2025年建筑项目监理合同协议

2025年建筑项目监理合同协议合同合同协议第一条项目概况本合同协议（以下简称“合同”）由以下双方于2025年月日在签订：（以下简称“委托人”）（以下简称“监理人”）本合同旨在明确委托人与监理人之间就工程项目（项目名称：，项目地点：，结构类型：，总投资额：约元）施工阶段（或根据实际情况填写其他阶段）所进行的监理服务的权利、义务和责任。第二条合同依据本合同的签订和履行，依据下列文件：1.《中华人民共和国民法典》2.《中华人民共和国建筑法》3.《建设工程质量管理条例》4.《建设工程安全生产管理条例》5.《建设工程监理规范》（GB/T50319）6.国家及地方现行的有关工程建设法律、法规、规章和标准7.委托人取得的该项目批准文件，包括但不限于立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等8.委托人及监理人另行签订的与本项目相关的其他有效文件第三条监理服务范围与内容监理人按照国家有关法律法规、工程建设标准、设计文件、监理合同及委托人的要求，对委托人委托的工程项目提供下列阶段的监理服务：3.1施工准备阶段监理：3.1.1审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案、质量保证体系、安全保证体系等文件是否符合设计文件、施工合同及国家相关强制性标准的要求；3.1.2参与审查施工单位的资质、安全生产许可证及主要管理人员和特种作业人员的资格；3.1.3协助委托人组织召开首次工地会议；3.1.4检查施工准备情况，包括场地、临时设施、材料、设备等是否满足开工条件。3.2施工阶段监理：3.2.1质量控制：3.2.1.1审查进场材料的质量证明文件，并按规定进行见证取样、送检；3.2.1.2对关键部位和关键工序进行旁站监理，并做好旁站记录；3.2.1.3对施工过程进行巡视检查，发现质量问题及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改；3.2.1.4参与分部分项工程验收，并签署验收意见；3.2.1.5参与工程质量事故的调查和处理；3.2.1.6审核竣工验收资料。3.2.2进度控制：3.2.2.1审查施工单位提交的施工总进度计划、年、季、月度进度计划；3.2.2.2定期检查实际进度，并与计划进度进行比较分析；3.2.2.3分析进度偏差原因，提出纠正措施建议；3.2.2.4协助委托人协调解决影响工程进度的因素。3.2.3投资控制：3.2.3.1审核工程计量和支付申请；3.2.3.2参与工程变更的论证和确认；3.2.3.3处理工程索赔；3.2.3.4协助委托人进行工程结算。3.2.4合同管理：3.2.4.1管理施工合同文件；3.2.4.2协调合同双方关系；3.2.4.3处理与合同有关的索赔、反索赔事宜。3.2.5信息管理：3.2.5.1收集、整理、传递与工程相关的信息；3.2.5.2建立健全监理资料管理制度；3.2.5.3编制监理月报、监理日志、专题报告等监理文件。3.2.6组织协调：3.2.6.1组织或参加监理例会；3.2.6.2协调建设单位、设计单位、施工单位及其他相关单位之间的关系。3.2.7安全生产管理：3.2.7.1参与审查施工单位安全生产保证体系及专项安全施工方案；3.2.7.2检查施工现场安全生产措施落实情况；3.2.7.3督促施工单位整改安全隐患；3.2.7.4参与安全事故的调查处理。3.3竣工阶段监理：3.3.1督促施工单位完成收尾工作；3.3.2审核竣工资料，参与竣工验收；3.3.3协助委托人办理工程结算和资料移交。（注：若为设计阶段或全过程监理，需另行明确具体服务内容）监理人应按照国家及行业相关标准、规范和设计文件，以及委托人的要求，认真履行上述监理职责。第四条监理机构与人员4.1监理人应在收到委托人书面通知后日内，组建满足本工程需要的监理机构，并向委托人提交监理机构人员名单及资格证书复印件。监理机构人员应相对稳定。4.2监理人应任命为本项目的总监理工程师。总监理工程师应具备相应的注册监理工程师执业资格和丰富的工程管理经验。总监理工程师代表监理人全面履行本合同约定的监理职责。委托人有权要求更换不称职的总监理工程师，监理人应在收到委托人书面要求后日内完成更换，并提交新总监理工程师的资格证书复印件。4.3监理人应配备足够数量、满足项目需要的专业监理工程师和监理员。专业监理工程师应具备相应的注册监理工程师执业资格或相关专业的中级及以上职称。4.4除合同另有约定外，监理机构人员不应随意更换。如需更换专业监理工程师，监理人应提前日书面通知委托人，并保证新更换人员具备相应的资质和经验，且不影响监理工作的连续性。第五条双方权利与义务5.1委托人的权利与义务5.1.1委托人有权要求监理人按照本合同约定的范围、内容和标准履行监理职责。5.1.2委托人有权审查监理人提交的监理文件和报告，并提出意见和建议。5.1.3委托人有权要求监理人更换不称职的监理机构人员。5.1.4委托人应负责提供监理人开展监理工作所必需的工程资料、图纸、信息等，并保证资料的真实性、准确性和完整性。