门面店铺租赁合同

门面店铺租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：________________注册地址：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：________________注册地址：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于甲方系位于________________________（以下简称“该物业”）的合法所有权人/合法授权出租人，乙方因商业经营需要，拟承租该物业部分区域作为门面店铺使用。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编租赁合同专章（第七百零三条至第七百三十六条）、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）等现行法律、行政法规、司法解释，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，经充分协商，就该物业租赁事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一条物业基本信息与权属状况1.1物业坐落：__________________________________________（市/区/路/门牌号）。1.2建筑面积：________平方米；套内面积：________平方米；公摊系数：________。1.3规划用途：商业服务；土地使用权取得方式：出让；土地使用年限至：____年__月__日。1.4权属证书编号：________________；登记机关：________________。1.5抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________，抵押登记日期：____年__月__日，甲方承诺已就租赁事宜取得抵押权人书面同意，见附件三）。1.6查封/异议登记：□无□有（具体说明：________________________________）。1.7甲方保证对该物业享有合法出租权，若因权属纠纷给乙方造成损失，由甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于装修损失、停产停业损失、可得利益损失及律师费、公证费、诉讼费等维权费用。第二条租赁用途与经营业态2.1乙方承诺将该物业用于________________________（具体业态：如品牌咖啡餐饮、零售集合店、医疗美容、教培机构等），不得超出营业执照核准范围。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态、品牌、字号、VI体系；若乙方需增加外卖厨房、现场制售、冷链仓储、医疗放射、宠物寄养等特殊业态，须另行取得甲方书面确认，并依法办理环评、食药监、卫健、消防等审批。2.3乙方不得利用该物业从事违法违规、易燃易爆、噪音扰民、超排污、超容积率、传销、赌博、色情、政治敏感等活动；甲方发现乙方有上述行为且书面催告后三日内未改正的，甲方有权单方解除合同并追究违约责任。第三条租赁期限与交付日3.1租赁期共____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2装修免租期：____日，自实际交付日起算；免租期内免租金但不免物业费、装修管理费、垃圾清运费、临时用电费、装修保证金等。3.3交付标准：甲方按“现状交付/初装修交付/毛坯交付”标准移交，双方应于交付日共同签署《物业交付验收清单》（附件一），载明水、电、燃气、空调、消防、弱电、排污、排烟、隔油、广告位、外立面、钥匙、门禁卡、远程抄表系统、公共通道、屋顶及外墙等完好程度。3.4若甲方迟延交付超过三十日，乙方有权选择解除合同并要求双倍返还已付定金；若乙方迟延接收超过三十日，视为甲方已履行交付义务，乙方应自约定交付日起计租。第四条租金、递增方式与支付节点4.1租金单价：人民币________元/平方米·月（含税），月租金合计人民币________元（大写：________________）。4.2递增方式：自第二个租赁年度起，每满十二个月递增一次，递增比例为上一租赁年度租金的____%，即第二年月租金=第一年月租金×（1+____%），以此类推。