商铺房屋租赁合同

商铺房屋租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：XXX……XXX通讯地址：________________________法定代表人/自然人：________________________联系电话：XXX……XXX乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：XXX……XXX通讯地址：________________________法定代表人/自然人：________________________联系电话：XXX……XXX鉴于：1.甲方系坐落于________________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权人/合法转租权人，持有编号为________的不动产权证/商品房买卖合同/转租授权书；2.乙方因________________________经营需要，自愿承租该商铺；3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编典型合同第十三章租赁合同、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至五十六条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）及相关地方性法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该商铺租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条定义与解释1.1“交付日”系指甲方按照本合同第3.2条约定的条件、时间将该商铺实际移交乙方，且双方签署《商铺交接验收清单》之日。1.2“起租日”系指本合同第2.2条约定的租期起始日期；若交付日晚于约定起租日，则以实际交付日为起租日，租期相应顺延。1.3“租金”系指乙方按照本合同第四条向甲方支付的商铺使用对价，不含物业管理费、推广费、装修管理费、水电气空调等能耗费用。1.4“履约保证金”系指乙方于签署本合同同时按照第5.1条向甲方缴纳的、用以担保乙方全面履行本合同义务的金钱质物，其性质为质押，适用《民法典》第四百二十五条至第四百三十四条。1.5“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、政府征收、法定传染病被政府宣布为突发公共卫生事件（以县级以上人民政府或卫健委公告为准）。第二条商铺基本情况与用途限定2.1位置与面积：该商铺位于________________________商业综合体/裙楼/临街第____层，房号________，建筑面积________平方米，套内面积________平方米，公摊系数________，最终以不动产登记面积或具有测绘资质的第三方机构实测报告为准，如面积误差比绝对值超过3%，双方同意按照第4.5条约定调整租金。2.2规划用途：商业服务；乙方承诺仅用于________________________（具体业态：如品牌咖啡、便利店、医疗美容、儿童培训等）经营，不得超范围、不得部分或全部转租、分租、调换、转让、合作经营或以承包、联营、挂靠等方式变相让渡使用权，除非事先取得甲方书面同意并符合商业整体定位及政府主管部门要求。2.3特殊限制：a)不得经营易燃易爆、放射性、恶臭、噪音超标、违反公序良俗或法律禁止的项目；b)餐饮业态须取得《食品经营许可证》《环境影响评价批复》《油烟排放许可证》等，油烟管道、隔油池、燃气报警系统须符合GB184832001《饮食业油烟排放标准（试行）》及地方标准；c)如涉及医疗、教育、金融、网吧、密室逃脱等特殊行业，乙方须自行申报并取得行业主管部门开业前审批，甲方仅负有合理配合义务，不承担任何审批结果责任。第三条交付与装修3.1交付标准：甲方按现状/精装修/毛坯（勾选）交付，具体条件详见附件《交付标准清单》。甲方保证交付时消防主系统、给排水主管、供电主线路、燃气主管、空调主机可正常使用，并通过政府一次消防验收/备案。3.2交付日：_______年____月____日；甲方提前7日书面通知乙方，乙方应在通知确定的时间到现场验收，如乙方无正当理由延迟验收超过15日，视为已交付。