完整版个人车位租赁合同

完整版个人车位租赁合同甲方（出租方）：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX）乙方（承租方）：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX）鉴于：1.甲方系坐落于XXX小区（以下简称“本小区”）地下一层编号为XXX号小型客车位（以下简称“该车位”）的合法所有权人，已取得《不动产权证书》（证号：XXX），用途为“非居住车位”，建筑面积12.72㎡，套内面积12.72㎡，无抵押、无查封、无司法限制，具备对外出租条件。2.乙方系本小区X栋X单元X室业主/租户，因自用停车需要，拟长期承租该车位。3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第五编物权，《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国个人信息保护法》《物业管理条例》《××市机动车停车条例》《××市物业管理区域车位（库）租售管理办法》（××市人民政府令第××号）等法律、行政法规、地方性法规及规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该车位租赁事宜，经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1“车位”系指本合同项下标的，即位于本小区地下一层、编号XXX、具备独立地籍号、可单独办理不动产权登记的小型客车位，不含周边公共通道、墙体、管线、风机房、消防泵房等共有部分。1.2“交付日”系指甲方将车位实际移交乙方占有、使用，且双方签署《车位交付验收单》之日。1.3“租金”系指乙方为取得车位使用权而向甲方支付的全部费用，不含物业管理费、车位服务费、充电电费、维保费、政府税费等任何第三方费用。1.4“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府管制、疫情封控、司法查封等。1.5本合同所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉/短信记录、电子签名及其他可保存记录的通讯方式。第二条租赁标的、用途与限制2.1甲方同意将上述车位按现状出租给乙方，乙方已现场查验并确认车位尺寸、层高、通风、照明、排水、消防设施、监控覆盖、地面标线、防撞条、限位器、充电桩接口（若有）等符合其停车需求。2.2乙方承诺仅将车位用于登记号牌为XXX（如更换号牌须提前书面告知甲方备案）的小型客车（车长≤5.3m、车宽≤2.1m、车高≤2.0m、总质量≤2.5t）停放，不得用于维修、洗車、仓储、经营、充电运营、广告发布、危险品存放或其他违法活动。2.3未经甲方书面同意及物业管理企业盖章确认，乙方不得转租、分租、转让、质押、抵押、共享、置换、调换或以任何方式允许第三方使用该车位。2.4乙方不得擅自拆除、移动、改装车位内任何公共设施，包括但不限于充电桩、地漏、排水沟、消防喷淋、烟感、监控立杆、照明灯具、管线桥架。若因加装充电桩需要，须另行向甲方、物业及电力部门报批，费用由乙方承担，甲方予以必要配合；施工前乙方应购买保额不低于人民币100万元的公众责任险，并将甲方、物业公司列为共同被保险人。第三条租赁期限3.1租赁期共___年，自____年__月__日起至____年__月__日止（含首尾两日）。3.2甲方应于____年__月__日前完成车位清理、地锁拆除、通电通网、垃圾清运，确保达到“空置、清洁、无堆放、无占用”状态；乙方应于交付日现场验收，逾期无书面异议视为验收合格。3.3租赁期满，如乙方需继续承租，应于期满前90日向甲方提出书面续租申请；甲方如继续对外出租，在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面续租协议。若双方未签订续租协议，乙方应于期满当日17:00前完成车辆及物品搬离、场地恢复原状，并与甲方办理退场验收；逾期未搬离的，每逾期1日，乙方应按日租金300%支付车位占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第四条租金、支付方式与押金4.1租金单价：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税。4.2租金支付周期：按___（月/季/半年/年）预付；首期租金应于交付日前一次性支付，之后每期租金应于当期首月第1个工作日前支付。4.3租金支付方式：银行转账至甲方如下账户——开户名：XXX开户行：XXX支行账号：XXX乙方以非现金方式支付时，须备注“车位租金+租赁期间”，并将付款凭证发送至甲方指定邮箱：XXX。4.4押金：人民币XXX元（相当于__个月租金），乙方于交付日前一次性支付。押金用于担保乙方妥善履行本合同项下全部义务，包括但不限于租金、违约金、赔偿金、恢复原状费用、欠缴物业费、行政处罚金。租赁期满且乙方结清全部应付款项、完成退场验收后15个工作日内，甲方无息退还剩余押金；若乙方存在应付未付款项，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后3个工作日内补足。4.5甲方确认收款后应向乙方开具符合《中华人民共和国发票管理办法》规定的增值税普通/专用发票，若乙方需要专用发票，应提前提供开票资料。因开票产生的税费由___方承担。第五条物业管理费、车位服务费及其他费用5.1车位所在区域物业管理费由乙方另行向本小区物业服务企业（以下简称“物业”）缴纳，现行标准为人民币XXX元/月/位，若后期政府指导价或市场调节价调整，以物业书面通知为准。5.2如乙方使用充电桩，应按物业及供电部门规定，单独计量、单独缴费，电价执行××市发展改革委《关于电动汽车用电价格政策有关问题的通知》（×发改价格〔20××〕××号）中“居民合表电价”或“一般工商业电价”，如政策调整，从其新规。