4.3支付周期：按____（月/季/半年）预付；乙方应于每期首月第五个工作日前一次性足额支付当期租金至甲方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：__________________________4.4逾期违约金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的____‰计收违约金；逾期超过三十日，甲方有权采取停水停电措施，逾期超过六十日，甲方有权解除合同并没收履约保证金，乙方仍需补足欠租及违约金。4.5甲方应于收到乙方租金后十个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票，发票内容：经营租赁不动产租赁费，税率____%。若因甲方未及时开票导致乙方不能抵扣进项税，乙方有权从次期租金中直接扣减税额损失。第五条履约保证金、水电押金及装修保证金5.1履约保证金：人民币________元（相当于____个月租金），乙方在合同签署之日一次性支付；合同终止且乙方结清全部应付款项、完成交还、无违约情形后三十日内无息退还。5.2水电押金：人民币________元，用于担保乙方结清公用事业费用；甲方应在乙方提供最后一期缴费凭证后三十日内无息退还。5.3装修保证金：人民币________元，乙方进场装修前支付；装修验收合格且乙方提交竣工图、消防验收/备案回执、空气检测合格报告后三十日内无息退还。5.4甲方逾期退还任何保证金的，每逾期一日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍计息。第六条物业管理、公共费用及能耗分摊6.1物业服务企业：________________________（一级资质），收费标准：人民币________元/平方米·月（含税），由乙方另行与物业公司签署《物业服务协议》。6.2中央空调费：按表计量，单价________元/千瓦时，如遇政府能源价格调整，按调价文件同步调整。6.3水费：商业水价________元/吨；电费：商业电价________元/度（含基本电费、力调电费、可再生能源附加）；如属二次供水、二次供电，损耗分摊比例不超过____%，超出部分由甲方承担。6.4广告位与店招：外立面店招位____处，尺寸________米×________米，使用费人民币________元/年，乙方需向城管、市场监管、规划等部门报批，甲方予以配合；未经审批擅自设置的，城管拆除费用由乙方承担。6.5屋顶、外墙面、公共通道、消防楼梯、地下车库等共有部分的使用、收益、改造、广告发布权归甲方或业主大会，乙方如需使用须另行签订补充协议并支付使用费。第七条装修、改造与返还7.1乙方装修须提前十五日向甲方及物业公司提交《装修申请表》、施工图纸（含平面、立面、水、电、暖通、消防、燃气、弱电、结构、BIM模型）、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目负责人社保、保险单据、消防设计备案/审核意见书。7.2禁止拆除、破坏、遮挡、包裹任何承重墙、构造柱、剪力墙、基础梁、防火卷帘、防烟垂壁、喷淋主管、报警回路、机械正压送风井、燃气主管；确需改动须由原设计单位或甲级设计院出具加固方案，报住建、消防、城管、质监等主管部门审批，全部费用由乙方承担。7.3装修时间：每日8:00—12:00，14:00—18:00，节假日及中高考期间按政府规定执行静音施工；乙方应支付装修管理费人民币________元/平方米，垃圾清运费________元/吨，若使用货梯需缴纳货梯保护费人民币________元/部·次。7.4隐蔽工程（给排水、电气、暖通、消防、燃气、弱电）在封闭前须提前四十八小时书面通知甲方、监理、物业进行中间验收，未经中间验收擅自封闭的，甲方有权要求拆除复验，费用由乙方承担。7.5装修竣工后，乙方应取得《建设工程消防验收备案凭证》《室内空气质量检测报告》（GB503252020标准，甲醛≤0.07mg/m³，苯≤0.06mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³），并书面通知甲方进行整体验收；验收合格之日为装修免租期截止日。7.6合同终止或解除，乙方应在合同终止日起____日内完成拆除、搬离、清洁、修复，并以“来装去留”或“恢复原状”方式交还（勾选：□来装去留□恢复原状）；逾期未拆除的，视为乙方放弃所有权，甲方可自行委托第三方拆除，拆除费用及建筑垃圾清运费由乙方承担，甲方有权从履约保证金中直接扣除。7.7乙方交还时，双方应共同签署《物业交还验收表》，载明水、电、燃气、空调、消防、弱电、墙面、地面、天花、卫生间、厨房、隔油池、排烟管道、广告位、钥匙、门禁卡、远程抄表系统、屋顶及外墙等完好程度；若甲方无正当理由拒绝签署，经乙方书面催告后三日内仍不签署的，视为乙方已完成交还。