大药房租赁合同范本

大药房租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[大药房具体地址]的大药房（以下简称“该药房”），从事药品销售及相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物甲方将其拥有的位于[大药房具体地址]，建筑面积为[X]平方米的大药房整体出租给乙方使用。该药房包括但不限于营业场所、仓库、办公区域等，其现状以交付时实际情况为准。2.药房设施设备药房内现有设施设备包括但不限于货架、柜台、冷藏设备、空调系统、监控设备、收银系统等，乙方在租赁期间有权使用。租赁期满或合同终止时，乙方应按照本合同约定将设施设备完好归还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。3.服务内容甲方应确保该药房具备合法经营药品的相关资质和条件，并协助乙方办理药品经营所需的各项证照变更手续。乙方在租赁期间应按照国家法律法规及药品经营质量管理规范的要求，合法合规经营药品，提供优质的药品销售及相关服务。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，每次支付金额为年租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金调整租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等原因，导致租金水平需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。四、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途及退还押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。租赁期满或合同终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将药房及设施设备完好归还甲方后，甲方应在[X]天内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利根据本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因政府规划、征收等原因需要提前收回该药房的，有权提前解除本合同，但应按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该药房具备合法出租的条件，确保乙方能够正常开展经营活动。负责提供租赁标的物的相关产权证明或合法使用证明。按照本合同约定，协助乙方办理药品经营所需的各项证照变更手续。在租赁期间，负责对该药房的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该药房及相关设施设备，开展药品销售及相关业务。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，协助解决经营过程中遇到的问题。在租赁期满或合同终止后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照国家法律法规及药品经营质量管理规范的要求，合法合规经营药品，确保药品质量安全，承担因自身经营行为产生的一切法律责任和经济损失。负责租赁期间该药房内设施设备的日常维护保养，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自改变该药房的结构、用途或转租给第三方。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好药房的环境卫生、消防安全等工作，承担因自身原因导致的一切安全事故责任。在租赁期满或合同终止时，按照本合同约定将药房及设施设备完好归还甲方，并结清所有费用。六、物业管理及费用承担1.物业管理租赁期间，乙方应遵守该药房所在物业管理区域的相关规定，服从物业管理公司的统一管理。2.费用承担乙方应承担租赁期间该药房的水电费、物业费、卫生费等各项费用。因甲方原因导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责协调解决相关费用问题。七、装修及添附1.装修乙方如需对该药房进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏药房的主体结构及公共设施设备。租赁期满或合同终止时，乙方对装修部分无权拆除，应无偿归甲方所有。2.添附乙方在租赁期间因经营需要添加的设备、设施等，租赁期满或合同终止时，乙方有权拆除，但应负责恢复原状，如造成损坏，应负责修复或赔偿。对于乙方无法拆除或拆除后会对药房造成重大损坏的添附物，双方应协商确定其归属及补偿事宜。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，经甲方书面催告后[X]天内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该药房的结构、用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方存在违法违规经营行为，经甲方书面通知后仍不改正，给甲方造成损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。–本合同履行过程中，如因一方违约导致合同提前解除或终止的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前收回该药房，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变该药房的结构、用途或转租给第三方，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在租赁期间因违法违规经营行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成