5.3因乙方原因导致车位及公共区域设备设施损坏、污染、渗漏、消防误喷、排水堵塞的，乙方应承担全部维修、更换、清洁、赔偿责任；甲方或物业可先行垫付，乙方应在接到通知后2个工作日内全额偿付。5.4若政府征收与车位使用相关的行政事业性收费、占道费、城市垃圾处理费、人防工程使用费、价格调节基金等新增税费，双方同意按以下顺序承担：（1）法律、行政法规、地方性法规明确规定缴纳主体的，从其规定；（2）无明确缴纳主体的，由实际使用方即乙方承担；（3）若因甲方产权原因产生的税费，由甲方承担。第六条甲乙双方权利与义务6.1甲方权利a)按合同约定收取租金、押金及其他应付款项；b)对乙方履行合同情况进行监督、检查，每月不超过1次，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况下可不经通知进入，但应在事后及时告知；c)发现乙方违约或违法使用车位时，有权要求乙方限期改正、停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；逾期不改的，甲方有权单方解除合同、强制清场、留置车辆并提请有关部门处理；d)因公共利益、政府征收、司法查封、小区改造、重大维修等原因需收回车位的，甲方应提前60日书面通知乙方，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，甲方退还剩余租金及押金（无息）。6.2甲方义务a)保证对车位享有合法、完整、无瑕疵的处分权，若因产权纠纷、抵押、查封、第三人主张权利等导致乙方无法正常使用车位的，甲方应在接到乙方书面通知后3日内负责排除妨碍或提供同等条件替代车位；逾期未解决的，乙方有权相应减付或拒付租金，并追究甲方违约责任；b)保证车位交付时消防、通风、照明、监控、排水系统处于正常运行状态，车位地面无大面积裂缝、起砂、渗漏；c)协助乙方办理车辆进出小区蓝牙/车牌识别系统授权、充电桩报装、物业备案等必要手续；d)对乙方提供的个人信息、车辆信息负有保密义务，除法律法规另有规定或政府机关依法要求外，不得向任何第三方披露；e)甲方转让车位所有权的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；所有权转移后，本合同对新的所有权人继续有效，甲方应协调新业主与乙方签订主体变更协议。6.3乙方权利a)在合同期内依法、依约独占、排他地使用车位；b)对车位公共设施享有与其他业主同等的使用、受益、监督、建议权；c)因甲方原因导致车位无法正常使用连续超过7日的，乙方有权要求减免相应租金或顺延租期；d)甲方提前收回车位或单方解除合同的，乙方有权要求退还剩余租金、押金及搬迁合理费用，并有权按剩余租期租金总额的20%主张违约金。6.4乙方义务a)按时足额支付租金、押金及各项应付费用；b)遵守《××市机动车停车条例》《××市物业管理区域车位（库）管理办法》及本小区《临时管理规约》《车位管理细则》《消防安全责任书》《充电桩使用须知》等管理制度；c)车辆须合法上路、手续齐全、保险有效，乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方、物业提交行驶证、驾驶证、交强险及商业险保单复印件（含车损险、第三者责任险不低于100万元、车上人员责任险），更换车辆或保险续保时须及时更新；d)妥善停放，一车一位，不压线、不越位、不侵占消防通道、不遮挡消防设施；离开车辆时关闭车窗、锁好车门、带走贵重物品，车内不得存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具、枪支弹药、危险化学品；e)因乙方或其乘员、访客、雇佣人员、承运人原因造成甲方、物业、第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任；f)乙方应自行购买车辆财产险、第三者责任险、车上人员险，甲方可应乙方要求提供必要协助，但非保险义务人；g)乙方联系方式、车辆信息发生变更的，应于变更后3个工作日内书面告知甲方及物业；因乙方未及时告知导致无法联系、无法救援、无法及时通知的，后果由乙方自行承担；h)合同终止或解除时，乙方应在3日内清理车辆、物品、加装设施，将车位恢复至交付时原状，并与甲方、物业共同验收；未清理的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，产生费用由乙方承担。第七条维修、改造与添附7.1车位主体结构及公共设施（梁、板、柱、基础、外墙、防水、消防主管、通风主管、电缆桥架）由甲方负责维修；因老化、沉降、地震、洪水等非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方或物业通知后7日内组织修复，乙方予以配合。7.2乙方加装充电桩、地锁、监控摄像头、储物柜、遮阳棚、防滑垫、轮胎挡等添附物，须提前向甲方、物业提交书面方案，经书面同意后方可施工；添附物所有权归乙方，合同终止时乙方应负责拆除并恢复原状，若甲方同意保留，双方可协商折价补偿，未达成一致的，乙方应在3日内拆除，逾期视为放弃。7.3因维修、改造需临时停用该车位的，甲方应提前48小时通知乙方，尽量提供同等条件临时车位；无法提供的，乙方同意给予合理便利，但连续停用超过7日的，乙方有权按停用天数相应减免租金。第八条保险与事故处理8.1乙方应在合同期内持续保持车辆保险有效，保险受益人由乙方自行指定；甲方对乙方车辆及车内物品不承担保管、保险、赔偿责任。8.2发生车辆刮擦、碰撞、盗窃、抢劫、火灾、水淹、高空坠物、第三方故意或过失损害等事故时，乙方应立即报警（110）、报保险（95XXX）、通知甲方及物业，并保护现场、配合取证；甲方应在能力范围内提供监控录像、证人证言等必要协助。8.3因车位本身质量缺陷、甲方未履行维修义务导致乙方车辆或人身损害的，甲方应承担相应赔偿责任；乙方对损失扩大有过错的，按过错比例分担。