3.3装修期：自交付日起算_______天为装修免租期，免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、临时用电用水费及因装修产生的一切政府审批、验收、罚金。3.4装修管理：乙方装修须提前向甲方及商业管理公司报送《装修方案》《消防设计备案/报审文件》《施工单位资质》《安全责任书》，缴纳装修保证金________元（一般不超过3个月租金），装修完工且经甲方、商管、消防验收合格后30日内无息退还。3.5装修权属：乙方装饰装修、增设的附属设施及固定附着物（包括但不限于吊顶、地砖、墙面、管线、门头、招牌、空调风机盘管、消防喷淋改造、弱电布线）所有权归乙方，但不得破坏房屋主体结构；租赁期满或合同解除时，除甲方书面同意乙方保留外，乙方须按甲方要求恢复原状或无偿归甲方所有，甲方无需补偿。若乙方拒不拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，可从履约保证金中抵扣。第四条租期、租金、支付方式与调整4.1租期：共____年，自起租日至_______年____月____日止。4.2租金标准：第一年：人民币________元/平方米·月，月租金合计人民币________元（大写：________________________）；第二年：在前一年基础上递增____%；第三年：在前一年基础上递增____%；……若租期超过五年，自第六年起每满三年环比递增____%，但递增后单价不高于同期同楼层同业态市场评估价120%。4.3支付周期：按____（月/季/半年）预付，每期租金应于当期首日前的第____个工作日一次性足额支付至甲方指定账户。4.4逾期违约金：乙方逾期支付租金或其他应付费用，每逾期一日按应付未付金额的____‰计收违约金；逾期超过____日，甲方有权采取停水停电、限制货品出入等措施，且不影响甲方追究违约责任及解除合同的权利。4.5面积差异处理：若产权登记或实测面积与合同约定误差比绝对值超过3%，则自确权文件出具之日起次月租金按实测面积调整，多退少补，但此前已支付租金不再追溯。第五条履约保证金及预付费用5.1履约保证金金额：人民币________元（不少于3个月租金），乙方于签署本合同当日一次性支付。5.2保证金用途：担保乙方按时支付租金、物业费、水电费、违约金、损害赔偿及合同终止时的商铺返还义务。5.3退还：合同期满且乙方结清全部应付款项、完成商铺返还、工商注册地址迁出/注销后30日内，甲方无息退还剩余保证金；若乙方违约导致合同提前解除，保证金可全额或部分扣除，不足部分乙方另行赔偿。5.4预付费用：乙方应于交付日前预付首月租金、首月物业费、水电周转金________元，甲方出具合法票据。第六条物业管理、推广费及其他费用6.1物业服务：该商铺由________________________（具备一级资质/商业管理公司）提供统一物业管理，物业费标准为人民币________元/平方米·月，计费面积以本合同第二条为准。6.2推广费：甲方/商管公司统一策划整体推广，乙方按建筑面积人民币________元/平方米·月缴纳，用于外立面LED、公众号、抖音、线下美陈、会员活动等，乙方确认该费用为经营必要成本，甲方无需单独提供发票明细。6.3能耗费用：水、电、燃气、空调、供暖按独立计量表读数加合理线损分摊计费，单价执行政府商业单价+____%线损/变压器损耗；若乙方对读数有异议，可委托第三方计量机构校验，误差超过±3%则按校验结果多退少补，校验费用由过错方承担。6.4垃圾清运：餐饮业态厨余垃圾按“谁产生谁付费”原则，由甲方指定具有《城市生活垃圾经营性清扫、运输、处理服务许可证》的单位清运，乙方按实际桶数/重量向清运单位支付，甲方代收代付。6.5税费：因本合同履行产生的房产税、增值税、附加税、印花税、土地使用税由法律法规规定的纳税义务人各自承担；若税务机关认定甲方为代扣代缴义务人，乙方应在收到甲方书面通知后5日内将乙方应承担部分支付甲方。第七条甲方权利与义务7.1保证对商铺享有合法出租权，若因产权纠纷、抵押查封、司法限制导致乙方无法正常使用，甲方应负责在接到乙方书面通知后____日内排除妨碍，逾期未排除的，乙方有权相应顺延租期或解除合同并要求甲方退还已付未使用期间的租金、保证金，并赔偿直接损失（包括但不限于装修折旧、设备搬迁、员工遣散、停业净利润损失，以具有证券期货从业资格的会计师事务所审计为准）。