宅基地协议书写合同

宅基地协议书写合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方希望受让该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.面积：宅基地面积为[X]平方米，其中房屋占地面积为[X]平方米，庭院及附属设施占地面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋状况良好，附属设施包括[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款期限]前一次性支付给甲方。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务：保证对转让的宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关转让手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的赔偿责任。在合同签订后至宅基地及地上附着物交付前，负责维护宅基地及地上附着物的现状，不得擅自拆除、改建或损坏。若因甲方故意或重大过失导致宅基地及地上附着物受损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在安全隐患等信息。如甲方隐瞒或虚假陈述重要信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定取得宅基地及地上附着物的所有权。在办理相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照合同约定的用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变宅基地的用途或对地上附着物进行重大改造。自行承担办理宅基地及地上附着物转让手续过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、宅基地交付及相关手续办理（一）交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署交接清单，明确交接的宅基地及地上附着物的范围、现状等情况。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）手续办理1.甲方应协助乙方办理的手续：协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，将宅基地使用权过户至乙方名下。所需费用由乙方承担。提供办理房屋产权变更登记所需的相关资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。所需费用由乙方承担。2.乙方应自行办理的手续：按照相关部门的要求，准备并提交办理宅基地及地上附着物转让手续所需的全部资料。自行与相关部门沟通协调，完成手续办理的各项流程。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条约定的义务，应承担以下违约责任：（1）如因甲方原因导致乙方无法取得宅基地及地上附着物的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照约定时间协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方擅自拆除、改建或损坏宅基地及地上附着物，应负责修复或赔偿乙方相应损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同第三条约定的义务，应承担以下违约责任：（1）若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变宅基地用途或对地上附着物进行重大改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）如因乙方原因导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式