主要资料应在监理人需要前日提供。5.1.5委托人应尊重监理人的独立性，不得干预监理人的正常工作。5.1.6委托人应按照本合同约定及时向监理人支付监理报酬。5.1.7委托人应积极配合监理人开展监理工作，协调解决监理过程中出现的问题。5.1.8委托人应保证监理人及其监理人员在施工现场的工作条件和人身安全，承担因自身原因造成的安全责任。5.2监理人的权利与义务5.2.1监理人有权根据本合同约定获得监理报酬。5.2.2监理人有权要求委托人提供开展监理工作所必需的资料、设施和协作条件。5.2.3监理人有权制止承包单位违反法律法规、施工合同及设计文件的行为。5.2.4监理人有权审核承包单位提交的工程计量和支付申请，并提出审核意见。5.2.5监理人有权审查承包单位提出的工程变更和索赔，并出具处理意见。5.2.6监理人应按照本合同约定的监理范围、内容和标准，以及国家有关法律法规、工程建设标准、设计文件和施工合同，认真履行监理职责，维护委托人的合法权益。5.2.7监理人应组建满足项目需要的监理机构，并保持人员相对稳定。更换总监理工程师或主要专业监理工程师，应按本合同第四条约定执行。5.2.8监理人应配备足够数量、满足项目需要的专业监理工程师和监理员，并保持其专业素质和能力满足监理工作要求。5.2.9监理人应建立完善的监理资料管理制度，妥善保管监理文件和资料。5.2.10监理人应定期向委托人提交监理月报、监理日志、专题报告等监理文件，报告工程进展情况、存在问题及建议。5.2.11监理人应保守委托人的商业秘密，未经委托人书面同意，不得向任何第三方泄露。5.2.12监理人应在责任范围内对工程质量和投资控制承担相应责任。5.2.13监理人应遵守安全生产法律法规，督促承包单位落实安全生产责任，检查安全生产措施，及时报告安全事故。第六条监理报酬6.1本合同项下的监理报酬采用方式计取：（选择以下一种或结合使用，并详细约定计算方法）（1）按监理工程量乘以固定单价计取。固定单价为元/。（2）按工程概算（或预算）的%计取。工程概算（或预算）总额为元。（3）按监理人员工资总额的%计取。计算周期为。（4）综合包干方式。总费用为元。6.2监理报酬的支付方式为：（1）按月支付。委托人应在收到监理人提交的月度监理费支付申请及相应监理文件后日内支付。（2）按阶段支付。在工程时支付%，在工程时支付%，其余在工程竣工验收合格后日内支付。6.3支付至监理人指定银行账户：开户名称：开户银行：银行账号：6.4监理报酬已包含监理人履行本合同义务所发生的成本、费用和利润，以及税金。如采用固定单价或综合包干方式，则监理人不再另行收取其他费用，除非合同另有约定或发生不可预见的额外工作。第七条合同生效、变更与终止7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。如需依法办理批准手续，则还需获得相关批准后方可生效。7.2合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.3合同的终止，分为正常终止和非正常终止。7.3.1正常终止：（1）本合同约定的监理工作完成，并经委托人验收合格；（2）本合同期限届满，双方不再续签。7.3.2非正常终止：（1）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后日内仍未纠正的；（2）发生不可抗力，致使合同目的无法实现的；（3）双方协商一致同意终止合同的；（4）法律规定可以终止合同的其他情形。7.4合同终止后，双方应进行工作交接，包括监理文件、资料、未完成工作的处理等。监理人应向委托人提交最终监理报告和结算文件，双方进行费用结算。因监理人原因造成的损失，监理人应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1委托人未能按照本合同约定按时支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的%向监理人支付违约金。逾期支付超过日，监理人有权暂停监理服务，由此造成的损失由委托人承担。8.2委托人未能按照本合同约定提供监理人开展监理工作所必需的资料、设施或协作条件，导致监理工作受阻或延误的，应承担相应责任，并赔偿监理人因此遭受的损失。8.3监理人未能按照本合同约定履行监理职责，或因监理失误给委托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过监理报酬总额的%。8.4监理人擅自转让本合同项下的监理业务，或更换总监理工程师未按约定执行，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。8.5任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。9.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前日书面通知另一方。按照上述地址发出的通知，视为有效送达。通过快递发出的，以快