第八条维修、更新与重置8.1甲方负责该物业主体结构、外墙、屋顶、基础、公共管井、消防主管、中央空调主机、电梯、公共配电房、水泵房、化粪池、隔油池、燃气主管的维修、更新与重置，并承担费用；因乙方使用不当造成的损坏除外。8.2乙方负责该物业内部装修、二次机电、隔断、灯具、洁具、厨房设备、燃气支管、弱电末端、自装空调、自装电梯、自装消防喷淋及报警末端、店内给排水支管、电线、插座、开关、地板、吊顶、玻璃门、店招、LED屏、软装、家具、道具的维修、更新与重置，并承担费用。8.3任何一方需进入对方管辖区域进行维修、检测、改造的，应提前二十四小时书面通知，紧急情况除外；对方应予以配合，不得无理拒绝。8.4甲方在维修、更新、重置过程中需临时停水、停电、停气、停空调、停电梯的，应提前三日书面通知乙方，并尽量安排在非营业高峰；单次连续停供不超过八小时，全年累计不超过七十二小时；超出部分，甲方应按乙方上一个月日均营业额×实际停业小时数/24×____%向乙方赔偿；乙方应提供经审计的营业额报表，甲方有权核查。第九条保险、安全与事故责任9.1甲方应就整栋建筑物向具备资质的保险公司投保公众责任险、火灾险、爆炸险、自然灾害险，保险金额不低于人民币________万元，保险期间覆盖整个租赁期，并将乙方列为共同被保险人或附加被保险人；保险单正本存放于物业服务中心，乙方可随时查阅。9.2乙方应就店内装修、设备、货物、现金、人员向具备资质的保险公司投保财产一切险、营业中断险、雇主责任险、食品安全责任险、医疗美容责任险（如适用），保险金额不低于人民币________万元，保险期间覆盖整个租赁期，并将甲方列为共同被保险人或附加被保险人；保险单正本应于投保后十日内提交甲方备案。9.3因一方未按本条约定投保或保额不足，导致事故发生后无法赔付或赔付不足的，由该方承担全部赔偿责任。9.4发生火警、水浸、燃气泄漏、爆炸、疫情、传染病、刑事案件、群体性事件等突发事件，双方应立即启动应急预案，报警、报医、报消防、报安监、报卫健、报疾控、报街道、报物业，并在事件发生后两小时内书面通知对方；因一方迟报、瞒报、谎报导致损失扩大的，由该方承担扩大部分的全部责任。第十条转租、分租、转让、更名、品牌调整与优先权10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业全部或部分转租、分租、转借、调换、合作经营、承包经营、联营、品牌加盟、以股权重组或资产注入方式变相转让；经甲方书面同意的转租，不得减免乙方在本合同项下的任何义务，且转租期限不得超过本合同剩余期限。10.2乙方因品牌升级、连锁并购、集团内部重组需变更经营主体或字号，须提前三十日书面通知甲方，并提供新旧主体同一实际控制人证明、新旧主体连带责任担保函、新旧主体营业执照、新旧主体信用报告；甲方应在收到完整资料后十五日内书面回复，无正当理由不得拒绝。10.3甲方转让该物业所有权，应提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方应在收到通知后十五日内书面回复是否行使优先权，逾期未回复视为放弃；所有权转让后，甲方应确保受让人继续履行本合同，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。10.4乙方转让其在本合同项下的全部权利义务（即“退租换主体”），须经甲方书面同意，并支付更名手续费人民币________元；新主体须具备不低于原主体的资信条件，并与甲方重新签订三方协议，原乙方对新主体履行本合同承担连带保证责任，保证期间为本合同终止后两年。第十一条合同解除与违约责任11.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回物业、没收履约保证金，并要求乙方赔偿剩余租赁期内租金总额____%的违约金：（1）逾期支付租金、物业费、水电费、空调费、广告位使用费、违约金、赔偿金、滞纳金累计超过人民币________元或超过三十日；（2）擅自改变经营业态、品牌、字号、VI体系，经书面催告后三日内未改正；（3）擅自转租、分租、转借、调换、合作经营、承包经营、联营、品牌加盟、以股权重组或资产注入方式变相转让；（4）利用该物业从事违法违规、易燃易爆、噪音扰民、超排污、超容积率、传销、赌博、色情、政治敏感等活动；（5）破坏承重结构、防火分区、消防系统、燃气主管，经书面催告后三日内未恢复原状；（6）未经审批擅自超范围装修、超营业时间装修、噪音施工、粉尘施工、异味施工，被政府主管部门行政处罚两次以上；（7）发生重大食品安全、医疗事故、火灾、爆炸、环境污染、群体性投诉事件，被政府主管部门责令停业整顿两次以上；（8）进入破产、重整、清算、被吊销营业执照、被责令关闭、被撤销、被注销、实际控制人失联、被列为失信被执行人。