8.4任何一方因第三方侵权导致对方损失的，应协助对第三方追偿；若一方未及时履行协助义务导致无法追偿的，应承担相应赔偿责任。第九条不可抗力与政府行为9.1不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、公证机构、行业协会或气象、地震、应急管理部门出具的证明文件。9.2不可抗力持续超过30日，致使合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。9.3因政府征收、征用、司法查封、疫情封控、小区整体改造、重大活动交通管制等导致车位无法使用的，双方同意按政府公告或司法文书执行；政府给予产权人补偿的，甲方在收到补偿款后10日内，将乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金无息退还；政府未予补偿的，双方各自承担损失，互不承担违约责任。第十条合同的变更、转让与解除10.1合同生效后，任何变更、补充须由双方协商一致并签署书面补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2乙方需将合同权利义务概括转让给第三方的，应提前30日书面征得甲方同意，并一次性向甲方支付相当于1个月租金的更名手续费；甲方有权对受让方资信、车辆信息进行审核，审核未通过的，乙方不得转让。10.3有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回车位、没收押金，并有权要求乙方赔偿剩余租期租金总额20%的违约金：a)乙方逾期支付租金或其他应付款项累计超过15日；b)乙方擅自转租、分租、共享、调换、质押、抵押车位；c)乙方擅自改变车位用途、存放危险品、违法经营、扰乱公共秩序；d)乙方违反《××市机动车停车条例》第××条，被行政机关处罚累计2次；e)乙方车辆未购买交强险或第三者责任险，或保险过期未续保超过7日；f)乙方拒不配合甲方、物业、政府主管部门正常检查、维修、抢险、救援；g)乙方提供虚假证件、虚假联系方式、虚假车辆信息。10.4有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还剩余租金、押金，并赔偿乙方剩余租期租金总额20%的违约金：a)甲方未按约定时间交付车位超过15日；b)甲方交付的车位存在产权纠纷、抵押、查封、第三人主张权利，导致乙方无法正常使用超过7日；c)甲方未履行维修义务，导致车位无法安全使用超过7日；d)甲方擅自提高租金、加收费用，经乙方书面催告后3日内拒不改正；e)甲方被宣告破产、解散、吊销营业执照，或车位被司法拍卖导致所有权变更，新业主拒绝继续履行本合同。10.5一方行使解除权的，应书面通知对方，通知送达之日合同解除；双方应在合同解除后3日内完成结算、搬离、验收、退款；任何一方拒不配合的，守约方有权向车位所在地人民法院提起诉讼，并要求违约方承担诉讼费、律师费、公证费、执行费、差旅费等合理费用。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失与可预见的间接损失，包括但不限于车辆损失、维修费、拖车费、误工费、停车费、律师费、公证费、差旅费、调查取证费。11.2逾期付款违约金：乙方逾期支付租金、押金、物业费、充电费的，每逾期1日，应按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并追偿。11.3逾期交付违约金：甲方逾期交付车位的，每逾期1日，应按日租金的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付款项。11.4一方因违约行为导致诉讼的，违约方应承担守约方为实现权利而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费（以××市律师协会发布的最新收费指导标准上限计算）、公证费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费。第十二条保密条款12.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、价格信息、个人信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、出售或非法使用。12.2以下信息不受保密限制：a)已公开或可公开获得的信息；b)从第三方合法取得且无保密义务的信息；c)法律法规、法院、仲裁机构、政府机关要求披露的信息，但披露方应及时书面通知对方。12.3保密义务不因合同终止、解除、无效而终止，持续有效期为合同终止后5年；违约方应一次性向守约方支付人民币10万元违约金，并赔偿因此造成的全部损失。第十三条送达与联系方式13.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话、微信/钉钉账号为有效送达地址，任何一方变更的，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此产生的无法送达后果由未通知方承担。13.2通知送达时间：a)现场递交的，交付之日视为送达；b)邮政EMS特快专递寄出的，以邮戳寄出之日起第3日视为送达；c)电子邮件、微信、钉钉、短信发出的，以成功发送之时视为送达；d)传真发出的，以传真机成功打印发送报告之时视为送达。13.3双方同意，因履行本合同产生的任何争议，司法机关可通过上述任一地址进行送达；若一方拒收或无人签收，导致诉讼文书未能实际接收的，以文书退回之日或法院专人送达现场拍照记录之日视为送达，相关法律后果由拒收方承担。第十四条争议解决与适用法律14.1本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规、地方性法规、司法解释及车位所在地政府