小产权房回迁协议书

小产权房回迁协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小产权房，并因[具体回迁事由]面临回迁事宜，乙方有意购买该小产权房回迁后的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。房屋所在土地性质为[集体土地性质说明]。2.房屋现状：目前该房屋为[房屋现有状态，如自住、出租等]，建筑面积约为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混等]，房屋内部装修情况为[详细装修描述]。3.回迁情况说明：甲方因[回迁具体原因，如城中村改造等]将进行回迁安置，回迁后的房屋预计于[预计回迁时间]交付。回迁后的房屋预计建筑面积为[预计面积]平方米，具体面积以实际测绘为准。回迁房屋的户型为[户型描述，如两室一厅等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照协议约定配合办理相关手续。2.义务保证对该小产权房拥有合法权益，确保回迁事宜能够顺利进行，并取得回迁后的房屋。向乙方如实告知该小产权房及回迁事宜的相关情况，包括但不限于房屋现状、回迁政策、预计回迁时间等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在回迁过程中，积极与相关部门沟通协调，确保回迁房屋的建设质量和进度，如因甲方原因导致回迁房屋出现质量问题或延误交付，应承担相应责任。协助乙方办理与回迁房屋相关的手续，包括但不限于在回迁房屋交付时配合乙方办理房屋交接手续，提供必要的证明文件等。确保回迁后的房屋符合国家及当地相关法律法规的规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得回迁房屋的合法产权，应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括按时取得回迁房屋并交付给乙方。在协议履行过程中，有权了解回迁房屋的建设进度及相关情况。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。配合甲方办理与回迁房屋相关的手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等文件。在回迁房屋交付时，按照甲方要求及时办理房屋交接手续，支付相关费用。遵守国家及当地关于小产权房交易及回迁房屋管理的相关法律法规和政策规定。如因乙方原因导致违反相关规定，应自行承担相应责任，如给甲方造成损失的，应赔偿甲方损失。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。第一期房款：在甲方取得回迁房屋的相关产权证明文件（如回迁安置协议、房屋测绘报告等）后的[X]个工作日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期房款：在回迁房屋预计交付日期前的[X]个工作日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在回迁房屋交付且办理完房屋交接手续后的[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁房屋具备交付条件后的[X]个工作日内通知乙方办理交付手续。预计交付时间为[预计交付日期]，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况导致交付延迟的除外，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付标准房屋应符合国家及当地相关建筑质量标准，墙面、地面平整，门窗完好，水电线路畅通，具备基本居住条件。甲方应向乙方提供回迁房屋的相关产权证明文件（如回迁安置协议、房屋测绘报告等）、房屋质量保证书、使用说明书等资料。3.交付手续：双方在交付现场共同对房屋进行验收，如房屋符合交付标准，乙方应签署房屋交接确认书。乙方应按照约定支付尾款及相关费用后，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。如房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，甲方应负责整改，直至达到交付标准后再进行交付，交付时间相应顺延。五、产权办理1.鉴于该房屋为小产权房，目前无法办理国家统一颁发的房产证。甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的证明文件，确保乙方对该房屋拥有合法的居住及使用权益。2.在政策允许办理产权登记手续时，甲方应及时配合乙方办理相关手续，办理产权登记手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。如因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应按照本协议约定承担违约责任并赔偿乙方损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定取得回迁房屋或未能按时将回迁房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的回迁房屋存在质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得合法权益，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除协议，甲方应按照上述约定承担违约责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