11.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同、要求双倍返还履约保证金，并要求甲方赔偿剩余租赁期内乙方已投入装修折旧后净值、停产停业损失、可得利益损失、搬迁费用、律师费、公证费、诉讼费等：（1）迟延交付物业超过三十日；（2）交付的物业存在重大权属纠纷、抵押、查封、异议登记，导致乙方无法办理营业执照、消防开业检、食品经营许可、医疗执业许可、环评备案；（3）甲方未按约定维修主体结构、消防主管、中央空调主机、电梯、公共配电房、水泵房、化粪池、隔油池、燃气主管，导致乙方连续停业超过七十二小时；（4）甲方擅自提前收回物业、擅自断水断电、擅自加锁封门、擅自停空调停电梯；（5）甲方转让物业所有权，受让人拒绝继续履行本合同，且甲方未能在三十日内协调完成三方协议；（6）甲方进入破产、重整、清算、被吊销营业执照、被责令关闭、被撤销、被注销、被列为失信被执行人。11.3不可抗力：因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府征收、政府征用、疫情、传染病、政府封控、政府限行、政府停工、政府停业、政府隔离、政府强制撤离等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；双方可协商部分或全部免除责任，亦可协商顺延租期；若不可抗力持续超过九十日，任何一方均有权书面解除合同，甲方应在扣除乙方实际使用期间租金及应付费后无息返还剩余履约保证金，双方互不承担违约责任。11.4政府征收、征用：租赁期内如该物业被纳入政府征收、征用、旧改、城市更新、轨道交通建设、公共基础设施建设范围，甲方应在收到政府正式文件后三日内书面通知乙方；乙方应在政府要求的期限内完成搬迁；政府支付的征收补偿款、征用补偿款、装修补偿款、停产停业补偿款、搬迁补助款、临时安置费、设备重置费、人员遣散费、营业损失补偿款，由甲乙双方按以下比例分配：（1）土地补偿款、建筑物补偿款、甲方自有设备补偿款归甲方；（2）乙方装修补偿款、乙方设备补偿款、停产停业补偿款、搬迁补助款、临时安置费、人员遣散费、营业损失补偿款归乙方；（3）如政府未明确区分，双方按各自投入成本比例协商，协商不成的，可委托第三方评估机构评估，评估费用由双方各承担一半；（4）甲方应在收到政府补偿款后十日内将乙方应得部分一次性支付给乙方，逾期按同期LPR四倍计息。第十二条保密、知识产权与反商业贿赂12.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术方案、设计图纸、报价、合同文本、谈判记录、电子邮件、微信记录、会议纪要、培训资料、营销方案、会员数据、供应链数据、软件源代码、算法、专利、商标、版权、域名、商业秘密、个人隐私、个人敏感信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让、授权、使用；保密期限为本合同终止后五年。12.2乙方在店内使用的品牌、商标、专利、版权、软件、音乐、视频、图片、字体、装潢、外观设计、实用新型、发明、域名、微信公众号、小程序、APP、会员系统、CRM系统、ERP系统、POS系统、BI系统、数据接口、API、SDK、源代码、算法、数据、客户名单、会员名单、营销方案、广告创意、短视频、直播内容、图文素材、培训资料、技术文档、商业计划、财务模型、报价、合同文本、谈判记录、电子邮件、微信记录、会议纪要、培训资料、营销方案、会员数据、供应链数据、软件源代码、算法、专利、商标、版权、域名、商业秘密、个人隐私、个人敏感信息归乙方或其关联公司所有，甲方不得擅自使用、复制、修改、传播、转让、授权、许可、抵押、质押、担保、融资、证券化、上市、并购、重组、清算、破产、拍卖、评估、审计、税务、法律、仲裁、诉讼、执行、公证、鉴定、评估、拍卖、变卖、折价、抵债、代位、撤销、抵消、混同、免除、放弃、变更、转让、继承、遗赠、赠与、租赁、借用、托管、保管、运输、仓储、加工、维修、保养、保险、再保险、分保、再分保、转分保、转再分保、转分再分保、转分再再分保、转分再再再分保、转分再再再再分保、转分再再再再再分保、转分再再再再再再分保、转分再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再分保、转分再再再再再再再再再再再再再再再再再再再再