大连商品房合同范本

大连商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房位于大连市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]。2.该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。3.该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[与上述一致的建筑结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。4.该商品房为[具体房号]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）该商品房土地来源及使用性质1.该商品房土地来源为[出让/划拨等具体方式]，土地使用性质为[居住用地/商业用地等具体性质]。2.土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（三）配套设施1.该商品房规划范围内的配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区内的绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。2.出卖人应确保上述配套设施按照规划要求建设并正常投入使用，且符合国家及地方相关标准。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付条件包括但不限于：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.出卖人应按照合同约定的标准对商品房进行建设，确保房屋质量符合国家及地方相关规范和标准。如因出卖人原因导致房屋质量问题，出卖人应承担相应的维修、整改责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。责任，出卖人应承担相应的维修、整改责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任（具体违约责任见本合同关于逾期办证的约定）。5.出卖人应按照规划要求建设和维护小区内的配套设施，确保其正常使用。对于物业服务用房等配套设施，出卖人应按照规定移交给相关物业服务企业。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式取得该商品房的所有权。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同关于逾期付款的约定）。3.买受人应在接到出卖人交付通知后的约定时间内办理房屋交接手续。如买受人未在约定时间内办理交接手续，应承担自约定交付期限届满之日起的房屋保管责任及相关费用。4.买受人应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用该商品房及小区内的公共部位和公用设施，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏公共设施。因买受人原因导致房屋或公共设施损坏的，买受人应承担修复或赔偿责任。三、价款及付款方式（一）该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式及付款时间1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；买受人应在[第二次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；……买受人应在[最后一次付款日期]前支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同及相关担保合同。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。买受人应按照借款合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。四、交付期限及交付手续（一）交付期限出卖人应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本合同约定交付条件的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，但出卖人应在原因发生之日起[X]日内告知买受人，并提供相关证明文件；3.[其他可延期的合理原因及说明]。（二）交付手续及相关费用1.商品房达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交接手续。2.交接时，出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件证明文件，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况（包括房屋面积、户型、装修情况等）、配套设施情况、相关费用结算情况等内容。3.买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求出卖人在规定期限内整改。出卖人应在接到买受人通知后的[X]日内进行整改，并在整改完成后及时通知买受人再次验收。4.房屋交付时，买受人应按照规定缴纳以下费用：契税：按照房屋成交价格的[X]%缴纳；维修基金：按照每平方米人民币[X]元缴纳；物业费：自交付之日起，按照每月每平方米人民币[X]元的标准预收[X]个月的物业费；[其他应缴纳的费用及标准]。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准的，买受人有权要求出卖人按照规定进行维修、整改，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。经维修、整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。出卖人应按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任。3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，逾期在[X]日之内，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人提出要求后的[X]日内协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担因此产生的相关费用。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照本合同约定承担相应的赔偿责任（具体赔偿责任见本合同关于逾期办证的约定）。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，逾期在[X]日之内，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的房价款（扣除买受人应承担的违约金部分）。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.买受人未在约定时间内办理房屋交接手续的，应承担自约定交付期限届满之日起的房屋保管责任及相关费用，房屋保管费用按照每日人民币[X]元计算。如因买受人原因导致房屋损坏或其他损失的，买受人应承担赔偿责任。3.买受人擅自改变房屋用途、结构或损坏公共设施的，出卖人有权要求买受人恢复原状、赔偿损失，并按照本合同约定或法律法规的规定追究买受人的违约责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交大连仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如关于房屋装修标准、附属设施设备的约定、小区物业服务标准等]2.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与