7.2负责主体结构和公共设备设施的维护（屋顶、外立面、主体结构、公共区域消防主系统、配电室、水泵房、电梯），确保符合国家《建筑工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限及《公共聚集场所消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）。7.3不得干涉乙方在合法合规范围内的正常经营活动，但有权对乙方违反商业整体营业时间、统一收银、会员系统对接、外摆区域管理、门前三包等行为进行书面纠正。7.4在租期届满或合同解除后，甲方需协助乙方办理工商、食品、卫生、文化、特种行业等许可证的注销或迁出，出具《同意迁出证明》，但乙方应提前30日书面申请。第八条乙方权利与义务8.1按约定用途和营业时间（每日______:____—______:____）持续营业，未经甲方书面同意不得连续停业超过____日，否则甲方有权按人民币________元/日收取停业违约金，连续停业超过____日视为严重违约，甲方可解除合同并没收保证金。8.2自行办理并持有合法经营所需全部行政许可、备案及年检，包括但不限于《营业执照》《食品经营许可证》《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》《环境影响登记表/报告表》《招牌设置许可证》《二次消防验收备案凭证》，并将复印件加盖公章后交甲方备案。8.3遵守商业综合体《商户手册》《装修手册》《消防管理制度》《安全生产责任书》，接受甲方及政府主管部门的安全检查，对提出的隐患按期整改；因乙方原因造成的行政处罚、第三方索赔、媒体负面舆情，由乙方承担全部责任。8.4妥善使用并爱护商铺及附属设施，因使用不当或人为损坏的，乙方应负责修复或赔偿；自然损耗及不可抗力导致的损坏由甲方负责修复。8.5非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺建筑结构、外立面、门窗尺寸、招牌位置；不得擅自封闭、占用、租赁公共通道、消防通道、屋面、外摆区域；不得擅自接入超过设计负荷的电气设备，确需增容的，应向甲方提出书面申请，由甲方统一向供电部门办理，增容费用由乙方承担。8.6乙方须购买公众责任险（每次事故赔偿限额不低于人民币________万元）、财产一切险、雇主责任险，并将甲方、商管公司列为共同被保险人，保险期限须覆盖整个租期，保险单正本须在起租日前交甲方核验并留存复印件。8.7乙方对商铺内顾客、员工、供应商、施工人员的人身及财产安全承担独立责任；发生安全事故的，乙方应立即启动应急预案，并在1小时内书面报告甲方及行政主管部门；因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方承担全部赔偿。第九条转租、转让与优先权9.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、调换、转让、合作经营、品牌加盟、股权变更（导致实际控制人变更）或设定其他权益负担；确需整体转让租赁权的，应提前60日书面申请，甲方在收到申请后15日内书面答复，同等条件下甲方或甲方指定的第三方享有优先受让权。9.2经甲方同意的转租/转让，不免除乙方在本合同项下的任何义务；乙方须向甲方支付更名手续费人民币________元，并促使次承租人/受让人与甲方签订三方补充协议，缴纳不少于3个月租金的履约保证金。9.3若乙方为品牌直营门店且因集团内部重组需变更承租主体至同一集团内关联公司，可提前30日书面申请，在主体资信、经营范围、装修标准、品牌形象不变且向甲方提交《集团股权结构证明》《资信担保函》后，甲方应予以同意，并免收更名手续费。第十条抵押、征收与保险理赔10.1甲方如拟对该商铺设定抵押，须提前30日书面通知乙方，并保证抵押合同明确载明该商铺已出租事实，且乙方享有继续履行本合同的权利；抵押权实现时，乙方同意放弃同等条件下的优先购买权，但租期不受影响。10.2租期内如遇政府征收、征用、旧改、城市更新、地铁施工封闭等情形，双方应无条件服从；甲方应在收到政府正式通知3日内书面告知乙方，政府给予的装修补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁补偿、员工遣散补偿，按以下原则分配：a)土地、房屋、甲方自有设备补偿归甲方；b)乙方装饰装修折旧净值、乙方购置设备搬迁、乙方停产停业、员工遣散补偿归乙方；c)如政府按面积打包补偿未明细，则双方按各自实际损失比例协商，协商不成可委托具有房地产估价一级资质的评估机构评估，评估费双方各承担50%。