起计算，其他分

包工程自总包工程实际竣工之日起计算。

1.1.23保修期：是指分包人按照分包合同约定履行保修义务的期限。提前使

用的分包工程自开始使用之日起计算，其他分包工程自总包工程验