10.3发生保险事故，乙方应在2小时内通知甲方及保险公司，并负责现场保护、证据收集、索赔材料准备；保险赔款按保险单及10.2条原则分配；不足弥补损失部分，由责任方按过错比例承担。第十一条合同变更与解除11.1协商解除：经双方协商一致可提前解除，须提前60日签署书面《解除协议》，明确解除日期、费用结算、商铺返还、保证金退还、装修归属、违约责任豁免范围。11.2单方解除权：a)甲方有权单方解除的情形：①乙方逾期支付租金、物业费、水电费累计超过____日；②乙方未经同意擅自转租、分租、转让、调换、变相让渡；③乙方擅自改变用途、违法经营、被吊销许可证、被责令停产停业、被媒体曝光造成重大负面影响；④乙方连续停业超过____日或累计超过____日；⑤乙方破坏主体结构、堵塞消防通道、存放易燃易爆品、造成重大安全事故。b)乙方有权单方解除的情形：①甲方迟延交付超过____日；②甲方未履行维修义务，经书面催告后____日内仍未修复，导致乙方连续停业超过____日；③商铺被司法查封、行政限制、抵押实现导致乙方无法继续使用超过____日；④甲方严重干扰乙方正常经营，经书面催告后____日内未改正。11.3解除程序：解除方应以书面形式（含EMS、公证送达、电子邮件、微信已读回执均可）通知对方，通知送达之日为解除生效日；乙方应在解除生效后____日内结清全部费用、完成商铺返还、办理证照迁出；甲方应在扣除应付款项后30日内无息退还剩余保证金。11.4违约责任：除本合同另有约定外，任何一方违约导致合同提前解除，须向守约方支付相当于____个月租金的违约金；若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方仍应继续赔偿，包括律师费、公证费、评估费、审计费、诉讼/仲裁费。第十二条商铺返还12.1返还时间：租期届满、合同解除或无效后____日内，乙方应将商铺按“来装去留”或“恢复原状”标准返还甲方，标准由甲方在附件《返还标准清单》中勾选。12.2拆除与修复：乙方应拆除全部自有装修、设备、招牌、隔断、地板、吊顶、管线，并修复因拆除造成的地面墙面破损、孔洞、污渍；如乙方拒绝或拖延，甲方有权委托第三方拆除修复，费用按实际发生金额加收20%管理费后从保证金中扣除，不足部分乙方另行支付。12.3商铺验收：双方应在乙方完成拆除后3日内共同验收，并签署《商铺返还验收单》；乙方未按期参加验收的，以甲方单方记录为准。12.4逾期占用：乙方未按期返还的，每逾期一日按最后一期日租金的____倍支付占用费，并赔偿甲方因无法向新租户按时交付而产生的全部损失（含新合同违约金、中介佣金、免租期折算损失）。第十三条不可抗力与情势变更13.1不可抗力事件持续超过____日，致使合同目的无法实现的，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，但乙方已实际占用期间的租金、物业费、水电费仍应据实结算。13.2情势变更：合同成立后，如遇法律、行政法规、政策调整导致租金、税费、能源价格大幅波动（变动幅度超过____%），或商圈因政府规划调整导致客流下降超过____%，受不利影响一方可依据《民法典》第五百三十三条请求变更或解除，双方应先行协商；协商不成的，可向商铺所在地人民法院/仲裁委员会提起变更之诉。第十四条保密条款14.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、合同文本内容负有保密义务，除法律法规或监管机构要求披露外，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。14.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止后____年；若涉及上市公司内幕信息，应同时遵守《证券法》第五十三条至五十六条及证监会《内幕交易认定指引》。14.3违约金：违反保密义务的一方应向守约方支付人民币________万元违约金；若实际损失高于违约金，违约方仍应继续赔偿。第十五条争议解决与适用法律15.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方规章；若规章与法律冲突，以法律为准。15.2争议解决方式（单选）：□提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；□向商铺所在地人民法院提起诉讼。15.